Les contrats à montant forfaitaire (ou à montant stipulé) sont parfois appelés contrats à « prix fixe » ou à « prix ferme », bien que ce ne soit strictement pas correct.
Sur un contrat forfaitaire, un prix forfaitaire unique est convenu avant le début des travaux. Si le coût réel des travaux dépasse le prix convenu, l’entrepreneur doit alors supporter les frais supplémentaires. Si en revanche le coût des travaux est inférieur au prix convenu, l’entrepreneur bénéficiera des économies.
Ceci est différent d’un contrat à prix maximum garanti, où l’entrepreneur supporte tous les coûts supplémentaires supérieurs au prix maximum garanti, mais si le coût est inférieur au prix maximum garanti, les économies peuvent aller au client, à l’entrepreneur ou sont partagées. Une extension de ce contrat est le contrat à coût cible, où il existe un accord « douleur / gain » permettant au client et à l’entrepreneur de partager à la fois les coûts supplémentaires et les économies.
Cependant, les contrats forfaitaires ont tendance à ne pas être fixes du tout, mais permettent au prix de changer dans certaines circonstances:
- Variations : Ce sont des changements dans la nature des œuvres. La plupart des contrats prévoient que l’architecte ou l’administrateur du contrat émettra des instructions pour modifier la conception, les quantités, la qualité, la séquence ou les conditions de travail.
- Événements pertinents: Un événement pertinent peut être causé par le client (par exemple, défaut de fourniture de biens ou d’instructions), ou peut être un événement neutre (comme des conditions météorologiques exceptionnellement défavorables) et peut entraîner une réclamation pour perte et frais par l’entrepreneur.
- Sommes provisoires: Une allocation pour un élément spécifique des travaux qui n’est pas défini de manière suffisamment détaillée pour que les soumissionnaires fixent le prix.
- Fluctuations: Mécanisme permettant de faire face à l’inflation sur des projets pouvant durer plusieurs années, où l’entrepreneur lance un appel d’offres sur la base des prix courants, puis le contrat prévoit le remboursement de l’entrepreneur pour les changements de prix sur la durée du projet.
- Paiements aux sous-traitants désignés ou aux fournisseurs désignés.
- Taxes légales.
- Paiements relatifs à l’ouverture et à l’essai des travaux.
Un contrat à prix vraiment » fixe » ne serait pas nécessairement dans l’intérêt du client, car il exigerait que l’entrepreneur prenne des risques de prix sur lesquels il n’aurait aucun contrôle et qui pourraient ne pas se produire.
Contrat à prix ferme
Le Code of Estimating Practice, septième édition, publié par le Chartered Institute of Building (CIOB) en 2009 définit un contrat à prix fixe comme » contract un contrat dont le prix est convenu et fixé avant le début de la construction ».
Il suggère qu’un contrat à prix ferme est, « … un contrat dont les prix ne sont pas sujets à des fluctuations pendant la période de construction », où les fluctuations sont, « the l’augmentation ou la diminution des coûts de main-d’œuvre, d’installation, de matériaux et / ou de frais généraux qui peuvent survenir pendant un contrat.’
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