Mis à jour le 8 mai 2019 par Mike Stewart PREC
Obtenez les documents!
Lorsque vous vous préparez à soumettre une offre sur une propriété ou à faire accepter une offre, vous recevrez un ensemble de documents de l’Agent du vendeur vous donnant des informations détaillées sur la propriété. L’un des documents les plus importants est la Déclaration de divulgation de l’état de la propriété.
Qu’est-ce que c’est ?
La Déclaration de divulgation de l’état de la propriété (PCDS) est une divulgation de ce qu’un vendeur sait de sa propriété. Il existe plusieurs versions du document (voir ci–dessous – Nous n’avons inclus que les versions résidentielles des Strates &) qui contient une série de questions auxquelles les vendeurs doivent répondre et qui donnent à un Acheteur potentiel de la propriété une orientation de ce que le Vendeur sait de l’état de la propriété.
La version Strata condo pose des questions spécifiques au condo telles que les numéros de stalle de stationnement, les numéros de casier ou si le bâtiment a eu des fuites d’eau, des infestations d’insectes, des problèmes structurels, etc. (voir ci-dessous)
La version résidentielle pour maisons unifamiliales pose plusieurs des mêmes questions, mais pose des questions plus pertinentes pour ce type de logement telles que si le vendeur est au courant ou non de l’amiante dans la propriété ou de l’humidité dans le vide sanitaire ou le sous-sol, etc. (Voir l’exemple ci-dessous)
Kathryn veuillez poster la version résidentielle ici!
Pourquoi les acheteurs ont-ils besoin d’une copie des PCDS?
Le PCDS a été introduit en Colombie-Britannique afin que les vendeurs puissent divulguer les défauts dont ils peuvent avoir connaissance avec leurs propriétés et qu’il donne aux acheteurs l’occasion de mieux comprendre l’état de la propriété. Le système d’achat d’une maison en Colombie-Britannique est basé sur l’assurance qu’un Acheteur peut prendre une décision éclairée sur un achat et le PCDS est une grande partie de ce système d’information d’un Acheteur. Un PCD peut (devrait être à notre avis) être intégré au Contrat d’Achat ou de vente et en faire partie, ce qui peut (le confirmer avec votre avocat) fournir à l’Acheteur des protections juridiques si un Vendeur ne divulgue pas tous les problèmes connus.
Un vendeur est-il tenu de fournir un DCP en Colombie-Britannique?
Un vendeur n’est pas tenu de fournir un DCP en Colombie-Britannique. Si un vendeur n’est pas disposé à fournir un PCDS, il peut ne pas divulguer un problème majeur avec la propriété. Le fait qu’un Vendeur ne soit pas disposé à fournir un DCP à un Acheteur potentiel devrait être une source de préoccupation pour l’Acheteur. Procédez avec prudence!
Bien moins préoccupants, les vendeurs de propriétés louées peuvent très souvent fournir un PCDS, mais gratteront toutes les questions sur le document. Les vendeurs le font parce qu’ils n’ont jamais vécu dans la propriété ou n’y ont pas vécu pendant une période considérable et ne connaissent donc pas suffisamment l’état de la propriété pour commenter un DCP potentiellement juridiquement contraignant.
Ne vous fiez pas UNIQUEMENT aux DCP
Lors de l’achat d’une propriété, les informations contenues dans les DCP ne doivent pas être basées sur une source d’informations totales dont un acheteur a besoin sur une propriété. En outre, il ne doit pas être considéré comme un moyen d’éviter le coût d’une inspection de la maison par un inspecteur qualifié. Faites toujours inspecter votre maison! Les vendeurs ont très souvent des connaissances limitées (ou pourraient essayer de cacher quelque chose!) sur l’état de leur propriété et ne peut être invoqué pour donner des informations complètes ou exactes. Les DCP devraient être un guide pour une enquête plus approfondie sur la propriété et votre agent immobilier, votre inspecteur en habitation et votre avocat devraient être en mesure de répondre à toutes les questions qui se posent.