Le démarrage d’une entreprise de location de vacances est une perspective passionnante avec des avantages tels que plus de revenus et des heures de travail flexibles. Bien que la pandémie de COVID-19 ait affecté la demande de locations à court terme en 2020, elle devrait rebondir dès le deuxième trimestre 2021 et son chiffre d’affaires devrait croître de 37,6% par rapport à 2020. Donc, si vous envisagez de devenir un entrepreneur Airbnb, c’est le bon moment pour commencer.
Cela dit, une entreprise de location de vacances a son lot de défis. Les hôtes Airbnb qui ne sont pas préparés, ou qui n’ont pas fait leurs recherches, pourraient se retrouver dépassés lorsqu’ils tentent de gérer un bien locatif.
Lisez la suite pour découvrir comment lancer votre propre entreprise de location à court terme et ce que vous devez faire pour en faire un succès.
Qu’est-Ce qu’une Entreprise de Location de Vacances?
Une entreprise de location de vacances est une entreprise qui propose des biens à louer à court terme. Cela peut être pour des vacances à court terme ou un séjour plus long. L’entreprise peut être constituée d’un ou de plusieurs immeubles de placement.
Ils peuvent être entièrement loués ou sous-loués (si le propriétaire le permet). Un propriétaire d’entreprise de location de vacances est souvent un hôte à temps plein qui est également propriétaire de la propriété. Ils peuvent également être un hôte à temps partiel qui gère leur entreprise comme une bousculade secondaire pour un deuxième revenu.
Une entreprise de location de vacances est-elle rentable?
L’une des questions les plus courantes que les futurs hôtes se posent est de savoir s’ils peuvent réellement tirer un profit du démarrage d’une entreprise de location de vacances. En moyenne, les hôtes gagnent environ 924 $ par mois grâce à leurs activités Airbnb.
Cela peut varier en fonction du nombre de propriétés qu’un hôte loue, ainsi que du taux d’occupation et des dépenses en jeu. Alors, une entreprise de location de vacances est-elle rentable? La réponse est un oui certain, à condition de planifier et d’utiliser des stratégies pour maximiser vos revenus locatifs.
De quoi ai-je besoin pour démarrer une entreprise de Location de vacances?
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Toute la documentation juridique et les licences
Avant de planifier votre entreprise de location de vacances, tenez compte des réglementations de l’industrie de la location de vacances. Les lois et règlements qui régissent la location à court terme varient selon l’état et la ville.
Tout d’abord, vérifiez si les locations à court terme sont légales dans votre ville. Vous pouvez ensuite rechercher quelles lois de zonage s’appliquent à l’emplacement de votre propriété de location de vacances. Une fois que vous aurez le feu vert pour exploiter, vous devrez demander l’autorisation pertinente pour exercer en tant qu’entreprise. Cela pourrait inclure une licence commerciale générale ainsi qu’une licence de location à court terme.
Si vous n’êtes pas sûr des licences dont vous avez besoin ou de l’endroit où les obtenir, vous pouvez travailler avec un avocat spécialisé en propriété. Vous devrez également savoir quelles taxes vous devrez payer pour gérer votre entreprise de location de vacances.
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Un plan d’affaires détaillé
Si vous voulez que votre entreprise réussisse, prenez le temps d’élaborer un plan d’affaires de location de vacances. Un plan d’affaires bien conçu est la voile de votre navire. Il peut vous aider à identifier les forces, les lacunes et les risques de votre entreprise.
Commencez par identifier les objectifs de votre entreprise en termes d’échelle et de chiffre d’affaires. Quelles cibles voulez-vous atteindre et à quel moment? N’oubliez pas d’être réaliste en fixant des dates, car le succès ne se produit pas du jour au lendemain. Répertoriez les actifs de votre entreprise pour évaluer vos limites actuelles et votre potentiel futur.
Passez à l’identification des points de vente uniques (USP) de votre entreprise. Pensez à ce que votre location a, ce qui manque à vos concurrents. D’autres éléments que vous pouvez inclure sont une stratégie financière et une stratégie de gestion des opérations.
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Une stratégie de gestion immobilière
Vous devrez réfléchir à la façon dont vous allez gérer et superviser vos propriétés locatives. Une bonne idée est de noter les questions liées à la gestion immobilière et d’y répondre, une par une. Grâce à cela, votre stratégie de gestion commencera à prendre forme. Il peut s’agir des questions suivantes:
- Combien de temps donnerez-vous à la gestion immobilière?
- Comment allez-vous gérer les messages et les demandes envoyés en dehors de vos heures de travail ?
- Allez-vous gérer les propriétés vous-même ou embaucher un gestionnaire?
- Quels outils utiliserez-vous pour une gestion immobilière efficace?
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Une stratégie de tarification
Un plan d’affaires détaillé n’ira pas loin sans une stratégie de prix approfondie. Vous devez estimer votre revenu maximal et le comparer à vos dépenses mensuelles. N’oubliez pas de prendre en compte la saisonnalité, la concurrence, les éventuels frais de gestion et les frais de nettoyage. À partir de là, vous pouvez déterminer votre rentabilité et définir un tarif nocturne précis.
Les stratégies visant à maximiser les revenus locatifs comprennent l’offre de promotions saisonnières et de rabais en semaine. Une autre stratégie consiste à offrir des locations à long terme aux locataires quand ce n’est pas la haute saison.
Où Dois-Je Baser Mon Entreprise Airbnb ?
Vous devriez viser à baser votre entreprise Airbnb dans des zones qui reçoivent un trafic touristique modéré à élevé. En raison de la COVID-19, la demande de locations à distance a augmenté. Malgré cela, les locations urbaines redeviennent populaires.
Grâce à la technologie, les propriétaires de locations de vacances peuvent se baser n’importe où dans le monde. La gestion à distance est devenue très populaire ces dernières années. De nombreux clients préfèrent opter pour des locations de vacances avec des services à distance et sans contact.
Comment gagner de l’argent en gérant une entreprise de location à court terme?
Faites ressortir votre location
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Gardez votre invité cible à l’esprit
Rappelez-vous que vous essayez d’attirer un certain type d’invité. N’essayez pas d’attirer l’attention de tous les invités. Si vous faites cela, vous risquez de ne pas attirer d’invités du tout. Décidez à qui votre location s’adresse le mieux (voyageurs d’affaires, familles, routards, etc.) et visent à inciter ces clients à réserver avec vous. Vous pouvez le faire grâce au style et à la décoration, aux équipements proposés et aux offres spéciales.
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Investissez dans un design solide et un mobilier durable
Vos meubles Airbnb doivent avoir un thème et un style cohérents et faciles à identifier. Essayez de placer une pièce signature dans chaque pièce qui agira comme un point focal et donnera un sentiment d’équilibre. N’hésitez pas à jouer avec les couleurs, mais n’allez pas trop loin et créez des affrontements désagréables. Si vous ne vous sentez pas en confiance, vous pouvez travailler avec un architecte d’intérieur professionnel qui pourra vous conseiller.
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Fournir des équipements uniques en plus des éléments de base
En plus des équipements de base, vous devez viser à fournir quelque chose de spécial qui aide votre location à se démarquer des autres. Peut-être que votre location offre des vues magnifiques, ou une piscine ou un bain à remous pour vous détendre? Ou peut-être que son emplacement et sa proximité avec d’autres attractions sont un argument de vente important? Quoi qu’il en soit, assurez-vous de le mettre en évidence dans le titre et la description de votre annonce Airbnb.
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Créez une liste parfaite sur les sites de réservation
Votre annonce de location est ce qui va attirer des invités potentiels dans votre location, alors investissez du temps pour la rendre parfaite. La description de votre propriété doit être informative mais aussi attrayante. Ne vous contentez pas d’énumérer vos offres de location, mais décrivez le type d’expérience que les clients y vivront. Incluez un titre qui mentionne un équipement unique ou une offre spéciale pour encourager les clients à cliquer et à en savoir plus.
Annoncez vos locations
Pour rester compétitif, vous devez répertorier vos propriétés locatives sur les meilleurs sites de location, notamment Airbnb, Vrbo et Booking.com . Vous pouvez également créer des annonces sur des plateformes alternatives comme Expedia et Tripadvisor. Cela vous permet d’atteindre le plus de personnes possible, augmentant ainsi vos chances de réserver.
Vous devez également commercialiser votre location sur les plateformes de médias sociaux pour une exposition maximale. Les plateformes visuelles comme Instagram et Pinterest sont les meilleures pour mettre en valeur votre location. Une autre stratégie de marketing comprend un partenariat avec des entreprises locales pour offrir des offres et des promotions.
Travaillez sur votre classement Airbnb
Les clients veulent des solutions rapides et pratiques et sont plus susceptibles de réserver des annonces plus haut dans les résultats de recherche. L’un des moyens les plus efficaces d’encourager d’excellents taux d’occupation est de s’assurer que votre annonce est affichée sur la première page de destination d’un site d’inscription.
Vous pouvez le faire en maintenant un taux de réponse rapide, en obtenant de bonnes critiques de la part des clients et en maintenant votre annonce à jour. D’autres tactiques pour améliorer votre classement Airbnb consistent à activer la réservation instantanée et à choisir une politique d’annulation flexible.
Quelle Est la Meilleure Façon de Gérer Votre Entreprise de Location de Vacances?
Il existe une variété d’options pour choisir la meilleure façon de gérer votre entreprise de location de vacances.
Autogestion
Si vous avez le temps et le savoir-faire, gérer votre propre entreprise de location de vacances peut être une expérience enrichissante. Vous pouvez également économiser sur les frais que vous paieriez autrement à un gestionnaire immobilier ou à un service de gestion de location de vacances. L’autogestion vous donne un meilleur contrôle sur la gestion de vos opérations quotidiennes. Cependant, cela peut prendre du temps, surtout lorsque vous gérez plus d’une location.
Embauche d’un gestionnaire immobilier ou d’une société de gestion immobilière
L’embauche d’un gestionnaire immobilier ou d’une société de gestion immobilière soulage la pression de la gestion de l’entreprise vous-même. Si vous occupez déjà un autre emploi ou si vous n’avez pas l’expertise pour gérer vos locations, l’embauche d’une aide externe est la solution optimale. Bien que vous payiez des frais de gestion immobilière, vous pouvez être assuré que vos propriétés seront entre des mains expertes.
Utilisation d’un logiciel de location de vacances
Une troisième option consiste à gérer votre entreprise de location à l’aide d’un logiciel de location de vacances. Si vous n’avez pas le temps d’autogérer vos locations mais que vous ne souhaitez pas embaucher d’aide externe, c’est l’option idéale. Les logiciels de location de vacances, tels qu’iGMS, utilisent des fonctionnalités d’automatisation, ce qui vous permet de vous concentrer sur la croissance et la mise à l’échelle. En utilisant l’automatisation, iGMS s’occupera de:
- Gérer toutes les annonces des meilleures OTA telles que Airbnb, Vrbo et Booking.com .
- Importation de réservations d’autres sites d’annonces via iCal.
- Organiser tous les messages invités en un seul flux dans une boîte de réception unifiée.
- Création de modèles de messages et automatisation de vos messages.
- Création de modèles d’avis clients et automatisation des envois d’avis.
- Création et attribution de tâches à vos équipes de nettoyage que vous pouvez suivre en temps réel.
- Gestion des réservations directes depuis le site web de votre entreprise et d’autres plateformes.
- Traitement des paiements en ligne via l’intégration avec Stripe.
- Suivi des affaires et des paiements avec des outils de reporting financier.
À propos de l’auteur
Phoebe Gunning est rédactrice de contenu au Département Marketing d’iGMS. Elle est passionnée par l’industrie de la location de vacances, aidant notamment les hôtes à tirer le meilleur parti de leurs entreprises de location de vacances. Certains de ses passe-temps incluent la lecture, les voyages et la consommation d’une bonne tasse de café.