Diagnostic de fuite de barrage de glace sur le toitfi x une fuite de toit gênante en traquant le point d’entrée d’eau et la cause de la fuite

Diagnostic de fuite de barrage de glace de toit & réparation:

Cet article décrit & illustre les étapes à suivre pour identifier le point d’entrée d’eau à partir d’une fuite de barrage de glace sur le toit. Un diagnostic correct de l’endroit où les fuites se produisent est utile pour faire la bonne réparation pour arrêter les fuites de barrage de glace à l’avenir. De graves sauvegardes du barrage de glace sur le toit ont causé des fuites dans certaines zones de cette maison. Pour être sûrs de la réparation la meilleure et la plus appropriée, avec l’aide du constructeur, nous avons entrepris de diagnostiquer la cause exacte et les points exacts des fuites de barrage de glace sur le toit du bâtiment.

Dans les articles complémentaires de cette série d’articles sur les fuites de barrage de glace, nous soulignons que les pertes d’air et de chaleur dans la cavité du toit ou le grenier sont les causes sous-jacentes de la formation de barrage de glace sur les avant-toits du toit et dans le système de gouttière. L’eau de fonte qui recule derrière ce barrage de glace s’infiltre dans les murs du bâtiment, les greniers et d’autres zones. En cas de formation sévère d’un barrage de glace, une membrane de protection contre la glace et l’eau sur les bords du toit peut ne pas empêcher toutes les fuites du bâtiment.

Nous fournissons également un INDEX d’ARTICLES pour ce sujet, ou vous pouvez essayer la ZONE de RECHERCHE en haut ou en bas de la page comme moyen rapide de trouver les informations dont vous avez besoin.

Étude de cas de fuite de barrage de glace sur le toit: comment traquer & fixer les causes des fuites de bâtiment dans un nouveau toit construit selon de bonnes pratiques de construction

Pourquoi des barrages de glace se forment-ils sur les bords du toit ou dans les gouttières

Il est utile de comprendre le concept de base de la formation de barrages de glace et des fuites de barrages de glace.

La chaleur qui s’échappe du bâtiment dans une surface de toit ou sous celle-ci fait fondre le sous-côté de la neige ou de la glace sur la surface du toit, même lorsque la température de l’air extérieur est inférieure à zéro.Bien que le toit puisse sembler recouvert de neige de l’extérieur, il peut y avoir de l’eau sous cette neige ou cette glace.

Lorsque cette eau descend vers un endroit plus froid sur le toit, généralement au niveau des bords du toit ou de sa gouttière (photo à gauche), elle gèle solide et s’accumule formant un « barrage » au bord du toit. Ce barrage de glace bloque à son tour les eaux de ruissellement des zones plus chaudes du toit au-dessus.

Lorsque l’eau bloquée par la neige fondue ou la glace ne peut s’échapper du toit, elle peut s’accumuler et remonter jusqu’à une profondeur qui fait que l’eau trouve une ouverture pour s’infiltrer dans le bâtiment. Fournir un chemin de drainage pour de telles accumulations d’eau est un moyen d’arrêter les fuites de barrage de glace mortes sur leurs traces.

Avec des conditions inhabituelles de perte de chaleur dans une cavité de toit, des barrages de glace de toit ou de gouttière peuvent provoquer des fuites difficiles à détecter, comme l’illustre l’étude de cas suivante.

Une étude de cas Examine en détail une fuite de barrage de glace

Nous examinons ici une installation récente de toit qui a subi la formation de barrage de glace et des fuites malgré l’installation d’une membrane de protection contre la glace et l’eau et de la ventilation du grenier.

Une quantité anormalement élevée de fuites d’air chaud dans le grenier du bâtiment a comploté avec des travaux d’isolation bâclés pour créer de graves barrages de glace sur la structure.

Les barrages de glace étaient suffisants pour surmonter le bouclier de glace et d’eau. Le propriétaire a estimé que les pertes de chaleur devaient être endiguées, son toit ne devait pas fuir.

Il avait raison.

Déterminer où le bouclier de glace et d’eau ne fonctionnait pas était une étape clé dans la fabrication d’un toit étanche au barrage de glace.

Avant même de sortir du camion, nous savions qu’une partie du problème du barrage de glace sur le toit était en cause: la fonte inégale de la neige et les énormes barrages de glace formés au niveau de l’avant-toit nous indiquaient des conditions de construction inhabituelles: une perte de chaleur importante dans l’espace du toit faisait fondre l’épaisse couche de neige et envoyait un grand volume d’eau sur le toit où elle gelait sur les bords du toit.

Sur la photo ci-dessus à droite, nous pouvions voir une ouverture dans le soffite au-dessous d’une vallée de toit où une exploration préliminaire avait déjà été effectuée. Mais les conditions météorologiques variables avaient laissé l’enquête incomplète.

Nous devions inspecter ces zones clés:

Diagnostic du barrage de glace sur le toit Points d’inspection extérieurs

• Où la glace s’est formée et où pourrions-nous voir des différences dans les niveaux de glace qui pourraient être diagnostiques
• Quelles zones problématiques étaient probables, par exemple aux extrémités des vallées ou où le clignotement pourrait être difficile
• À l’extérieur que pourrions-nous apprendre sur la présence d’un bouclier de glace et d’eau sur l’avant-toit du toit
• À l’extérieur nous ouvrions les soffites pour voir exactement où l’eau reculait et pénétrait dans la structure du toit

Diagnostic des fuites du barrage de glace du toit Points d’inspection intérieurs

• Déterminer les fuites antérieures du bâtiment et l’historique des fuites du barrage de glace
• Déterminer les tentatives de réparation antérieures
• Identifier les points de fuite évidents – où des fuites étaient déjà visibles
• Identifier et explorer les points à haut risque où des fuites cachées et un risque de dommages à l’isolation humide ou à la moisissure étaient probables
• Identifier les causes des pertes de chaleur anormales dans la structure du grenier ou du toit

Armés de ces informations, nous devrions être en mesure de déterminer les points de difficulté exacts sur le toit qui nécessitaient une attention particulière pour imperméabiliser le bâtiment indépendamment de la formation de barrages de glace et les pertes de chaleur dans le toit, et selon la coopération du propriétaire, nous pourrions identifier d’autres travaux de nettoyage nécessaires à l’intérieur ainsi que des corrections aux systèmes d’isolation et de ventilation du bâtiment.

Cette maison a été construite dans les années 1970 et est chauffée par un four à air chaud au mazout. Mais à l’extérieur, à l’extrémité arrière droite du pignon, nous avons vu un évent direct pour un four LP! De la chaleur a été ajoutée pour un ajout au deuxième étage (l’une des zones, mais pas la seule) où des problèmes de fuite de barrage de glace sur le toit ont été détectés. C’était un indice important: nous savions qu’il y avait une source de chaleur supplémentaire dans le grenier, ce qui contribuait à l’endiguement de la glace, sans parler des questions sur la façon dont les conduits et le système de chauffage / refroidissement allaient fonctionner dans cet espace non conditionné.

En inspectant la paroi arrière de la maison de l’extérieur, nous avons remarqué que des barrages de glace se formaient également sur la partie la plus ancienne de la structure et qu’il y avait des fuites dans la cavité de la paroi arrière du bâtiment. C’était une condition qui avait peu à voir avec le nouvel ajout de droite – ce qui soulevait une préoccupation pour des antécédents de fuites récurrentes de murs et de toits et peut-être un problème de contamination par des moisissures cachées ou un problème d’insectes et de pourriture. Il était évident que les problèmes de barrage de glace sur le nouvel ajout n’étaient pas les seuls problèmes de fuite de barrage de glace sur le toit de cette maison.

Mais en fait, la formation de glace sur le toit était pire que l’ajout le plus récent où il y avait beaucoup de perte de chaleur dans l’espace du toit.

En regardant plus loin la structure d’origine (photo ci-dessus à gauche), nous voyons que le toit d’origine, souffrant également de barrages de glace, est un pied ou deux plus bas que le nouveau toit. Nous ne serions pas surpris de trouver des fuites dans le mur entre les nouvelles et les anciennes structures étant donné la glace formée sur le parement du nouvel ajout (côté gauche de la photo en haut à gauche). Les problèmes pourraient-ils tous être dus à la construction du nouvel ajout au deuxième étage >

En haut à droite, nous avons examiné de plus près les fuites envoyant de l’eau à travers le revêtement en vinyle à droite de la fenêtre de la salle de bain d’origine au deuxième étage. Les fuites le long de ce bord de toit et dans ce mur confirment que les fuites du barrage de glace sur le toit arrière gauche d’origine envoyaient également de l’eau dans le mur. Il ne faisait plus aucun doute que cette maison a des problèmes de fuite de barrage de glace sur le toit, nouveaux et anciens.

Il était temps de regarder de près les barrages de glace, les avant-toits du toit et l’intérieur du soffite. En bas à gauche, je regarde exactement où se trouve la glace sur l’avant-toit du toit. La maison comme un surplomb de soffite d’un pied. La glace commence à environ dix pouces de l’avant-toit du toit. Je soupçonne qu’il n’y a pas d’isolation sur la plaque supérieure. Si la plaque supérieure était de la glace froide, elle s’étendrait à au moins 12 pouces, peut-être à 15 1 / pouces de l’avant-toit.

En haut à droite, je pointe vers le bord du toit du barrage de glace réel. Vous pouvez voir qu’il se forme au-delà de la face du mur extérieur qui est à peu près au-dessus du « n » dans le mot InspectApedia.com « .

Avant de pénétrer dans le toit ou les soffites pour identifier les points de fuite de secours de l’eau du barrage de glace du toit, nous avons décidé de jeter un coup d’œil à l’intérieur.

En haut à gauche, nous voyons une isolation humide, des taches sombres nous indiquant des antécédents de fuites ou de fuites d’air – ce n’est pas un dommage nouveau; il y avait même des restes d’un nid de frelons ici, et un peu de fourmi charpentière – ce qui n’apparaît pas souvent par temps glacial.

En haut à droite, nous regardons dans la plomberie pour une nouvelle salle de bain supplémentaire au deuxième étage. L’air chaud de la salle familiale d’origine souffle directement à l’étage dans le nouvel ajout par de grandes découpes dans le sous-plancher au-dessus ainsi que par des coupures de tuyaux et de câbles.

À l’étage, dans le nouvel ajout, nous voyons un sous-plancher humide et des taches au coin avant droit de l’ajout – il s’agit de la zone située en dessous de l’ouverture exploratoire du soffite que nous avons vue à l’extérieur – et il s’agit évidemment d’un point de fuite importante du barrage de glace.

Attention: d’autres démolitions sont en ordre: nous ne voulons pas laisser les cloisons sèches humides et l’isolation en place – ce qui invite à un futur problème de moisissure. Mais il est inutile de démolir et de réparer ces matériaux avant que la fuite elle-même ne soit réparée.

En regardant vers le haut (ci-dessus à droite), nous voyons une raison principale des températures élevées du grenier et de la formation de barrages de glace inhabituellement importants: ce projet d’éclairage et de finition de plafond de BRICOLAGE impliquait un nombre inhabituel de pénétrations d’éclairage au plafond et au mur et de câblage: au moins 29 ouvertures dans le grenier ont été trouvées dans cette seule pièce, avec de multiples lumières encastrées et des réceptacles électriques dans tout l’espace, aucun scellé et agissant comme des cheminées déversant de la chaleur et de l’air chaud dans le grenier.

En explorant le coin arrière gauche non fini de l’ajout de bain au deuxième étage, nous avons vérifié la présence de fuites dans la cavité du mur – un problème qui pourrait être attribué à la formation de barrage de glace sur le toit inférieur de la structure d’origine ou à une fuite de solin de paroi latérale au niveau de la culée de la paroi. le flanc de l’ajout à ce toit d’origine inférieur. Nous avons trouvé de la glace dans la cavité du mur (en haut à droite) provenant de fuites qui coulaient le long de la face intérieure du revêtement extérieur, provenant près du haut du mur.

Les autres pièces de cet ajout n’avaient installé que l’isolant en fibre de verre R38 à revêtement kraft, sans cloison sèche encore accrochée aux plafonds (en haut à gauche). Mais le pire problème était encore à voir dans le grenier lui-même (en haut à droite) – l’isolation, lorsqu’elle est installée par le bas en la poussant entre les solives du plafond ou les fonds de fermes, sera toujours un peu plus stable dans le grenier.

L’isolation inégale et à tour de tête (en haut à droite) est beaucoup moins efficace pour retenir la chaleur dans l’espace occupé que si elle avait été installée uniformément et proprement. En bas à gauche, vous pouvez voir que l’isolation s’est simplement arrêtée en dessous et autour du gestionnaire d’air du grenier.

La somme des multiples ouvertures, de l’isolation de travers et même des zones d’isolation complètement manquantes équivaut à laisser quelque chose comme un trou de dix pieds carrés dans le plafond tout l’hiver – pas étonnant que les barrages de glace sur la maison soient énormes. D’autres SNAFUs que nous avons notés en passant étaient des conduits flexibles CVC sertis traversant l’espace non climatisé: il est mauvais pour l’efficacité de la climatisation et du chauffage du nouveau chauffage et climatiseur alimentés au LP montés dans ce grenier.

Vérification des avant-toits & Détails de l’installation de l’évent de faîtage dans le diagnostic de la formation d’un barrage de glace sur le toit

Une zone critique à inspecter dans un système d’isolation et de ventilation de grenier est le maintien d’un chemin d’air au-dessus du mur au niveau du toit. avant-toit de construction – généralement à l’aide de chicanes (en haut à droite).

Tout aussi important est le maintien de l’isolation pour recouvrir la plaque supérieure – une découverte difficile à faire de l’intérieur du grenier (en bas à gauche). En bas à droite, vous pouvez voir pourquoi j’insiste pour que toute personne travaillant dans un grenier isolé porte un respirateur certifié HEPA pour réduire le risque d’inhalation de poussière –
voir DANGERS EN FIBRE DE VERRE.

Au niveau de la crête, nous avons confirmé qu’une ouverture d’évent de crête continue d’une largeur raisonnable avait été coupée dans le revêtement du toit et qu’un évent de crête était en place.

Le problème de barrage de glace sur ce bâtiment n’est pas dû à une ventilation obstruée du grenier. Cela cause donc plus probablement une isolation, des fuites d’air chaud et un problème de température du grenier. Nous explorerons ensuite les températures des bâtiments.

Intérieur & Les mesures de la température des combles Étudient le rôle de la perte de chaleur dans la formation d’un barrage de glace sur le toit

Bien qu’il ne soit pas aussi intéressant qu’un véritable système d’imagerie par caméra thermique INFRAROUGE, notre petit appareil de mesure de la température infrarouge portatif donne des températures de surface approximatives et peut rapidement numériser et comparer les températures. Les plafonds et les murs de l’ajout étaient à 68 ° F, ce qui était assez intéressant étant donné que le thermostat mural contrôlant la chaleur pour cette zone était réglé à 60 ° F et lisait 62 ° F.

Tellement de chaleur s’échappait dans la pièce des autres zones du bâtiment que les températures réelles étaient un peu plus élevées.

Notre associé a souligné que lorsque le joint de cloison sèche plafond-paroi reste non scotché (en haut à gauche), des fuites d’air et de chaleur supplémentaires dans le grenier étaient probables. Voici un résumé de nos relevés de température. Ceux-ci sont importants pour les comparaisons de température de surface ou de surface, plutôt que d’être lus comme des mesures absolument précises. À moins que la surface rayonnante ne soit noire, les températures seront sous-indiquées.

Inspection extérieure finale pour identifier les points de fuite du barrage de glace du toit

De retour à l’extérieur, il était temps de localiser les fuites du toit. Nous voulions

• Confirmer que le bouclier de glace et d’eau avait été installé et étendu à au moins trois pieds du toit – il avait été inclus
• Déterminer si l’isolation avait été omise sur les plaques supérieures des murs extérieurs – il avait été omis, une erreur
• Voir exactement où l’eau pénétrait dans le toit afin de comprendre pourquoi nous avons trouvé des fuites de bord de toit malgré l’installation normale de membranes de protection contre la glace et l’eau sur les bords inférieurs du toit.
• Déterminer l’étendue de l’enlèvement et du retravaillage des bardeaux de toit qui pourraient être nécessaires pour sceller contre les futures fuites de barrage de glace, peu importe la façon dont l’isolation et la ventilation du bâtiment pourraient être soignées ou bâclées.

Exploration des conditions du barrage de glace de la pente du toit arrière de l’Ajout de l’extérieur

Ci-dessus, nous soulevons soigneusement les bardeaux de toit le long de l’avant-toit de la maison pour détecter la présence (ou l’absence) de la glace et la membrane de protection contre l’eau que nous aurions pensé empêcherait les fuites de barrage de glace, peu importe à quel point une perte de chaleur dans le grenier de la maison souffre. Nous avons constaté que le bouclier de glace et d’eau était en effet présent (sous ma barre plate sur les photos ci-dessus) s’étendant de l’avant-toit jusqu’à trois pieds – c’est sur la pente arrière du bâtiment. La membrane s’étendait jusqu’au bord même du revêtement de toit, mais pas au-dessous de la garniture d’extrémité de pignon intégrée et du solin de bord d’égouttement de l’extrémité du pignon (au premier plan sur les deux photos).

Attention: il est difficile d’éviter de déchirer les bardeaux de toit en les soulevant pour explorer le toit par temps froid, comme vous pouvez le voir sur notre photo ci-dessus. Cette déchirure à l’extrémité du pignon est en dessous d’un autre matériau et n’est pas une fuite de toit, mais le bardeau sera néanmoins remplacé. J’aurais préféré étendre la barrière de protection contre la glace et l’eau jusqu’au bord du pignon, mais ce détail de construction n’était pas la source de fuites du bâtiment, et c’était le résultat de la séquence de fonctionnement – pas une préoccupation ici.

Ci-dessus, j’ai balayé la neige du bord du toit et de l’avant-toit pour voir exactement où la glace se forme. Une feuille de glace de 1/4 po d’épaisseur s’étend du bord inférieur au-dessus du barrage de glace jusqu’à la crête sur ce toit – confirmant que la neige sous le côté est fondue par la chaleur du grenier, puis gèle le long de la surface du toit et s’accumule sous forme de barrage de glace accumulé au niveau de l’avant-toit.

La formation uniforme de glace sur le toit m’a convaincu que nous n’avions pas de barrages de glace à cause de quelques points de perte de chaleur individuels, mais plutôt à cause d’un grenier bien au-dessus des températures libératrices.

Vous pouvez voir en haut à droite que le seul endroit où nous n’avons pas de glace (et donc des conditions de formation de barrages de glace) sur ce toit est au bord même du pignon qui s’étend au-delà des murs du bâtiment.

Conclusion du barrage de glace sur la pente du toit arrière

Formation importante de barrage de glace sur la pente du toit arrière, mais aucune fuite dans le bâtiment ne se produisait sur le bord arrière du toit supérieur de l’ajout au bâtiment. Le bouclier de glace et d’eau fonctionnait sur cette pente.

Exploration des fuites Du Barrage de glace de la pente du toit Avant De l’extérieur

En passant à l’endroit où nous savons qu’il y a un problème, nous avons agrandi l’ouverture du soffite pour examiner de près les conditions dans le coin avant droit de l’ajout au deuxième étage – le toit au-dessus de la zone à l’étage où des fuites intérieures ont été repérées.

Attention: travailler à partir d’une échelle à tout moment est dangereux, mais en hiver, avec des surfaces glissantes et des doigts froids, le danger est accru. Assurez-vous que l’échelle est stable, sûre et ne fonctionne pas seule. Il est pratique d’avoir un confédéré pour tenir l’échelle et appeler l’ambulance après votre chute.

Nous avons retiré le revêtement de soffite en vinyle supplémentaire pour donner un bon accès à cette zone – sous la vallée au niveau de l’avant-toit. Voici ce que nous avons trouvé:

En haut à gauche, nous avons reçu l’aide de Mère Nature: une colonne d’eau gelée pointant vers une fuite dans la vallée à environ six pouces de l’avant-toit du toit. Bien que cette zone ait été recouverte d’un bouclier de glace et d’eau sur la surface du toit, il semble que le grand barrage de glace dans les gouttières à l’avant-toit ait conspiré avec des barrages de glace au bord du toit pour repousser l’eau sous le bouclier de glace et d’eau.

En haut à droite, nous voyons que l’isolation du bâtiment ne s’étend pas sur la plaque supérieure du mur extérieur – créant une zone chaude sous le toit qui repousse le barrage de glace et le chemin de fuite du bord inférieur du toit et ajoute au problème de perte de chaleur et de fonte dans cette zone. Je donne une autre vue de ce SNAFU ci-dessous.

Conclusion du barrage de glace sur la pente du toit avant

Une importante formation de barrage de glace sur la pente du toit avant semble avoir poussé l’eau sous la glace et la couche d’eau, peut-être exacerbée par la glace de gouttière. Le résultat est une fuite dans la vallée avant droite qui pénètre dans les murs du bâtiment dans cette zone et qui a fui sur le sol en dessous.

Mesures d’urgence pour arrêter les fuites de la digue de glace du toit

Comme il y a peu de chances que des mesures correctives intérieures pour arrêter la perte de chaleur dans le grenier se produisent rapidement, des secours d’urgence temporaires peuvent être fournis à l’aide de rubans chauffants pour maintenir les ouvertures de drainage à travers la glace du toit en attendant une révision des détails du bouclier de glace et d’eau dans ce secteur lorsque le temps le permet.
Voir RUBANS CHAUFFANTS & CÂBLES pour BARRAGES DE GLACE DE TOIT
et

voir RUBANS CHAUFFANTS & CÂBLES de DÉGIVRAGE sur LES TOITS PLATS où les fuites de barrage de glace ont été stoppées avec succès à l’aide d’un kit de ruban chauffant de dégivrage de toit/gouttière.

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Éditeur InspectApedia.com – Daniel Friedman