Qu’est-ce que la valeur imposable?
La valeur imposable (RV) est la « valeur » d’un bien fixé par l’autorité locale aux fins de la détermination et de l’attribution des taux. Il est composé de trois composants:
- Valeur du capital (CV) – basée sur les ventes comparables récentes dans la région
- Valeur du terrain (LV) – basée sur les ventes récentes de la section vacante dans la région
- Valeur des améliorations – le CV moins la LV.
Les tarifs du conseil d’Auckland sont basés sur la valeur du capital, donc dans la région d’Auckland, votre VR est le même que votre CV.
Le VR (ou CV) est la valeur d’une propriété à une date donnée, basée sur les propriétés qui se sont vendues à la même date. Elle était auparavant appelée évaluation gouvernementale (VG).
La dernière réévaluation générale a été fixée au 1er juillet 2014 et la prochaine aura lieu en 2017. Les propriétaires ont été informés de leur nouvelle évaluation à la mi-novembre et ceux-ci sont toujours disponibles sur le site Web du Conseil.
Quelle est la « valeur des améliorations » auxquelles ils font référence?
Les améliorations désignent tout ce qui se trouve sur le terrain ou pour le bénéfice de celui-ci. Cela comprendra généralement la maison qui se trouve sur le terrain, l’aménagement paysager, l’allée, etc., ou s’il s’agit d’une section, tout travail terminé, tel que les services installés, l’aménagement paysager ou l’accès à l’allée.
Comment le conseil décide-t-il du prix probable d’une maison?
Pour calculer la valeur imposable, le Conseil entreprend un exercice d’évaluation de masse comparant les ventes récentes dans une zone à la propriété évaluée.
Le Conseil détient des informations pour chaque propriété individuelle, telles que le type de propriété, l’emplacement et la taille du terrain, le zonage, la surface de plancher, les vues, les travaux consentis (comme les rénovations) et de nombreux autres facteurs.
Est-ce donc la « valeur » d’une maison?..ou pas ?
Le conseil est très clair que le processus de réévaluation n’est pas fait pour fournir des valeurs aux propriétaires – à des fins de marketing, de vente ou à d’autres fins. Il est fait principalement à des fins de notation et le Conseil est tenu de le faire par la loi.
Et parce que tous les facteurs ne sont pas pris en compte – par exemple, les travaux effectués sans consentement, la redécoration, les biens meubles et les appareils électroménagers – la valeur imposable n’est pas la meilleure façon de calculer ce à quoi une maison se vendra sur le marché libre.
C’est là qu’intervient la valeur marchande
La valeur marchande est le prix probable qu’une maison vendrait à une date donnée et peut être affectée par des facteurs du marché à ce moment-là, notamment des éléments tels que:
- Offre et demande – le nombre de maisons disponibles vs le nombre d’acheteurs à la recherche
- Taux d’intérêt
- L’utilisation existante et potentielle du terrain
- L’économie – y compris les facteurs locaux, nationaux et internationaux.
Lorsque vous essayez de déterminer la valeur d’une maison, vous devez également tenir compte des facteurs émotionnels qui ont un impact sur les acheteurs, tels que l’attrait visuel, l’ambiance du quartier et l’accès aux écoles.
Comment puis-je calculer la valeur marchande d’une maison qui m’intéresse?
Il n’y a pas de recette exacte, mais si vous faites vos recherches, vous aurez une bien meilleure compréhension de la fourchette de prix probable pour laquelle les maisons se vendent dans les régions qui vous intéressent. Voici quelques conseils:
Parlez à un vendeur immobilier – et devenez un expert de la / des région(s) choisie(s)
Les vendeurs immobiliers savent combien de maisons se vendent dans la /les région(s) souhaitée(s) à un moment donné. Ils savent à quoi ressemble votre concurrence et ont accès aux données du marché, y compris les ventes comparables.
Ils peuvent également vous fournir des informations sur le processus d’achat, y compris sur la façon d’enchérir aux enchères. Parler à un vendeur est un excellent point de départ si vous avez besoin d’aide pour comprendre et estimer la valeur marchande.
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Obtenez une évaluation privée par un évaluateur indépendant enregistré
Les évaluateurs immobiliers enregistrés sont des professionnels de l’immobilier impartiaux et indépendants qui sont qualifiés et formés pour évaluer la valeur marchande de votre propriété.
Ils doivent avoir une connaissance approfondie du marché immobilier, en particulier des ventes récentes dans votre région et une compréhension des méthodes de construction, de l’architecture et du style. Ils se familiariseront également avec les plans de district, la RMA et la législation gouvernementale.
Dans certaines circonstances, une évaluation enregistrée indépendante sera requise par votre banque dans le cadre de l’approbation de votre prêt hypothécaire.