Les locataires des associations de logement vivant en Irlande du Nord ont certains droits. Vos droits dépendent du fait que vous êtes
- un locataire introductif ou
- un locataire sécurisé.
Location d’introduction en Irlande du Nord
Une location d’introduction est comme une période d’essai pour votre location. Vous devenez locataire sécurisé après 12 mois tant que vous avez respecté votre contrat de location.
Vous ne serez pas un locataire introductif si
- vous transférez ou échangez d’un autre bien social à votre maison actuelle et si
- vous étiez un locataire sécurisé dans votre ancienne maison.
Introduction Les locataires ne peuvent pas
- demander un transfert
- échanger leur logement
- acheter leur logement
Votre droit de rester chez vous
Votre propriétaire doit suivre un certain processus pour vous expulser. Le processus est différent pour les locataires d’introduction et pour les locataires sécurisés.
Votre propriétaire peut entamer le processus d’expulsion s’il a une raison légale de le faire, par exemple si
- vous devez un loyer
- vous avez eu un comportement antisocial
- vous avez négligé votre propriété
Il est plus facile pour votre propriétaire de vous expulser si vous êtes un locataire introductif. Il est important d’obtenir de l’aide dès qu’ils disent que vous devez partir.
Demandez conseil si votre propriétaire tente de vous expulser.
Votre droit de passage sur
Vous pouvez, dans certaines circonstances,
- transmettez votre location après votre décès (succession) et
- transmettez votre location à quelqu’un d’autre si vous ne pouvez plus être le locataire (cession).
Il existe des règles strictes sur le moment où vous pouvez transmettre une location. Obtenez des conseils si vous voulez en parler.
Votre droit d’avoir un locataire
Vous pouvez louer des parties de votre maison à quelqu’un d’autre si vous êtes un locataire sécurisé. L’argent que vous obtenez en faisant cela peut
- augmenter le montant d’impôt que vous payez (s’il est supérieur à 7 500 £)
- réduire le montant des prestations.
Vous ne pouvez pas déménager et louer toute la propriété à quelqu’un d’autre.
Vous ne pouvez pas louer de chambres dans votre maison si vous êtes un locataire initiateur.
Transfert ou échange de votre maison
Si vous êtes un locataire sécurisé, vous pouvez
- demander un transfert ou
- échanger votre maison avec un autre locataire sécurisé.
Vous ne pouvez pas échanger votre logement si vous êtes un locataire introductif.
Vous ne pouvez demander un transfert en tant que locataire introductif que si
- vous avez des points sans-abri, ou
- votre agent de logement pense que vous avez besoin d’un transfert pour des raisons de santé et de bien-être.
Obtenez des conseils si vous êtes un locataire débutant qui doit déménager.
Droit d’améliorer votre maison
Vous pouvez améliorer votre maison si vous êtes un locataire sécurisé. Vous devez obtenir l’autorisation écrite de votre propriétaire avant d’apporter des modifications. Vous serez responsable de la résolution des problèmes causés par tout changement que vous avez apporté.
Votre propriétaire pourrait vous indemniser pour de grandes améliorations lorsque vous déménagez.
Les locataires d’introduction ne sont pas autorisés à améliorer leur maison. Vous pouvez décorer votre maison, mais vous ne pouvez pas y apporter de grands changements.
Droit d’achat en Irlande du Nord
Vous pouvez demander l’achat de votre maison d’association de logement si vous êtes locataire depuis 5 ans ou plus.
Le droit d’achat prendra fin pour les locataires des associations de logement en août 2022.
Droit de réparation
Si vous êtes un locataire sécurisé, vous avez le droit de réparer. Cela signifie que vous pouvez obtenir une indemnisation si votre propriétaire ne fait pas de réparations urgentes ou urgentes.
Le droit de réparation ne s’applique qu’aux
- choses que votre propriétaire devrait réparer
- réparations qui coûteraient moins de 250 £ à réparer.
Obtenez des conseils si votre propriétaire ne règle pas les problèmes dans votre maison.