L’achat ou la vente d’une propriété est un processus compliqué et il y a toutes sortes d’éléments juridiques qui doivent être pris en charge lorsqu’une propriété est vendue d’un propriétaire à un autre.
C’est pourquoi vous aurez besoin d’un transporteur lorsque vous achetez ou vendez une maison.
Que fait un convoyeur?
Le transfert est essentiellement le processus de transfert de la propriété légale d’un bien d’une partie à une autre, donc un transporteur est le cabinet juridique qui gère tout cela pour vous.
Comme vous pouvez l’imaginer, il y a énormément d’éléments juridiques impliqués dans une vente de propriété, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
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Par exemple, les transporteurs devront demander aux autorités locales de rechercher la propriété que vous achetez, ce qui peut indiquer, par exemple, s’il existe un droit de passage public sur la propriété, si elle est soumise à des bons de commande ou des avis d’exécution obligatoires, ou tout permis de construire qui peut être en place.
Les résultats de ces recherches sont importants car ils peuvent amener les acheteurs à reconsidérer s’ils souhaitent procéder à l’achat ou négocier le prix.
Ils s’occuperont également des documents importants que les vendeurs rempliront, comme le Formulaire d’information sur la propriété du Vendeur et le Formulaire d’Accessoires et de contenu.
Si le transporteur a des préoccupations au cours de ce processus, il effectuera les requêtes nécessaires en votre nom.
Votre conveyeur obtiendra également les détails de la chaîne immobilière et de sa taille, établira le contrat éventuel pour la transaction, assurera la liaison avec le prêteur hypothécaire et s’assurera enfin qu’il est signé et que tous les fonds nécessaires sont en place pour la conclusion de la vente.
Quels sont les coûts de transfert courants?
Les frais que vous devrez payer à votre conveyancer se répartissent en deux catégories principales. Le premier est le tarif de base que vous payez au transporteur pour son travail réel. Ce chiffre peut varier en fonction de toutes sortes de facteurs, de l’emplacement de l’entreprise à la complexité de la transaction.
Le deuxième élément est appelé décaissements, qui couvre les paiements que le transporteur devra effectuer à des tiers en votre nom. Il peut y avoir toutes sortes de débours impliqués dans une vente de maison, y compris:
- Recherches par les autorités locales (vérification de choses comme des applications de planification ou des restrictions qui pourraient affecter la propriété).
- Recherche de drainage (établissant que la propriété a accès à des égouts de drainage corrects).
- Droits d’enregistrement foncier.
- Recherche de faillite (pour assurer au prêteur que vous n’avez pas été déclaré en faillite).
- Copies des titres de propriété.
- Frais de transfert (pour couvrir les frais d’envoi d’argent au transporteur du vendeur).
- Droit de timbre Taxe foncière.
Qu’est-ce qu’un conveyancer me coûtera?
Encore une fois, les coûts globaux varieront considérablement selon la transaction, ainsi que selon que vous achetez, vendez ou les deux (il y a moins d’éléments juridiques impliqués dans la vente d’une propriété).
Les différents débours peuvent s’accompagner d’une large gamme de frais.
Par exemple, alors que les droits de timbre peuvent atteindre plusieurs milliers, car ils sont calculés en fonction du prix que vous payez pour la propriété, d’autres éléments peuvent ne coûter que quelques livres.
Par conséquent, il est vraiment important que vous sachiez exactement ce qui est inclus lors de l’obtention d’un devis de la part du transporteur, et quand vous devrez payer.
Attendez-vous à payer entre £ 850 et £ 1,500 pour le travail juridique, tandis que les décaissements sont susceptibles d’atteindre entre £ 250 et £ 300.
Comment trouver un conveyancer
Il existe toutes sortes de cabinets juridiques différents qui offrent des services de conveyancing, donc les choix qui s’offrent à vous ne devraient pas manquer. Si vous avez acheté une propriété dans le passé, vous voudrez peut-être vous en tenir au transporteur que vous avez utilisé auparavant, tandis que certains demandent à leur famille et à leurs amis, ou même à leur agent immobilier, des recommandations. Si vous demandez à votre agent immobilier, vérifiez s’il gagne une commission pour la recommandation.
Vous pouvez également trouver un transporteur par l’intermédiaire du Council for Licensed Conveyancers, l’organisme de réglementation de l’industrie, via son site Web.
Certains sites de comparaison de prix vous permettent même de comparer les devis des transporteurs opérant dans votre région, de la même manière que vous pourriez obtenir un devis d’assurance automobile ou habitation.
Dois-je utiliser un convoyeur ?
Vous pouvez gérer le travail juridique vous-même, mais ce n’est pas recommandé.
La plupart des prêteurs hypothécaires vous suggéreront de faire appel à un transporteur professionnel pour gérer l’aspect juridique de votre achat, car ils veulent être sûrs que la transaction est traitée correctement.
Que se passe-t-il si ma transaction tombe à l’eau ?
Le montant que vous devez payer dépendra de la transaction qui vous est proposée par votre transporteur. C’est pourquoi il est important de vérifier leurs conditions avant de leur donner votre entreprise.
Certaines entreprises offriront un accord « sans achèvement sans frais », cependant, même dans cette situation, il peut y avoir des débours à payer, par exemple, si elles ont déjà effectué des recherches foncières et des contrôles de faillite.
Que se passe-t-il si je ne suis pas satisfait de mon conveyancer ?
Un mauvais transporteur peut rendre une transaction immobilière encore plus stressante, surtout s’il est lent ou s’il ne communique pas exactement ce qui se passe avec la transaction.
Bien que vous puissiez porter plainte directement auprès de la société de transport, vous pouvez également faire part de vos préoccupations à des organisations indépendantes telles que le Médiateur juridique et le Barreau, ainsi que le Conseil des Transporteurs agréés.