C’est le moment idéal pour vendre une maison en Floride. Le marché immobilier du Sunshine State a résisté à l’incertitude économique de 2020 et reste l’un des marchés les plus stables et les plus prometteurs du pays.
Mais une vente de maison en Floride entraîne de nombreux coûts associés – pour les acheteurs et les vendeurs de maisons en Floride. Les frais de clôture, qui arrivent à la fin du processus de vente et représentent des services tels que les évaluations, les inspections et les documents juridiques, représentent généralement entre 1% et 3% du prix de vente final.
Si vous ajoutez une commission immobilière en Floride, qui représente généralement 6% du prix de vente, les frais de clôture en Floride peuvent aller jusqu’à 9% du prix de vente final.
Pour la perspective, la valeur médiane de la maison en Floride est d’un peu plus de 252 000 $, selon Zillow; les coûts de fermeture de 9% pour une maison vendue pour ce montant s’élèveraient à 22 680 $.
Où va tout cet argent? La réponse courte est: beaucoup d’endroits différents. Nous allons le décomposer, article par article, ci-dessous. Mais d’abord, abordons une question plus urgente: qui est responsable du paiement des frais de clôture en Floride?
- Qui Paie Les frais de clôture en Floride?
- Frais de Clôture pour les Vendeurs de Maisons en Floride
- Frais de Clôture pour les Acheteurs de Maisons en Floride
- Combien Coûtent les Frais de Clôture en Floride?
- Comment économiser sur les Frais de clôture
Qui Paie les frais de clôture en Floride?
En Floride, comme dans la plupart des autres États, le vendeur est responsable du paiement de la majeure partie des frais de clôture. Cela inclut la commission immobilière, qui est de loin la plus grande partie des coûts de clôture.
Cela ne signifie pas que l’acheteur est totalement déconnecté, cependant. Les acheteurs en Floride sont responsables des frais d’évaluation et d’inspection, ainsi que des coûts tels que les frais d’origine du prêt. Mais lorsque vous descendez la liste de qui paie quels coûts de clôture, il est clair que le vendeur a un fardeau financier plus important.
Passons en revue certains frais de clôture courants en Floride, divisés par qui est responsable de les payer.
Frais de clôture pour les vendeurs de maisons en Floride
Recherche de titres
Avant que la propriété ne change de mains, vous voudrez effacer le titre de tout privilège, dette ou autre obligation. Cela se fait par le biais de la recherche de titres, un processus qui parcourt les documents publics pour rechercher tout jugement ou réclamation impayée contre la propriété. Si le titre est jugé clair, il est considéré comme « commercialisable », ce qui signifie qu’il est prêt à être transmis.
La recherche de titre examine également la chaîne de propriété, pour s’assurer que les transferts entre tous les propriétaires précédents ont été effectués correctement, afin que la propriété puisse être légalement transmise.
Une recherche de titre en Floride coûte généralement entre 300 $ et 600$.
Assurance titre
Une fois la recherche de titre terminée, une assurance titre est souscrite pour protéger contre la responsabilité de toute réclamation qui aurait pu être manquée par la recherche de titre.
Qui paie l’assurance titre dépend de l’endroit où la vente a lieu en Floride. Dans les comtés de Dade, Broward, Lamantin et Sarasota, l’acheteur paie généralement l’assurance titre. En dehors de ces comtés, le vendeur est souvent censé payer pour cela. Peu importe où vous vous trouvez, qui paie l’assurance-titre est très à négocier, alors n’ayez pas peur de demander.
L’assurance de titres varie et est calculée en Floride à un taux de 5,75 per pour mille jusqu’à 100 000 $, et de 5,00 per pour mille au-dessus de cela.
Pour référence, une maison dont la valeur médiane en Floride est de 252 000 Florida entraînerait des coûts d’assurance titres de 1 335 $.
Droits de mutation / Taxes sur les timbres documentaires
Chaque État a une sorte de taxe de mutation, qui est essentiellement une taxe que l’État facture pour transférer un bien d’une partie à l’autre.
L’équivalent de la taxe de transfert en Floride est le timbre documentaire. Dans le comté de Miami-Dade, il est calculé à un taux de 70 cents par 100 $ de la valeur de la propriété sur l’acte. Partout en Floride en dehors du comté de Miami-Dade, il est calculé à 60 cents par 100 $ de la valeur de l’acte.
Pour la valeur médiane de la maison en Floride de 252 000 $, cela s’élève à 1 512 outside à l’extérieur de Miami-Dade, ou à 1 764 inside à l’intérieur de Miami-Dade.
Frais d’enregistrement
En Floride, les comtés facturent des frais pour la production et l’enregistrement de certains documents associés à la vente. En utilisant cette calculatrice fournie par le comté de Manatee, l’enregistrement de dix pages pour une vente en deux parties d’une maison de 250 000 costs coûte 86,50 $.
À partir de cet exemple, nous pouvons projeter en toute sécurité que les frais d’enregistrement seront de l’ordre de 100 $.
Pénalité pour remboursement hypothécaire/Remboursement anticipé
Si vous avez un solde impayé sur votre prêt hypothécaire au moment de la vente, vous devrez le régler avec le produit de la vente. C’est là que la pénalité de remboursement anticipé de l’hypothèque entre en jeu.
Tous les contrats hypothécaires ne comportent pas de pénalité de remboursement anticipé, mais certains le font. Vous voudrez examiner les petits caractères de votre contrat de financement pour savoir s’il s’agit de frais que vous devrez régler.
Pourquoi devez-vous payer une pénalité pour avoir remboursé votre prêt hypothécaire plus tôt? En raccourcissant la durée totale de votre prêt, vous coûtez au prêteur les intérêts qu’il aurait autrement perçus. L’inclusion d’une pénalité de paiement anticipé est leur moyen de se protéger de cette perte de revenus.
Les pénalités de remboursement anticipé sont généralement de 3% à 4% du prêt. Donc, si vous avez financé 200 000 $, votre pénalité de paiement anticipé se situera probablement entre 6 000 $ et 8 000 $.
Commission immobilière
C’est la grande. La commission immobilière est généralement de 6% du prix de vente final, et les agents immobiliers de Floride sont payés par le vendeur. La principale raison pour laquelle la commission est traitée de la sorte est que le vendeur est tout simplement plus en mesure de payer la commission, car c’est lui qui reçoit l’argent de la transaction.
En plus de cela, vous pourriez affirmer que les deux agents travaillent réellement pour le vendeur. L’agent inscripteur commercialise et montre la maison, et l’agent de l’acheteur amène un acheteur qualifié à la table. Bien qu’ils exercent une certaine pression à la baisse sur le prix de vente final, leur présence profite au vendeur en apportant une piste qualifiée à la propriété.
Une commission immobilière de 6% pour une maison de 252 000 $ s’élève à 15 120 $.
P.s. Nous nous sommes associés à Clever Real Estate pour offrir des agents les mieux notés en Floride qui travaillent pour 3000 $ ou 1%. Sur une maison moyenne en Floride, vous économiserez 5 820 $ tout en bénéficiant d’un service de premier ordre.
Apprenez à sauver des milliers de personnes aujourd’hui!
Les vendeurs doivent Utiliser une Feuille nette du Vendeur
Une feuille nette du vendeur est un document qui répertorie tous les coûts de clôture typiques de la Floride, avec des blancs à remplir des valeurs spécifiques. Cette feuille sera généralement remplie par l’agent inscripteur, et elle donne au vendeur un aperçu à jour du montant exact qu’il doit effacer de la vente de la maison.
Une feuille nette du vendeur aide le vendeur à savoir où va exactement tout l’argent, combien va vers divers coûts et, s’il utilise une feuille nette différente pour chacune des offres qu’il reçoit, fournit un moyen facile de comparer les offres côte à côte.
Coûts de clôture pour les acheteurs d’une maison en Floride
En Floride, et en général, les acheteurs sont à la traîne pour moins de coûts de clôture que les vendeurs. Cela est en grande partie dû au simple fait que les vendeurs reçoivent le gros paiement ici et peuvent plus facilement se permettre de payer une plus grande part des coûts de clôture. D’autre part, l’ajout de nombreux coûts de clôture au fardeau financier déjà important d’un acheteur pourrait ralentir ou même mettre en péril la vente.
Encore, les acheteurs sont censés payer une poignée de frais de clôture, dont la plupart sont liés soit à leur financement, soit à s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes sérieux avec la propriété ou son évaluation.
Frais de création de prêt
Les prêteurs facturent généralement des frais modiques pour ouvrir un compte hypothécaire. Ces frais sont généralement d’environ la moitié de 1%, jusqu’à 1% du montant du prêt.
Pour une maison de 252 000 $, cela revient à 2 520 $ ou moins.
Frais de rapport de crédit
Comme pour tout autre contrat financier – un prêt automobile, une carte de crédit ou un bail d’appartement – le prêteur hypothécaire commencera à traiter votre demande en tirant un rapport de crédit complet. L’acheteur est responsable de payer pour cela; en Floride, les coûts moyens sont de 175 $ à 200$.
Frais de recherche de titre
Une recherche de titre parcourt les antécédents d’une propriété à la recherche de privilèges en suspens, d’impôts impayés, de permis ouverts et de servitudes. En Floride, une recherche de titre typique se situe entre 100 $ et 250$.
Frais d’inspection de la maison
L’acheteur voudra faire inspecter la propriété, juste pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes non divulgués ou non découverts. Si des défauts sont découverts par l’inspection, l’acheteur peut demander au vendeur d’effectuer les réparations, de créditer l’acheteur pour le coût des réparations ou, dans les cas extrêmes, d’exercer une contingence d’inspection pour dissoudre la vente.
Le coût moyen d’une inspection de la maison est de 279 $ à 399$.
Frais d’évaluation
Le prêteur commandera une évaluation de la maison pour s’assurer que la valeur objective de la maison correspond au montant d’argent qu’il prête à l’acheteur. Si l’évaluation est faible, les deux parties devront peut-être retourner à la table des négociations.
En Floride, une évaluation de la maison coûte en moyenne 500 $, ou légèrement plus avec certains types de prêts.
Frais d’enquête
L’enquête établit les frontières précises du bien vendu. Il n’est pas rare qu’une enquête révèle qu’une propriété est plus grande ou plus petite que prévu, en particulier dans des endroits comme les lotissements, où les clôtures sont souvent supposées représenter des frontières exactes, mais ont souvent été placées indifféremment.
En Floride, une enquête coûte entre 200 et 800 $, selon la taille de la propriété étudiée.
Frais de règlement
Ces frais sont payés à l’agent de règlement, ou au titulaire d’entiercement, pour les services rendus. En Floride, ces frais sont souvent payés par l’acheteur, mais peuvent également être négociés entre les deux parties.
Les frais de règlement moyens sont de 500 $ à 800$.
Combien coûtent les Frais de Clôture en Floride?
Les coûts de clôture totaux en Floride atteignent généralement 9% à 10%, mais ils ne sont pas répartis entre l’acheteur et le vendeur. Regardons une paire de graphiques qui indiquent combien chaque partie est responsable.
| Frais de Clôture du Vendeur | |
| Coût | Montant |
| Recherche de Titre | $300 |
| Assurance Titres | $1,335 |
| Taxe de Timbre Documentaire | $1,512 |
| Frais D’Enregistrement | $100 |
| Pénalité Pour Remboursement Anticipé Hypothécaire | $6,000 |
| Commission Immobilière | $15,120 |
| Total | $24,367 |
Examinons maintenant les frais de clôture de l’acheteur.
| Frais de Clôture de l’Acheteur | |
| Coût | Montant |
| Origine Du Prêt | $2,520 |
| Rapport De Crédit | $175 |
| Recherche de Titre | $100 |
| Inspection de la Maison | $279 |
| Frais D’Évaluation | $500 |
| Frais d’enquête | $200 |
| Frais de Règlement | $500 |
| Total | $4,274 |
Comme vous pouvez le voir sur les graphiques ci-dessus, les vendeurs en Floride paient près de six fois plus de frais de clôture que les acheteurs en Floride. Cependant, lorsque vous considérez qui gagne de l’argent et qui le paie, le déséquilibre a beaucoup de sens.
Réduction des coûts de fermeture
Comme le montrent les chiffres, la maison moyenne en Floride coûtera près de 29 000 in en frais de fermeture, sinon plus. Si ce chiffre vous rend un peu mal à l’aise, vous n’êtes pas seul. Heureusement, il existe des moyens éprouvés de réduire vos coûts de clôture en Floride sans essayer de faire le saut dans la vente en tant que liste complète à vendre par propriétaire (FSBO).
Demandez des concessions
En Floride, comme dans la plupart des autres endroits, presque toutes les facettes d’une vente sont négociées. Cela inclut les frais de clôture et la commission. Si le vendeur est motivé, les acheteurs peuvent souvent gagner de précieuses concessions en demandant simplement.
Magasinez
Les frais gouvernementaux ne sont pas négociables; vous ne pouvez pas vous rendre dans un palais de justice concurrent si vous n’aimez pas les frais d’enregistrement de votre palais de justice de comté. Mais pour les frais comme l’assurance de titres, les inspections de maisons et les évaluations de maisons, obtenir plusieurs estimations révélera souvent de grandes disparités de prix.
Une bonne règle générale à utiliser en matière de frais est que les coûts gouvernementaux ne sont généralement pas négociables, tandis que les services des entreprises privées peuvent être négociés ou que vous pouvez comparer le meilleur tarif.
Divisons rapidement les frais en catégories négociables et non négociables.
Coûts du vendeur
Négociable
- Assurance de titres
- Recherche de titres
- Commission immobilière
Non négociable
- Taxe de timbre documentaire (taxe gouvernementale locale / étatique )
- Frais d’enregistrement (frais de l’administration locale)
- Frais de remboursement anticipé de l’hypothèque (ces frais sont définis dans votre contrat d’hypothèque et ne seront pas négociables une fois que vous aurez signé le contrat)
Frais de l’acheteur
Négociables
- Frais d’origine du prêt (c’est techniquement « négociable », mais vous devrez peut-être accepter un taux d’intérêt plus élevé sur votre prêt, ce qui pourrait annuler toute économie)
- Recherche de titre
- Inspection de la maison
- Frais d’enquête
- Frais de règlement (ces frais sont négociables en ce sens que la responsabilité du paiement peut être négociée entre l’acheteur et le vendeur)
Non négociable
- Frais de rapport de crédit
- Frais d’évaluation de la maison (bien qu’il s’agisse d’un service tiers, cela se fait à la demande de votre prêteur, il vous sera donc difficile de négocier avec eux)
Utilisez un Agent à service complet à un prix réduit
La commission représente plus de la moitié des coûts de clôture typiques, elle représente donc la plus grande opportunité d’économies. Bien que la commission de l’agent de l’acheteur de 3% soit généralement non négociable, la commission de l’agent inscripteur peut être réduite en utilisant une maison de courtage à escompte.
L’inconvénient est que la plupart des agents à rabais réduisent également leurs offres de services proportionnellement à leur salaire réduit.
Ce n’est pas le cas avec des entreprises comme Clever Real Estate, qui négocie à l’avance des commissions plus faibles avec les meilleurs agents de Floride et les connecte avec les acheteurs. Travailler avec Clever permet aux vendeurs de bénéficier d’une expérience de vente cinq étoiles à service complet moyennant des frais fixes de 3 000 $, ou 1% si votre maison se vend à plus de 350 000 $.
Real Estate Witch s’est associé à Clever Real Estate pour aider notre public à réaliser ses rêves immobiliers. Contactez Clever dès aujourd’hui pour une consultation gratuite et sans conditions!