Circonstances de l’abandon
Les locataires abandonnent ou quittent parfois une propriété sans préavis. Avant de prendre des mesures, il est conseillé de vérifier si le locataire est réellement parti. Le locataire peut être parti en vacances, à l’hôpital, en prison ou dans un établissement de soins résidentiels / pour personnes âgées. Si vous ne pouvez pas contacter le locataire, vous pouvez essayer de contacter les voisins et leurs proches (si connus).
Les circonstances les plus courantes dans lesquelles un locataire quitte un bien et ne prend pas ses biens avec lui sont:
- la location a pris fin normalement
- la location a pris fin par ordonnance du tribunal
- le locataire a été expulsé par l’huissier de justice
- le locataire a abandonné le bien dû au loyer
- le locataire a été emprisonné, transféré dans un établissement de soins ou une maison de retraite
- le locataire est décédé
Accès à la propriété
Si vous avez des motifs raisonnables de soupçonner qu’un locataire a abandonné les lieux, vous voudrez probablement vérifier la sécurité des lieux. » Motifs raisonnables » signifie que le locataire n’a pas payé de loyer en vertu du contrat de location et qu’au moins l’un des éléments suivants s’est produit:
- courrier, journaux ou autre matériel non récupéré sur les lieux;
- rapports de voisins du locataire indiquant que le locataire a abandonné les lieux;
- absence d’articles ménagers sur les lieux; ou
- déconnexion des services tels que le gaz, l’électricité et le téléphone dans les lieux.
Avant de pouvoir entrer dans les locaux, vous devez remettre le formulaire 12 – Avis au locataire d’abandon des locaux aux locaux et au dernier lieu de travail connu du locataire. Si le locataire ne répond pas à cet avis et vous indique dans les 24 heures qu’il n’a pas abandonné la propriété, vous pouvez entrer pour vérifier et sécuriser la propriété.
Résiliation du contrat de location
Si vous n’avez pas besoin de sécuriser la propriété et que vous souhaitez uniquement mettre fin au contrat de location, vous n’êtes pas obligé de délivrer le formulaire 12 en premier. Pour résilier la location pour abandon, vous avez deux options:
- Émettre le formulaire 13 – Avis au locataire de résiliation si les locaux sont abandonnés au locataire. Cet avis vous informe que vous soupçonnez que les locaux ont été abandonnés et que si le locataire ne répond pas ou ne conteste pas l’avis dans les sept jours, le contrat de location sera résilié; ou
- Demandez au tribunal de première instance le plus proche une ordonnance déclarant que les locaux ont été abandonnés.
Si vous n’êtes pas sûr, une ordonnance du tribunal peut être une meilleure option à poursuivre, car le locataire peut contester l’avis de résiliation pour perte ou dépenses auprès du tribunal de première instance dans les 28 jours suivant la remise de l’avis.
Marchandises abandonnées
Il existe des procédures que vous devez suivre concernant les marchandises abandonnées dans une propriété locative.