Voici les étapes pour l’achat d’une maison dans le New Jersey
1. QUALIFICATION – La première étape consiste à rencontrer un représentant hypothécaire pour obtenir une lettre de préqualification, ce qui peut généralement être fait par téléphone. Le représentant hypothécaire s’assurera que vous êtes à l’aise avec les paiements mensuels pour la maison de la gamme de prix que vous recherchez et que vous serez en mesure de bénéficier d’un prêt hypothécaire. Si vous n’avez pas encore de représentant hypothécaire, votre agent immobilier peut vous faire des recommandations.
Calculateur hypothécaire
2. SÉLECTIONNEZ UN AGENT IMMOBILIER – Vous rencontrerez votre agent immobilier et lui indiquerez vos besoins pour une maison. Certaines de ces exigences comprendront la fourchette de prix, les villes, le nombre de chambres à coucher & salles de bain, le style de maison et la taille du terrain.
3. COMMENCEZ À EXAMINER LES ANNONCES – Une fois que vous avez déterminé vos spécifications, votre agent immobilier peut envoyer par courriel toutes les maisons actuelles qui répondent à vos exigences. Ils peuvent également vous configurer pour que les e-mails automatiques de la MLS vous soient envoyés automatiquement.
4. PLANIFIER DES RENDEZ–VOUS À DOMICILE – Une fois que vous voyez certaines maisons que vous souhaitez voir, votre agent immobilier peut planifier les rendez-vous. 6-7 maisons en une journée est généralement le maximum que vous souhaitez programmer, sinon les fonctionnalités de la maison vont commencer à se mélanger. Vous voudrez peut-être faire des visites guidées avant de prendre les rendez-vous pour vous assurer que vous aimez la rue. Sur chaque impression de liste, c’est une bonne idée de prendre des notes pour mieux vous aider à vous souvenir de chaque maison.
5. FAIRE UNE OFFRE – Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous êtes prêt à faire une offre. Vous rédigerez généralement un chèque de 1 000 $ avec l’offre; ce chèque sera détenu dans le compte en fiducie de l’agent immobilier. Votre Agent immobilier rédigera une offre qui comprendra:
a. Montant de l’offre
b. Date de clôture
c. Articles inclus dans le logement
d. Type de paiement (espèces, hypothèque e. Éventuelles éventualités
6. PRÉSENTATION DE L’OFFRE – Votre agent immobilier devrait essayer de présenter l’offre en personne. Certains vendeurs ne permettent pas que l’offre soit présentée en personne. Si votre agent immobilier n’est pas autorisé à présenter l’offre en personne, il doit rédiger une lettre de motivation détaillée avec l’offre décrivant les excellents acheteurs que vous êtes!
7. NÉGOCIATIONS – Les négociations peuvent être terminées le même jour ou peuvent prendre plusieurs jours. Tout dépend de la rapidité avec laquelle le vendeur répond à votre offre et aux contre-offres.
8. EXAMEN DES AVOCATS – Une fois que vous en êtes venu aux termes, les vendeurs signent le contrat et les agents immobiliers envoient les contrats aux avocats pour examen. L’examen par un avocat peut être terminé en quelques jours, mais peut prendre jusqu’à plusieurs semaines! De nombreux avocats sont lents à répondre et peuvent être en désaccord sur un certain nombre de problèmes qui peuvent prendre un certain temps à résoudre. Il est important pour votre agent immobilier de pousser l’examen de l’avocat, car quelqu’un d’autre pourrait toujours venir et présenter une offre à ce stade.
9. SOUS CONTRAT – Une fois l’examen par un avocat terminé, vous êtes maintenant sous contrat. Bien que les vendeurs puissent toujours montrer la maison, ils ne peuvent accepter que des offres de sauvegarde à ce stade.
10. DEMANDE DE PRÊT HYPOTHÉCAIRE – Vous devrez commencer votre demande de prêt hypothécaire. Conventionnel peut être fait aussi rapidement que 4 semaines et FHA prend au moins 6 semaines. Les frais et les taux peuvent varier, alors assurez-vous de magasiner ou de demander à votre agent immobilier une référence.
11. INSPECTION DE LA MAISON – Vous devrez également obtenir votre inspection de la maison immédiatement, vous avez généralement 10 jours pour terminer après l’examen de l’avocat. L’inspection peut inclure toute la maison (électrique, structurelle, électroménager, plomberie, etc.), les termites, le radon et la fosse septique. Les vendeurs du New Jersey sont responsables de faire tester l’eau s’ils ont un puits.
12. RÉPARATIONS D’INSPECTION – Une fois le rapport d’inspection terminé, vous pouvez demander aux vendeurs de réparer ce qui vous semble important. Les vendeurs peuvent refuser de réparer quoi que ce soit et vous pouvez annuler le contrat à ce stade et récupérer l’argent de votre dépôt. Les questions d’inspection sont discutées entre les avocats et une résolution mutuelle convenue est ciblée.
13. DEUXIÈME DÉPÔT – Généralement 10 jours après la fin de l’examen par l’avocat, une deuxième vérification du dépôt est requise. Cela varie de quelques milliers à jusqu’à 10% du prix de vente. Cet argent est détenu dans un compte en fiducie.
14. ÉVALUATION – Au cours de votre processus de demande de prêt hypothécaire, la banque enverra un évaluateur à la propriété pour s’assurer que vous ne payez pas plus que la valeur de la maison. Vous serez également dirigé vers une assurance pour les propriétaires de maison.
15. ENQUÊTE & TITRE – Votre avocat commandera une enquête et une recherche de titre de la propriété.
16. HUD – Environ une semaine avant la clôture, votre avocat examinera le HUD avec vous; ce document détaille tout l’argent qui sera échangé à la clôture.
17. UTILITAIRES – Quelques jours avant, vous devrez vous assurer que tous les utilitaires sont configurés pour être transférés à votre nom le jour de la fermeture.
18. PROMENADE – Le matin de la fermeture, vous ferez une promenade pour vous assurer que tout a été corrigé et que la maison est propre.
19. FERMETURE à fermeture. La clôture a généralement lieu au bureau de votre avocat. Le vendeur peut choisir de ne pas y être. Il y aura beaucoup de paperasse à signer, la fermeture prendra entre 1 et 2 heures. Cela pourrait bien sûr prendre plus de temps s’il y a des problèmes.
20. VOTRE NOUVELLE MAISON! – Lorsque tous les documents sont signés, les clés vous sont remises et la maison est à vous!