Par: Garry Shapiro, BCL, LLB, MBA et Evan Shapiro, HBA, JD
Lors de l’achat d’un bien immobilier résidentiel, les acheteurs acquièrent généralement plus que de simples terrains. Ils acquièrent également la propriété de la maison et d’autres biens, qu’ils soient meubles ou apposés. Bien qu’un acheteur puisse s’attendre à recevoir les appareils de cuisine, la laveuse, la sécheuse et les luminaires, cela ne doit pas être supposé. Les acheteurs et les vendeurs auront inévitablement leur propre compréhension subjective de ce qui est inclus dans la transaction. Pour éviter tout désaccord, le Contrat d’achat et de vente ( » APS ») doit définir clairement quels biens meubles corporels et accessoires sont inclus ou exclus dans le cadre de la transaction.
que sont les biens meubles et les accessoires?
Les biens meubles sont généralement considérés comme des biens meubles mobiliers ou transférables (par opposition aux biens immobiliers). Des exemples de biens meubles peuvent inclure des appareils de cuisine, des meubles, des stores et des rideaux (à l’exclusion des supports).
Les accessoires, en comparaison, sont tout ce qui serait autrement considéré comme des biens meubles corporels qui, en raison de leur incorporation ou de leur apposition, sont devenus attachés de manière permanente au terrain. Des exemples de luminaires peuvent inclure la plomberie et les systèmes électriques de la maison.
La définition des biens meubles et accessoires laisse une zone grise importante qui est souvent laissée ouverte à l’interprétation. Il y a un certain nombre d’objets qui sont des sources courantes de désaccord, lorsque le meuble peut avoir été converti en un appareil, comme une étagère (si elle est intégrée), des appareils d’éclairage, un four ou une unité de climatisation, ainsi que des téléviseurs muraux (alors que le téléviseur peut être mobile, le support fixé au mur ne l’est pas).
Si l’affaire doit faire l’objet d’un litige, un tribunal examinera divers facteurs pour déterminer si l’objet est un meuble ou un meuble, comme s’il n’est pas attaché à la propriété, sauf par son propre poids, et peut être enlevé sans dommages ni altération des accessoires ou du terrain. Un objet qui est branché et qui peut être retiré sans dommage est généralement considéré comme un objet meuble.
comment éviter les litiges
Faire la distinction entre biens meubles corporels et accessoires peut devenir un exercice compliqué et coûteux entraînant des litiges. Sauf indication contraire dans l’APS, les biens meubles corporels sont considérés comme exclus du prix d’achat et les accessoires sont réputés être inclus. La question est de savoir si les parties peuvent s’entendre sur ce qui constitue un bien meuble ou un meuble.
Une autre question connexe est de savoir s’il y a des articles de location dans la maison, comme un four ou un réservoir d’eau chaude. Ces objets peuvent être considérés comme des accessoires et achetés dans le cadre de la transaction; cependant, s’ils sont loués, le Vendeur ne peut pas transférer la propriété des objets et l’Acheteur devra assumer des obligations de paiement continues.
Il est essentiel que les Acheteurs et les Vendeurs indiquent clairement quels biens sont inclus et quels appareils sont exclus dans le cadre de la transaction, ainsi que les articles de location, afin d’éviter les litiges. Les parties devraient tenir suffisamment compte de ces questions au moment de la rédaction de l’APS et, par prudence, toutes les inclusions, exclusions et éléments de location pertinents devraient être contenus dans l’APS.