Toute personne cherchant à acheter ou à vendre un bien immobilier en Floride « tel quel » doit utiliser un contrat résidentiel spécifique « tel quel ». Si c’est vous, vous devez être au courant de certaines informations importantes et duties.It nous vous conseillons également de travailler avec un avocat immobilier expérimenté en Floride pour vous aider à remplir correctement tous les documents et à protéger votre vente ou purchase.So , allons-y – qu’est-ce qu’un contrat résidentiel « tel quel »?
Table des Matières
Qu’est-Ce que « Tel Quel » dans l’Immobilier?
En Floride, un bien immobilier vendu « tel quel » signifie qu’il est vendu dans son état actuel. Si l’acheteur inspecte la propriété et remarque un énorme problème ou si le vendeur l’informe d’un problème potentiel, le vendeur n’a pas à s’inquiéter. Le vendeur n’aura pas besoin d’effectuer de réparations, quelle que soit leur gravité.Cela rend les achats et les ventes « en l’état » très différents des ventes classiques, où il y a généralement des négociations pour repairs.An le contrat résidentiel « tel quel » est signé à la fois par l’acheteur et le vendeur.
Obligation du vendeur
Dans un contrat de résidence « tel quel », le vendeur doit faire des divulgations obligatoires sur la propriété à l’acheteur potentiel, le cas échéant.En termes simples, un vendeur ne peut pas cacher des problèmes pouvant nécessiter des travaux de réparation. Cela comprend:
- Toute réclamation, plainte ou procédure judiciaire potentielle ou réelle
- Tout différend frontalier
- Tout danger environnemental
- Tout dommage ou infestation causé par des termites ou des ravageurs
- Tout dommage ou dommage potentiel causé par des gouffres
- Tout problème connu avec des composants importants, y compris le CVC, la plomberie, l’électricité, la toiture, les structures structurelles intégrité, etc.
- Règles de toute association de copropriétaires ou de propriétaires
La dernière chose que vous voulez est d’être dans l’eau chaude pour avoir manqué une divulgation nécessaire. En travaillant avec un avocat immobilier de Floride, vous pouvez vous assurer de cocher chaque case.
Comment Fonctionnent Les Contrats Résidentiels « Tels Quels » En Floride?
Habituellement, dans les contrats immobiliers en Floride, les acheteurs et les vendeurs peuvent remplir une section qui détaille les accords de paiement de réparation.Mais avec un contrat « tel quel », cette section devient sans importance car les paiements de réparation ne sont pas pertinents.C’est pourquoi il existe une forme spécifique « telle quelle ». Ce formulaire supprime la section Paiement de réparation et indique à la place que l’accord:
- Est soumis à une inspection satisfaisante
- Alors l’acheteur est seul et le vendeur n’est impliqué dans aucune réparation.
- Si le prêteur de l’acheteur exige des réparations, l’acheteur doit les payer lui-même.
Lire « Comment Remplir le Contrat Résidentiel « TEL QUEL » Pour La Vente Et L’Achat »
Quand Utiliser un Contrat Résidentiel « Tel Quel »?
Décider si vous devez utiliser un contrat de résidence « tel quel » est une décision importante. Vous devriez toujours parler à un avocat immobilier de Floride avant de conclure ou de signer un contrat d’achat ou de vente.
En tant que vendeur
Si vous êtes vendeur et que vous ne souhaitez payer aucune réparation, vous devez utiliser un contrat « tel quel ».Cela vous évitera d’avoir à payer des réparations coûteuses, mais pourrait réduire les intérêts et la valeur de votre propriété.
En tant qu’acheteur
Si vous achetez une maison, l’option préférée serait un contrat immobilier conventionnel en raison des protections supplémentaires par rapport aux réparations.Les contrats résidentiels « tels quels » donnent à l’acheteur 15 jours pour effectuer une inspection de la propriété. Si l’inspection révèle que des réparations sont nécessaires, ils peuvent généralement demander au vendeur de baisser le prix de vente ou d’accorder un crédit à la clôture pour couvrir le coût.Le vendeur a le droit de refuser les demandes. L’acheteur a alors la possibilité de se retirer de la transaction dans le délai de 15 jours, sans perdre son dépôt.
Ventes rapides
Les contrats résidentiels « tels quels » peuvent permettre aux vendeurs de retirer la propriété de leurs mains fast.In dans la plupart des cas, un vendeur aura désespérément besoin d’argent ou aura besoin d’un déménagement rapide en raison d’un événement majeur de sa vie.Il accélère également le processus en contournant les travaux habituels liés à une vente de maison, tels que les réparations et les rénovations.
Comment sortir d’un Contrat immobilier en Floride?
Il n’y a pas de voie facile pour sortir d’un contrat immobilier résidentiel en Floride, ce qui peut sembler nécessaire si vous réalisez que les travaux de réparation sont trop importants pour handle.As un acheteur, vous risquez de perdre votre dépôt si vous revenez d’un contrat immobilier. Cependant, un avocat immobilier de Floride peut mettre en place des contingences qui peuvent protéger you.As un acheteur, vous avez des droits très forts de reculer pendant la période d’inspection.En tant que vendeur, le meilleur pari est généralement de rembourser les frais de l’acheteur et d’essayer de communiquer avec lui personnellement. J’espère qu’ils pourront faire preuve d’empathie avec votre situation et parvenir à un accord équitable.Quelle que soit votre situation, vous devriez parler à un avocat immobilier de Floride qui vous fournira des conseils d’experts pour vous aider à sortir du contrat avec un minimum de douleur.
Qu’est-ce qu’un Contrat FAR/BAR « Tel quel » ?
Un contrat résidentiel FAR / BAR « Tel quel » est utilisé pour les ventes « telles quelles » approuvées par la Florida Association of Realtors (FAR) et la Florida Bar Association (BAR).
Pourquoi Faire Appel À un Avocat Pour Aider Les Contrats Résidentiels « Tels Quels » En Floride?
Si vous envisagez d’utiliser un contrat immobilier résidentiel « tel quel » en Floride, la meilleure chose à faire est de contracter un avocat immobilier en Floride.Avec une expérience de première main, ils s’assureront que vous êtes protégé contre les règles, les informations de réparation importantes manquantes ou les documents essentiels.Ils vous aideront également à répondre à toutes les questions importantes et à assurer le bon déroulement de votre vente ou de votre achat.Bien que vous puissiez légalement rédiger votre propre contrat immobilier, ce n’est pas sage. Les personnes sans expertise juridique sont sujettes à des erreurs mineures mais coûteuses lors de l’interprétation de la loi.
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Si vous effectuez une vente ou un achat d’une propriété « telle quelle » à St Petersburg, en Floride, contactez-nous dès aujourd’hui. Nos avocats, Ross et Purdun à Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, P.A. ont une vaste expérience qui peut vous aider à rédiger et à réviser votre contrat et vous conseiller sur les prochaines étapes pour sécuriser votre transaction.Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une consultation gratuite.