JMB, MC et Sub-MC : Leurs rôles et leurs tâches dans l’évolution des strates

Vous connaissez probablement JMB, MC et Sub-MC si vous vivez dans des unités de strates telles que des condominiums, des appartements et des communautés fermées et gardées (G & G). Mais savez-vous ce qu’ils font ?

En raison des coûts élevés et de la rareté des terrains dans les zones urbaines, un type particulier de propriété a connu un regain de popularité au cours des dernières années: les strates. Il est intéressant de noter qu’environ 30% de la population du pays vit dans des propriétés de titre de strates.

Une propriété de strates est définie comme un développement ou un schéma où le bâtiment ou le terrain est découpé en différents lots appelés « parcelles ». Les résidences de grande hauteur telles que les appartements, les appartements, les condominiums et les maisons de ville sont des propriétés typiques des strates. Cependant, les maisons débarquées dans les communautés fermées et gardées (G & G) sont également incluses dans cette catégorie. Un exemple de ce dernier est le parc Desa à Kepong.

Dans ces zones de développement, des avis sont souvent placés dans des espaces communs tels que le tableau d’affichage principal, les ascenseurs et les boîtes aux lettres pour tenir les résidents au courant des problèmes tels que les coupures d’eau programmées, l’entretien des ascenseurs ou la formation de buée par les moustiques.

Les avis proviennent généralement d’organismes statutaires tels que l’Organisme de Gestion Mixte (OMC), la Société de gestion (MC) ou la Société de Gestion Mixte (CMC). Alors que la plupart des résidents sont conscients de ces organismes, il n’y a toujours pas de clarté sur qui fait quoi.

1.Qu’est-ce que JMB ?

Le JMB est un organisme intérimaire qui est mis en place pour gérer et entretenir une propriété de strates au début de l’achèvement de l’aménagement jusqu’à la délivrance du titre de strates par le bureau foncier. Établi en vertu de l’article 17 de la SMA, le JMB comprend le promoteur et les propriétaires/acheteurs de strates. Ils travaillent ensemble pour assurer la documentation appropriée, les calendriers de paiement, la comptabilité et l’entretien de la propriété. La première Assemblée Générale annuelle (AGA) du JMB doit être convoquée dans les 12 mois à compter de la date de livraison de la possession vacante du promoteur. Le JMB continuera d’exister et d’exercer ses fonctions jusqu’à sa dissolution. Une fois le JMB dissous, le MC ou le JMC reprend son rôle.

Quelles sont les fonctions de JMB?

Le JMB a la responsabilité d’effectuer les opérations suivantes:

• Entretenir & gérer la propriété commune
• Déterminer et imposer des charges dans la redevance d’entretien pour les travaux d’entretien
• Déterminer et imposer la contribution au fonds d’amortissement
• Effectuer une assurance selon le SMA ou pour s’assurer contre ces autres risques
• Se conformer à tout avis ou ordre donné ou rendu par l’autorité locale ou toute autorité compétente autorité publique à l’égard de la propriété commune
• Établir et tenir à jour un registre de tous les propriétaires de parcelles de l’immeuble ou du terrain destiné à être subdivisé en parcelles
• S’assurer que les comptes devant être tenus par le JMB en vertu de la SMA sont vérifiés
• Faire respecter les règlements administratifs; et
• Faire toute autre chose qui peut être opportune ou nécessaire pour l’entretien et la gestion appropriés des bâtiments ou des terrains destinés au lotissement en parcelles et à la propriété commune.

LIRE : Qu’est-ce que le Tribunal de gestion des strates (TMS)?

Que fait le JMB ?

Le JMB est habilité en vertu de la Loi sur la gestion des strates (SMA) pour ce qui suit:

• Percevoir les frais d’entretien auprès des propriétaires de parcelles
• Percevoir la contribution au fonds d’amortissement auprès des propriétaires de parcelles
• Autoriser les dépenses pour la réalisation des travaux d’entretien et de gestion
• Récupérer les sommes dues auprès des éventuels propriétaires de parcelles
• Acquérir des biens à l’usage des propriétaires de parcelles en relation avec la propriété commune
• Employer ou organiser et obtenir les services de toute personne ou agent pour assurer l’entretien et la gestion de la propriété commune
• Prendre des règlements supplémentaires pour l’entretien et la gestion appropriés de la propriété commune
• gestion de la propriété commune
• Faire tout ce qui est raisonnablement nécessaire à l’exercice de ses fonctions en vertu de la SMA et à l’application des règlements administratifs.

4. On peut poursuivre JMB ?

La réponse est OUI car c’est votre droit en tant que propriétaire d’unité ou propriétaire de le faire. L’article 17(3) de la Loi sur la gestion des Strates (SMA) et l’article 39 (3) de la Loi sur les titres des Strates stipulent spécifiquement que le JMB et le MC peuvent poursuivre et être poursuivis en son nom.

5. Qu’est-ce que MC?

Le se compose de propriétaires d’unités qui sont votés par d’autres résidents qui assistent à l’AGA d’un développement de strates. Elle est parfois appelée Société de gestion conjointe (JMC) et sert à représenter tous les propriétaires d’unités de strates et à décider de la meilleure façon de gérer le développement des strates. La principale différence entre un JMB et un MC est que le premier est un organisme intérimaire qui existe avant la délivrance du titre de strate par le bureau foncier.

Un MC est établi à l’ouverture d’un registre des strates après la publication des titres des strates. Cependant, un MC ne fonctionne pas jusqu’à ce que la première AGA du MC soit convoquée et que le comité de gestion soit élu. Le JMB est automatiquement dissous dans les trois mois à compter de la date de la première AGA du MC.

Quelle est la différence entre JMB et MC?

Une fois qu’il est établi, le MC prend en charge les responsabilités du JMB dans l’exploitation et l’entretien de la propriété. Cependant, le JMB étant un organe intérimaire, il ne dispose pas de tous les pouvoirs confiés à un MC selon le SMA.

Parmi les différences de puissance, citons:

• Limitation de la conclusion de contrats

L’article 21(3) du SMA stipule qu’un JMB ne doit conclure aucun contrat relatif à l’entretien et à la gestion d’un bâtiment destiné à la subdivision de parcelles et de biens communs dans la zone d’aménagement pour une période supérieure à 12 mois. Cette restriction n’est pas imposée à un MC car il doit engager ses fournisseurs de services chaque année.

• Emprunter de l’argent

Le MC est autorisé à emprunter de l’argent dans l’exercice de ses pouvoirs ou dans l’exercice de ses fonctions. Le JMB, cependant, n’est pas autorisé à le faire.

• Offrir la sécurité

En vertu de la SMA, seul un MC est autorisé à garantir le remboursement de l’argent emprunté et le paiement des intérêts sur celui-ci par un instrument négociable ou par une charge de frais impayés sur le compte de pension alimentaire (qu’ils soient déjà imposés ou non), ou par une charge de tout bien qui lui est dévolu ou par une combinaison de l’un de ces moyens.

• Acquisition de terrains supplémentaires

Étant donné que le CGJ n’est pas le propriétaire légal du lot, il ne peut pas acquérir de terres à utiliser à des fins en ce qui concerne la zone de développement stratifiée. Le MC, en revanche, peut le faire parce qu’il en est le propriétaire légitime. De plus, le MC peut également accepter le fardeau ou l’avantage de la servitude imposée en ce qui concerne son lot.

LIRE : Qu’est-ce que le Commissaire aux bâtiments (COB)?

Que sont JMB et JMC?

Chaque JMB aura un JMC. Le JMC sera élu par le JMB. En règle générale, le CMM se compose d’au moins trois membres et d’au plus 14 membres. Ceci est déterminé par le JMB lors d’une assemblée générale. La Deuxième annexe du SMA énonce les dispositions du JMB, qui régit la constitution, le quorum, les réunions et les travaux du JMC. Ce comité exercera les fonctions et les activités du JMB. À cette fin, ils exercent l’un des pouvoirs de JMB.

Qu’est-ce que Sub-MC ?

Un sous-MC est requis si le développement est trop important et difficile à gérer par un seul comité. Il permet la création d’une Propriété Commune Limitée (LCP) où seuls certains propriétaires en ont un usage exclusif. Ce concept est particulièrement utile dans les développements mixtes de bâtiments de strates à usage résidentiel, commercial et commercial. Les résidents ne peuvent former un sous-MC que si le MC principal existe déjà. Le Sous-MC est exécuté indépendamment du MC, mais nécessite qu’un membre du MC participe au fonctionnement du Sous-MC.

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