La Loi sur les murs de fête de 1996 en ce qui concerne le jardin

À première vue, il est facile de penser que la Loi sur les murs des partis de 1996 n’affecte pas la construction de jardins, mais elle affecte la construction de murs d’enceinte même si elle ne fait pas partie des bâtiments et peut également s’appliquer aux fouilles profondes.

Le Party Wall Act de 1996 est entré en vigueur en 1997, il est donc désormais légal et vous donne des droits et des responsabilités quel que soit le côté du « mur » sur lequel vous vous trouvez.e. si vous planifiez / faites des travaux sur une structure pertinente ou si votre voisin l’est.

La Loi sur les murs des parties ne s’applique pas aux clôtures.

La Loi sur les murs de parties n’affecte aucune exigence de permis de construire pour les travaux entrepris. De même, avoir un permis de construire n’annule pas les exigences de la Loi sur les murs des parties.

La Loi sur le mur des parties entre en vigueur si une personne envisage de réaliser des travaux sur une structure pertinente, aux fins de la Loi, le « mur des parties » ne signifie pas seulement le mur entre deux propriétés jumelées, en ce qui concerne les jardiniers, il couvre:

• Un mur de jardin, où le mur est à califourchon sur la ligne de démarcation (ou se place contre lui) et sert à séparer les propriétés, mais ne fait partie d’aucun bâtiment.
• Excavation à proximité d’une propriété voisine.

Pour plus de détails sur la façon dont la Loi sur les murs de fête affecte les travaux de construction en général, consultez cette page.

Comme pour tout travail affectant les voisins, il est toujours préférable de parvenir à un accord à l’amiable plutôt que de recourir à une loi. Même lorsque le travail nécessite la signification d’un avis, il est préférable de discuter de manière informelle du travail prévu, de tenir compte des commentaires des voisins et de modifier vos plans (le cas échéant) avant de signifier l’avis.

Quel travail de jardin nécessite un avis et une autorisation.

Le principe général de la Loi sur les murs de parties est que tous les travaux qui pourraient avoir une incidence sur la résistance structurelle ou la fonction de support du mur de parties ou qui pourraient endommager le côté voisin du mur doivent être notifiés. En cas de doute, il faut demander conseil à un bureau de contrôle local ou à un géomètre / architecte professionnel.

Les travaux dans le jardin couvert par la Loi sur les murs de fête comprennent:

• Pour démolir et / ou reconstruire / construire un mur d’enceinte du parti.
• Pour augmenter la hauteur ou l’épaisseur d’un mur d’enceinte.
• Excavations à moins de 3 mètres d’un bâtiment voisin où l’excavation ira en dessous du fond des fondations du bâtiment voisin.
• Excavations à moins de 6 mètres d’un bâtiment voisin où l’excavation passera en dessous d’une ligne tracée à 45° vers le bas depuis le bas des fondations du bâtiment voisin.

Murs d’enceinte

Si les travaux prévus sur un mur d’enceinte relèvent de la Loi sur le mur des parties, un avis doit être émis à toutes les parties voisines touchées. L’avis doit inclure (voir les exemples de lettres dans la Partie 5 de la notice murale du Parti):

• Les propriétaires de la propriété entreprenant les travaux.
• L’adresse de la propriété.
• Une description complète du travail proposé (ce ne sera normalement qu’une seule phrase décrivant le travail).
• La date de début des travaux proposée.
• Une déclaration claire indiquant que l’avis est signifié en vertu de la Loi de 1996 sur le mur des parties, etc.
• La date de signification de l’avis.
• Si les travaux impliquent des fouilles, un dessin indiquant la profondeur, la position, etc.

Si les travaux prévus consistent en un nouveau mur d’enceinte jusqu’à ou à califourchon sur la ligne de démarcation, le processus de signification d’un avis en vertu de la Loi sur les murs des parties est le suivant:

• La personne qui a l’intention de réaliser les travaux doit signifier un avis écrit au moins un mois avant le début prévu des travaux à chaque partie voisine donnant des détails sur les travaux à effectuer.
• Chaque partie voisine doit répondre par écrit en donnant son consentement ou en enregistrant sa dissidence – si une partie voisine ne fait rien dans les 14 jours suivant la réception de l’avis, l’avis est contesté. Cependant, aucun accord formel n’est nécessaire pour un mur jusqu’à la ligne de démarcation, le voisin n’a juste pas besoin de s’opposer par écrit.
• Aucun travail ne peut commencer sur un mur à cheval sur la ligne de démarcation tant que toutes les parties voisines n’ont pas accepté par écrit l’avis (ou un avis révisé).

Voir ci-dessous ce qui se passe en cas de litige / objection.

Excavations

Si le travail prévu est une excavation dans la distance / profondeur couverte par la Loi sur les murs des parties, l’avis doit être signifié au moins un mois avant le jour de début prévu des travaux. Les parties voisines doivent donner leur accord écrit dans un délai de 14 jours, faute de quoi un différend est réputé avoir eu lieu.

Voir ci-dessous ce qui se passe en cas de litige / objection.

Que se passe-t-il en cas de litige

Si un accord ne peut être trouvé entre les parties voisines, le processus est le suivant:

• Un ou plusieurs arpenteurs sont nommés pour déterminer une sentence juste et impartiale, soit :
  • Un seul  » Arpenteur agréé » (une personne acceptable par toutes les parties).
    ou
  • Chaque partie nomme son propre arpenteur pour représenter les différentes parties.

  La personne qui effectue les travaux devra normalement payer tous les frais des Arpenteurs, la seule exception étant si le voisin appelle un arpenteur inutilement – de l’avis de l’Arpenteur. Cependant, il convient de noter que tout arpenteur doit agir dans le cadre de ses responsabilités statutaires et proposer une sentence juste et impartiale.

• L’Arpenteur convenu, ou les Arpenteurs individuels conjointement, produira une Sentence qui doit être juste et impartiale envers toutes les parties.
• Une fois qu’une Sentence a été rendue, toutes les parties ont 14 jours pour faire appel devant un tribunal de comté contre la Sentence.

Une fois que vous avez l’accord

Une fois que vous avez l’accord, tous les travaux doivent être conformes à l’avis. Tous les accords doivent être conservés pour s’assurer qu’un enregistrement de la permission accordée est conservé; un acheteur ultérieur de la propriété peut souhaiter établir que les travaux ont été effectués conformément aux exigences de la Loi sur les murs des parties.

Rappelez-vous:

• Nous n’avons donné ici qu’un bref aperçu de la Loi sur les murs de fête, car elle affecte les travaux de jardinage, mais consultez le site Web des communautés et des gouvernements locaux pour un livret explicatif plus complet, y compris des lettres d’exemple pour les avis et les réponses.
• Discuter des travaux prévus avec les voisins est gratuit et peut éviter les malentendus qui pourraient survenir si un avis arrive de manière inattendue.
• Votre Bureau de contrôle local peut être en mesure de donner des conseils gratuits concernant la Loi sur les murs de fête et son application dans des circonstances particulières.