Le gouverneur Gavin Newsom a déclaré une crise du logement dans l’État en 2019, appelant à 3,5 millions de nouveaux logements pour répondre à l’économie en plein essor de l’État.
Les organisations commerciales californiennes se sont jointes à la Building Industry Association of Southern California, au Conseil des affaires du comté d’Orange et à BizFed LA pour soutenir cette déclaration et cet appel à l’action.
Le manque d’offre de logements dans toutes les gammes de prix est le facteur sous-jacent qui augmente l’itinérance, réduit l’abordabilité du logement, les loyers plus élevés, les trajets plus longs, une classe moyenne mourante et, sans aucun doute, la question de la « diversité, de l’équité et de l’inclusion » de notre génération: surtout lorsque les communautés noires et latinos ont les taux d’accession à la propriété les plus bas depuis les années 1930.
Le législateur a tergiversé sur la question avec des lois censées traiter de l’offre de logements, mais l’histoire de la bande se trouve dans les permis de construire réels. publié en 2021. Nous ne progressons pas et nous avons en fait continué de diminuer dans la production globale de logements dans toute la Californie. Il y a un énorme déficit où nous ne pouvons pas rattraper le temps et la production perdus.
Pourquoi est-ce?
Thomas Edison a dit un jour: « Une bonne intention, avec une mauvaise approche, conduit souvent à un mauvais résultat. »Voici un exemple parfait de la façon dont les législateurs peuvent faire dérailler les efforts visant à mettre fin à la grave crise du logement en Californie en s’appuyant simplement sur un règlement de plus.
Rédigé par State Sen. Mike McGuire, D-Healdsburg, Le projet de loi 12 du Sénat a été présenté comme nécessaire pour protéger les résidents et les maisons des futurs incendies de forêt en Californie. En partie, le SB 12 interdirait aux villes et aux comtés d’approuver de nouveaux lotissements à moins qu’il ne soit déterminé qu’ils soient suffisamment protégés contre les incendies de forêt en vertu d’une myriade de nouvelles réglementations établies par diverses agences de l’État. Bien que l’objectif de protéger les résidents et leurs maisons contre les incendies de forêt soit certainement bon, l’approche énoncée dans le SB 12 est semée d’embûches.
Dans sa forme actuelle, SB 12 ouvre la porte à une avalanche de réglementations onéreuses et inutiles qui étouffent la construction de nouveaux logements dans tout l’État. De manière déroutante, SB 12 confère un pouvoir réglementaire nouveau et étendu sur les projets de développement de logements et de planification locale à une obscure agence d’État connue sous le nom de California Office of Planning and Research.
SB 12 ignore le fait que pendant des décennies, les constructeurs de maisons californiens ont été efficaces pour protéger les maisons des incendies de forêt. Cela est dû à la mise en œuvre des réglementations de construction existantes, combinée à la conception méticuleuse qui entre dans les nouveaux développements et les communautés planifiées par le maître.
En 2003, la communauté planifiée par le maître de Stevenson Ranch dans le comté de Los Angeles n’a perdu aucune maison lors de l’incendie de Simi, une réalisation qui allait devenir un article dans le New York Times. En 2008, la communauté de Casino Ridge dans le comté d’Orange a été prise au milieu de l’incendie dévastateur du complexe autoroutier. Cependant, en raison des mesures d’atténuation des incendies de forêt qui étaient en place, aucune maison n’a été perdue. En 2020, après l’évacuation de 60 000 personnes de l’incendie de Silverado dans le comté d’Orange, des maisons, des écoles et des vies ont été sauvées grâce à une excellente planification, des codes du bâtiment mis à jour, de bonnes routes et une excellente réponse aux incendies.
Tel qu’il est écrit, SB 12 permettrait à cet organisme d’État d’éliminer essentiellement la possibilité de construire de nouvelles communautés de logements sûres. Compte tenu de l’ampleur de la pénurie de logements en Californie, la politique du logement de l’État est beaucoup trop importante pour donner une autorité aussi excessive à une seule agence gouvernementale déconnectée des besoins des communautés locales. C’est juste un autre obstacle parmi tant d’autres que nous devons éliminer avant de reprendre la construction de maisons.
SB 12 sape également le nouveau plan régional de logement de l’État pour le sud de la Californie, qui oblige les municipalités locales à zoner collectivement plus de 1,3 million de nouveaux logements d’ici la fin de la décennie. En éliminant le potentiel de construire un nombre massif de nouvelles maisons désespérément nécessaires, les mandats de logement de l’État deviendraient tout simplement irréalisables.
Certes, nous soutenons le sauvetage de vies et de biens. Notre opposition à ce projet de loi vise uniquement à remédier à l’excès bureaucratique de la SB 12. Des amendements raisonnables au SB 12 ont été présentés à l’auteur du projet de loi sur la base des commentaires de nombreuses parties prenantes des secteurs privé et public, notamment des entreprises du sud de la Californie, des universités, des villes et des constructeurs de maisons.
Rejoignez-nous et demandez à votre législateur de se joindre à nous. Les modifications raisonnables apportées au SB 12 sont ACCEPTABLES. L’ajout de nouveaux obstacles à la construction de nouveaux logements ne le sont pas. Pour passer à l’action, cliquez ICI ou visitez https://p2a.co/ldrJox5.
Lucy Dunn est présidente et chef de la direction d’OCBC, la voix des affaires du comté d’Orange. Jeff Montejano est PDG de la Building Industry Association of Southern California. Tracy Hernandez est la PDG fondatrice de BizFed LA, une fédération unie d’associations professionnelles diverses