La plupart des acheteurs ont tendance à se concentrer sur ce qu’ils peuvent voir: des espaces ouverts et lumineux, des finitions attrayantes et une cour joliment aménagée. Mais l’apparence frappante d’une maison pourrait cacher les dommages d’une ancienne culture de marijuana op.
Les signes peuvent être difficiles à repérer. Avec tant d’enjeux, profitez de l’expérience et des connaissances d’un courtier ou d’un vendeur inscrit au Conseil immobilier de l’Ontario (RECO). Les courtiers et les vendeurs sont tenus de divulguer tout fait important au sujet d’une propriété qu’ils connaissent et qui pourrait influer sur la décision d’une personne d’acheter, y compris si la maison est une ancienne exploitation agricole.
Lorsque les maisons sont utilisées pour une exploitation agricole, elles subissent des rénovations importantes qui nécessitent des réparations importantes pour les corriger. Mais trop souvent, ils ne reçoivent que des modifications cosmétiques pour masquer les dégâts avant d’être mis en vente.
Même pour un professionnel de l’immobilier, les opérations de croissance peuvent être difficiles à repérer après le démantèlement d’une opération, en particulier si l’histoire illicite de la maison est plusieurs acheteurs dans le passé. La moisissure peut être particulièrement difficile à détecter.
C’est pourquoi une inspection indépendante de la maison est le meilleur moyen de déterminer si une maison est une ancienne exploitation agricole. Un inspecteur de la maison peut être en mesure d’identifier des signes facilement visibles d’une ancienne utilisation d’une exploitation agricole; de plus, un ingénieur peut identifier les dommages structurels possibles et un consultant en environnement peut identifier la présence de moisissures toxiques dans la structure. Un constructeur général peut être en mesure d’estimer le coût des réparations nécessaires à la structure et aux systèmes domestiques.
Pour trouver un inspecteur en habitation, consultez votre courtier ou votre vendeur ou un ami qui en a déjà utilisé un dans le passé. Vous pouvez également consulter les sites Web de l’Association Canadienne des Inspecteurs en habitation & et de l’Association des inspecteurs en habitation de l’Ontario.
Bien qu’il soit préférable d’obtenir une inspection indépendante, voici quelques-uns des signes potentiels qu’une maison peut avoir été utilisée comme plante de culture:
- Moisissure dans les coins où les murs et les plafonds se rencontrent
- Nombre inhabituel d’évents de toit ou de signes d’évents de toit
- Peinture fraîche sur les cadres de fenêtres pour couvrir les dommages causés par des niveaux élevés d’humidité
- Sols en béton peint au sous-sol avec des marques circulaires où se trouvaient autrefois les pots
- Preuve de falsification du compteur électrique (joints endommagés ou cassés) ou du sol autour de celui-ci
- Inhabituel ou câblage modifié à l’extérieur de la maison
- Taches brunâtres sur la face inférieure des poutres ou des arcs qui saignent le long d’un mur
- Plaques de maçonnerie en béton, ou modifications à l’intérieur du garage
- Motifs de trous de vis sur les murs
- Modifications de la cheminée
- Bosselures sur les portes d’entrée (de la police qui enfonce la porte).
Si vous soupçonnez qu’une propriété est actuellement utilisée comme exploitation agricole, communiquez avec votre service de police local ou appelez Échec au crime.
