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La surface de socle et la surface de tapis d’un bâtiment sont mesurées pour l’estimation et le calcul du coût de construction. C’est aussi une mesure de l’espace utilisable du bâtiment.La zone de socle est la zone bâtie couverte mesurée au niveau du sol d’un étage ou au niveau du sol du sous-sol. La zone de socle est également appelée zone bâtie et correspond à toute la zone occupée par le bâtiment, y compris les murs intérieurs et extérieurs. La surface du socle est généralement de 10 à 20% supérieure à la surface du tapis.
Fig.1: Zone de socle d’une pièce dans le bâtiment
Zone de tapis la zone couverte des espaces utilisables des pièces à n’importe quel étage. Il est mesuré entre murs et murs à l’intérieur du bâtiment et est la somme des surfaces réelles des pièces où vous pouvez tapisser.
Fig.1: Surface de Tapis d’une Pièce dans un Bâtiment
Mesure de la Surface de Socle et de la Surface de tapis d’un Bâtiment
Pour la mesure, les longueurs et les largeurs doivent être mesurées le plus près de 0.01m et les zones doivent être arrondies à 0,01 m2. Dans le cas d’un système de pieds, la longueur doit être mesurée à 1 pouce près.Lors de la mesure, les catégories suivantes sont mesurées séparément:
- Sous-sol
- Plancher sans revêtement (plancher immobilisé)
- Étages y compris le dernier étage qui peut être partiellement couvert
- Garage
- Mezzanine
Mesure de la surface du socle
Les zones suivantes sont incluses lors de la mesure de la surface du socle :
- Surface du mur au niveau du sol, à l’exclusion des décalages du socle. S’il y a des murs communs entre deux bâtiments, la moitié de la superficie de ces murs doit être considérée dans la zone du socle. Lorsque la construction est constituée de colonnes faisant saillie au-delà du revêtement, la surface du socle est mesurée jusqu’à la face externe du revêtement (en cas de tôle ondulée, le bord extérieur du revêtement de l’ondulation est considéré).
- Zones du puits interne pour les installations sanitaires et les services de chute à ordures, électriques, de télécommunications et de lutte contre les incendies à condition que celles-ci ne dépassent pas 2 m2 de surface.
- Conduit vertical pour la climatisation et le puits de levage, y compris l’atterrissage.
- Pièce d’escalier ou pièce principale autre que le niveau de la terrasse
- Salle des machines
- Porche
- Projections ouvertes de la véranda, des balcons et des parapets, si la zone est protégée par des projections, toute la surface est incluse dans la zone du socle, si la zone n’est pas protégée par des projections, 50% de la surface est incluse.
- Évidement en porte-à-faux au-delà des murs extérieurs, la baie vitrée en est le meilleur exemple. Si la hauteur de l’évidement est jusqu’à 1,0 mètre, 25% de cette surface doit être incluse. Si la hauteur de l’évidement est de 1,0 à 2,0 mètres, 50% de cette surface doit être incluse. Si la hauteur de l’évidement est supérieure à 2,0 mètres, 100% de cette surface doit être incluse.
Les éléments suivants ne doivent pas être inclus dans le calcul de la surface du socle:
- Étage supplémentaire pour les sièges dans les bâtiments de réunion, les théâtres, les auditoriums
- Porche en porte-à-faux
- Balcon
- Surface du grenier
- Puits sanitaire interne et goulotte à ordures, à condition que ceux-ci soient de plus de 2 m2 en superficie
- Superficie de la bande architecturale, de la corniche, etc.
- Zone de brise-soleil vertical ou de persiennes en saillie et autres caractéristiques architecturales telles que la projection de dalles pour garder les pots de fleurs
- Plate-forme ouverte
- Terrasse au premier étage
- Escalier en colimaçon comprenant un palier
- Tours, tourelles, dômes en saillie au-dessus du niveau de la terrasse à la terrasse.
Surface du mur dans le Calcul de la surface du socle
La surface du mur est également incluse dans le calcul de la surface du socle. La surface du mur est la zone sur plan occupée par des murs sur un étage particulier. Il comprend l’épaisseur des carreaux de finition ou de dado si la hauteur de ce mur est supérieure à 1 m de la finition du sol.Les éléments suivants doivent être inclus dans la zone murale du bâtiment:
- Zone sur plan occupée par des portes et autres ouvertures
- Piliers intermédiaires, supports et autres obstructions de ce type dans la zone du socle indépendamment de leur emplacement
- Pilastres le long du mur si leur surface dépasse 300 cm2
- Conduits dans le mur
- Placards encastrés, armoires, étagères apparaissant à une hauteur de 2.2m du sol
- Cheminée dépassant de la face du mur dans le salon ou la chambre à coucher
Les éléments suivants ne sont pas inclus dans la surface du mur: 1. Pilastre le long du mur ne dépassant pas 300 cm2 en are2. Plates-formes faisant saillie au-delà de la face du mur
La mesure de la surface de tapis du Bâtiment
La surface de tapis est la surface de socle moins la surface des parties suivantes du bâtiment:
- Surface murale
- Véranda
- Couloir et passage
- Hall d’entrée et porche
- Escalier et couverture d’escalier
- Cage d’ascenseur et salle des machines pour ascenseur
- Salle de bain et toilettes
- Cuisine et cellier
- Magasin
- Cantine
- Conduit de climatisation et salle d’installation
- Puits pour la tuyauterie sanitaire
- Plancher sur pilotis et garage
Pour le calcul du coût approximatif du bâtiment en utilisant la méthode de la surface de socle, la somme de la surface bâtie de tous les étages, y compris le sous-sol basé est considéré comme la zone de socle du bâtiment.Lisez également: Méthodes de Préparation Approximative de L’Estimation des Coûts de Construction