Motifs d’expulsion pour une location résidentielle privée

Cette page décrit les 18 motifs qu’un propriétaire peut utiliser pour demander une ordonnance d’expulsion et les délais de préavis qui s’appliquent.

Si votre propriétaire tente de vous expulser, il vous enverra un avis de départ indiquant lequel de ces motifs d’expulsion il va utiliser. Notre page sur les expulsions de locataires privés vous donnera plus d’informations sur le processus d’expulsion.

Quels sont les motifs?

Les « motifs » sont la raison pour laquelle votre propriétaire souhaite vous expulser. Il y a 18 motifs de possession qu’un propriétaire peut utiliser pour demander une ordonnance d’expulsion. Les terrains sont divisés en quatre zones:

• la propriété est nécessaire à une autre fin (motifs 1-7)

• le statut du locataire (motifs 8-9)

• conduite du locataire (motifs 10-15)

• il y a une raison légale pour laquelle la location ne peut pas continuer (motifs 16-18)

Le terrain

Renseignez-vous sur le terrain utilisé par votre propriétaire et sur le délai de préavis que vous aurez.

Le propriétaire a l’intention de vendre

Délais de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Le tribunal doit/peut rendre une ordonnance d’expulsion s’il est convaincu que ::

• le propriétaire a le droit de vendre la propriété, et

• le propriétaire a l’intention de le mettre en vente dans les trois mois suivant la cessation de l’occupation par le locataire

La preuve qu’un propriétaire pourrait utiliser pour prouver cela pourrait inclure:

• une lettre d’un avocat ou d’un agent immobilier, ou

• un rapport d’accueil récent

Biens à vendre par le prêteur

Délais de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

À utiliser si un propriétaire a fait défaut sur un prêt garanti contre le bien avant le début de la location et si le prêteur a le droit de vendre le bien pour rembourser la dette.

Le tribunal doit/peut rendre une ordonnance d’expulsion s’il est convaincu:

• le bien loué fait l’objet d’une garantie patrimoniale

• le prêteur a le droit de vendre la propriété

• le prêteur exige que le locataire quitte la propriété aux fins de la vente

Si le prêteur prend l’exécution, le locataire doit en être informé.

Le propriétaire a l’intention de rénover

Délais de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Ce terrain peut être utilisé lorsque le propriétaire souhaite effectuer des travaux importants sur la propriété.

Une ordonnance d’expulsion doit/peut être rendue si:

• le propriétaire a l’intention de rénover la propriété (ou tout local dont la propriété fait partie)

• le propriétaire a le droit de faire les travaux

• le locataire ne peut pas continuer à vivre dans la propriété en raison de la nature des rénovations

La preuve de cela pourrait inclure:

• permis de construire pour la rénovation prévue

• un contrat entre le propriétaire et un architecte ou constructeur qui se rapporte aux travaux proposés

Le propriétaire a l’intention de vivre dans la propriété

Périodes de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Ce terrain peut être utilisé là où le propriétaire souhaite vivre dans la propriété. Le tribunal doit/peut rendre une ordonnance d’expulsion si:

• le propriétaire a l’intention de vivre dans la propriété comme résidence unique ou principale pendant au moins trois mois

aussi:

• lorsque deux personnes ou plus possèdent conjointement la propriété, l’une d’entre elles comptera comme propriétaire

• lorsque le locateur détient une participation à titre de fiduciaire, le locateur est la personne qui est le bénéficiaire de cette fiducie

La preuve de cela comprendrait une déclaration signée indiquant qu’il s’agit de l’intention du propriétaire.

Un membre de la famille a l’intention de vivre dans la propriété

Délais de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Une ordonnance d’expulsion pourrait être accordée si:

• un membre de la famille du propriétaire a l’intention d’occuper le bien à titre de résidence principale ou de résidence principale pendant au moins trois mois, et

• le tribunal est convaincu qu’il est raisonnable de rendre une ordonnance d’expulsion en raison de ce fait

Les membres de la famille sont définis comme étant liés de la manière suivante au propriétaire ou au partenaire ou au conjoint du propriétaire:

• grand-parent

• parent

• enfant

• petit-enfant

• frère

• soeur, ou

• le partenaire ou le conjoint du propriétaire

Le tribunal devra examiner le caractère raisonnable d’une telle demande avant de rendre une décision.

Le propriétaire a l’intention d’utiliser à des fins non résidentielles

Périodes de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Une ordonnance d’expulsion doit/peut être rendue si:

• le propriétaire souhaite utiliser la propriété à une autre fin que de fournir une maison à une personne

La preuve de cela pourrait être un permis de construire pertinent.

Biens nécessaires à des fins religieuses

Périodes de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Ce motif s’applique lorsque le bien est requis pour être utilisé à des fins religieuses.

Le tribunal doit/peut rendre une ordonnance d’expulsion si:

• le bien doit être occupé par une personne engagée dans le travail d’une confession religieuse en tant que résidence à partir de laquelle les fonctions de cette personne doivent être exercées

• le bien a déjà été occupé par une personne engagée dans le travail d’une confession religieuse en tant que résidence à partir de laquelle les fonctions ont été exercées, et

• le bien est requis pour l’occupation par une personne engagée dans le travail d’une confession religieuse en tant que résidence à partir de laquelle les fonctions de cette personne doivent être exercées

La loi fournit des exemples tels qu’un prêtre, un imam, un rabbin, un moine, mais la religion peut être de n’importe quelle dénomination, et le travail pourrait inclure des travaux non spirituels tels que des jardiniers, des gardiens, etc. si ces devoirs peuvent être considérés comme faisant partie de l’œuvre religieuse.

Non salarié

Périodes de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Ce motif peut être utilisé lorsque la location a été conclue pour fournir un logement à un employé, mais qu’il n’est plus un employé.

Le tribunal doit/peut rendre une ordonnance d’expulsion lorsque:

• la location a été accordée car le locataire était un employé du propriétaire, ou

• a été accordée dans l’espoir que le locataire deviendrait un employé du locateur, et

• le locataire n’est pas ou n’est plus un employé du propriétaire

Le propriétaire dispose de douze mois pour présenter une demande, bien que le tribunal puisse envisager d’accorder une expulsion plus tard si cela est raisonnable.

N’a plus besoin d’hébergement soutenu

Périodes de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Ce motif est destiné à être utilisé lorsque le locataire avait été évalué comme ayant besoin de soins communautaires et a depuis été évalué comme n’ayant plus ce besoin.

Le tribunal peut rendre une ordonnance d’expulsion lorsque ::

• la location a été accordée en conséquence du fait que le locataire a été évalué en vertu de l’article 12A de la Loi de 1968 sur le travail social (Écosse) pour avoir des besoins nécessitant la fourniture de services de soins communautaires, et

• la location n’aurait pas été accordée au locataire sur la base de la dernière évaluation des besoins du locataire en vertu de cet article, et

• le tribunal estime qu’il est raisonnable d’accorder une expulsion en raison de ce fait

Ne pas occuper la propriété en location

Périodes de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Ce motif est destiné à couvrir les cas où le locataire a abandonné le bien.

Le tribunal doit/peut rendre une ordonnance d’expulsion lorsque:

• la propriété louée n’est pas occupée comme la seule ou principale maison de l’un ou l’autre

  • le locataire, ou

  • une personne à qui une sous-location du bien loué a été légalement accordée, et

• la propriété n’est pas occupée parce que les obligations du propriétaire ne sont pas remplies en vertu de la norme de réparation

Il n’y a pas encore de directives quant aux preuves requises ou à ce que le propriétaire devra faire pour s’assurer que le locataire n’occupe plus la propriété comme son seul ou maison principale.

Rupture du contrat de location

Délais de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Lorsqu’une condition de location (autre que le paiement du loyer) a été rompue, le propriétaire peut utiliser ce motif. Cela peut se référer à des situations telles que le comportement du locataire.

Le tribunal peut rendre une ordonnance d’expulsion lorsque:

• le locataire n’a pas respecté une obligation du bail autre que le paiement du loyer, et

• le tribunal estime qu’il est raisonnable d’expulser à cause de cela

Arriérés de loyer

Délais de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais seulement s’il y a eu des arriérés pendant au moins trois mois consécutifs et qu’au moins un mois de loyer au total est dû le jour de l’audience

Il s’agit d’un motif discrétionnaire si moins d’un mois de loyer au total est dû.

Si l’avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après, il s’agit d’un motif discrétionnaire quel que soit le montant des arriérés de loyer.

Mesures pratiques que vous pouvez prendre

Si vous êtes en retard de loyer, il est vraiment important d’essayer de résoudre la situation si vous le pouvez.

Parlez à votre propriétaire. Ils pourraient accepter d’abandonner l’action d’expulsion si vous acceptez de rembourser une petite somme chaque semaine ou chaque mois. Soyez cependant prudent d’accepter de faire des remboursements à moins que vous ne soyez sûr de pouvoir les respecter. Si vous n’êtes pas sûr, parlez d’abord à quelqu’un d’obtenir des conseils sur l’argent.

Obtenez des conseils sur les avantages auxquels vous pourriez avoir droit, par exemple, contactez Citizen’s Advice.

Conservez des copies de toutes les lettres/courriels entre vous et votre locateur et, si un avis a été signifié, conservez une copie de cette note des dates clés.

Conservez toute preuve des mesures que vous avez prises pour régler les arriérés, par exemple notez les dates où vous avez parlé à votre propriétaire ou si vous avez demandé de l’aide aux services de conseils financiers.

Notez toutes les prestations pour lesquelles vous avez demandé, y compris la date à laquelle vous avez fait la demande.

Demandez-vous s’il y a eu des changements de circonstances, il pourrait s’agir de changements dans l’emploi ou la santé de vous-même ou d’autres membres du ménage.

Comportement criminel

Délais de préavis:

Il s’agit d’un motif obligatoire, mais il est discrétionnaire si un avis a été signifié le 7 avril 2020 ou après cette date.

Une ordonnance d’expulsion doit/peut être rendue lorsque:

• le locataire reçoit une condamnation pertinente et

• la demande d’expulsion est faite dans les 12 mois suivant la condamnation du locataire, ou

• le tribunal est convaincu que le locateur a une excuse raisonnable pour ne pas présenter la demande dans ce délai

Une condamnation pertinente est:

• une infraction consistant à utiliser ou à permettre l’utilisation de la propriété à des fins immorales ou illégales, par exemple le trafic de drogue ou l’utilisation de la propriété comme bordel, ou

• une infraction commise à l’intérieur ou dans la localité du bien et passible d’une peine d’emprisonnement

Lorsqu’il y a des locataires communs, le motif s’applique aux deux, même lorsqu’une seule des parties est impliquée dans des activités criminelles.

Comportement antisocial

Délais de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Une ordonnance d’expulsion peut être rendue lorsque:

• le locataire a eu un comportement antisocial vis-à-vis d’une autre personne, et

  • la demande d’expulsion est présentée dans les 12 mois suivant la survenue du comportement antisocial, ou

  • le tribunal est convaincu que le locateur a une excuse raisonnable pour ne pas présenter la demande dans ce délai

Se comporter de manière antisociale est défini comme:

• faire quelque chose qui cause ou est susceptible de causer une alarme, une détresse, une nuisance ou un ennui à une autre personne, ou

• suivre, par rapport à l’autre personne, une ligne de conduite qui:

  • cause ou est susceptible de causer à l’autre personne une nuisance ou un ennui de détresse d’alarme, ou

  • équivaut à du harcèlement de l’autre personne

Association avec une personne ayant une condamnation pertinente ou ayant un comportement antisocial pertinent

Périodes de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Ce motif s’applique à une personne qui:

• réside ou loge dans la propriété, ou

• a sous-loué le bien (ou une partie de celui-ci) au locataire, ou

• a été admis à la propriété à plus d’une occasion

Le tribunal peut rendre une ordonnance d’expulsion lorsque le locataire:

• s’associe à une personne qui a fait l’objet d’une condamnation pertinente, ou

• s’associe à une personne qui a adopté un comportement antisocial pertinent

Une condamnation pertinente est définie comme suit ::

• une infraction consistant à utiliser ou à permettre l’utilisation de la propriété à des fins immorales ou illégales, par exemple le trafic de drogue ou l’utilisation de la propriété comme bordel, ou

• une infraction commise à l’intérieur ou dans la localité du bien et passible d’une peine d’emprisonnement

Un comportement antisocial pertinent est un comportement qui, s’il était porté par le locataire, signifierait que le tribunal pourrait raisonnablement émettre une ordonnance d’expulsion et:

• qui c’était par rapport à, ou

• où cela s’est produit

Le propriétaire a cessé d’être enregistré

Délais de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Une ordonnance d’expulsion peut être rendue lorsque:

• le propriétaire n’est pas inscrit au registre des propriétaires parce que soit:

  • l’autorité locale a refusé, ou

  • l’autorité locale a révoqué le propriétaire conformément à la législation

• et en continuant à louer la propriété, le propriétaire serait:

  • commettre une infraction à la loi, ou

  • ce serait faire avec une excuse raisonnable

La licence HMO a été révoquée

Délais de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Il peut être utilisé lorsque la propriété est considérée comme une maison d’occupation multiple mais ne possède pas la licence HMO pertinente. Ce motif couvre les situations où le propriétaire n’a jamais demandé la licence et où une licence a été révoquée.

Une ordonnance d’expulsion peut être rendue lorsque:

• la licence HMO a été révoquée, et

• le tribunal est convaincu qu’il est raisonnable d’expulser en raison de ce fait

Le tribunal devra trouver un équilibre entre les besoins de l’autorité locale pour maintenir l’intégrité du régime de délivrance des permis et le désavantage du locataire qui perd sa maison.

Surpopulation préavis légal

Délais de préavis:

C’est un motif discrétionnaire.

Lorsqu’un locateur a reçu un avis de surpopulation légale, une ordonnance d’expulsion peut être rendue lorsque ::

• un avis de surpopulation carcérale a été signifié;

• le tribunal est convaincu qu’il est raisonnable d’expulser en raison de ce fait

Motifs obligatoires ou discrétionnaires

Habituellement, il y a dix motifs « obligatoires », où le tribunal doit accorder l’ordonnance d’expulsion si le motif est prouvé.

Les huit autres motifs sont des motifs  » discrétionnaires « . Cela signifie que le tribunal doit décider s’il est « raisonnable » d’accorder une ordonnance d’expulsion même si le motif est prouvé. Ils devront tenir compte de toutes les circonstances dans votre cas.

Si vous avez besoin de conseils ou d’aide pour défendre une action d’expulsion, parlez à un conseiller ou contactez un avocat.