Application de développement (DA):
Un DA est le « concept » que vous soumettez au conseil local pour approbation lorsque vous souhaitez entreprendre de nouveaux travaux de construction ou des rénovations sur une propriété qui existe déjà. Si vous envisagez un projet de construction en trois étapes – DA, CC et build-DA est la première étape.
Votre demande de développement comprendra généralement des dessins architecturaux, une déclaration des effets environnementaux et une liste d’autres documents tels que la gestion des déchets, un rapport d’évaluation des coûts et d’autres documents pertinents à vos rénovations ou à votre nouvelle construction. Pour les sites plus compliqués, un ingénieur en hydraulique et un ingénieur en structure peuvent parfois avoir besoin d’être impliqués pour concevoir des éléments tels que des systèmes d’eaux pluviales et des éléments structurels, bien que cela soit rare à moins que le site ne soit très compliqué ou de forme inhabituelle.
D’autres fois, si elles sont pertinentes pour le site ou si le conseil leur demande d’appuyer davantage la conception, un rapport sur le patrimoine, un rapport géotechnique, un rapport d’évaluation du Code du bâtiment ou un rapport sur les feux de brousse peuvent également être requis.
Une fois tout cela couvert, nous nous soumettons au conseil et (espérons-le!) obtenir l’approbation du DA. Une fois que vous avez votre approbation DA, cela NE signifie PAS que vous pouvez commencer à engager un constructeur. Cela signifie que vous pouvez passer à la deuxième étape, qui est CC.
Certificat de construction (CC):
C’est ce que j’appelle « assembler le puzzle », où nous soumettons des documents détaillés aux autorités de certification pour approbation. Si l’hydraulique et les éléments structurels n’ont pas été impliqués au cours de la phase DA, ils devront intervenir à ce stade et ces éléments doivent être détaillés pour approbation. Cette partie du processus nécessite également le paiement de frais, qui seront énumérés dans les documents de l’AD.
Tout cela doit être soumis aux autorités de certification pour approbation à la deuxième étape. Une fois approuvé, le client peut alors engager un constructeur pour commencer les travaux sur place.
Toutes les rénovations doivent-elles être approuvées?
La réponse courte est non – mais cela n’en fait malheureusement pas une réponse simple. Le monde de la rénovation est un peu un champ de mines et il est préférable de toujours consulter votre conseil local concernant vos plans, car même enlever des arbres peut parfois nécessiter une autorisation.
Lorsque votre maison est la vôtre, les petites rénovations telles que l’ajout d’une terrasse ou d’une pergola sont la plupart du temps exemptées, tout comme les rénovations internes – cependant, si vous faites partie d’un plan de strates, ce n’est peut-être pas toujours le cas, alors encore une fois, il est préférable de vérifier d’abord.
S’il y a un impact potentiel pour les propriétés voisines, ou si vous planifiez des travaux majeurs, le consentement au développement sera probablement également requis, il est donc préférable de discuter avec un dessinateur qui peut vous aider dans le processus, ou de passer votre proposition devant un planificateur du conseil – cela vous donnera une réponse facile et moins coûteuse avant de vous lancer dans l’effort de soumettre un DA.
Lorsqu’il s’agit de rénover dans un complexe géré par une strate, la règle générale est que si vos travaux impliquent des biens communs, vous aurez besoin d’une autorisation. Par exemple, tout ajout ou changement impliquant des murs communs, des planchers, le plafond, même le changement de portes et fenêtres extérieures et de nouvelles cuisines et salles de bains doivent être approuvés. Aussi tentant que cela puisse être de s’en occuper si c’est à l’intérieur de votre appartement, si vos rénovations affectent ou endommagent la propriété commune, vous pouvez avoir des mesures prises contre vous ou même être invité à restaurer la propriété dans son état d’origine – ce que vous ne voulez pas. Il est utile de montrer à votre société de propriétaires les dessins de vos modifications proposées dès le début.
– Fiona Ho, directrice de Go Design Solutions, est spécialisée dans le dessin résidentiel pour les rénovations et les maisons neuves.
