Au Minnesota lorsque vous achetez une maison de ville ou une copropriété, la plupart du temps, vous incluez un Addendum CIC (Communauté d’intérêt commun). En termes simples, cet addendum donne à l’acheteur 10 jours pour examiner les documents financiers, les règles et règlements de la communauté, les statuts constitutifs, etc. Ces documents sont accompagnés d’un certificat de revente qui informe l’acheteur que tous les frais et cotisations de l’association sont payés à jour.
Lorsque vous regardez la propriété à l’origine, la liste MLS vous donnera des informations sur les frais d’association, si vous pouvez avoir des animaux de compagnie, si les locations sont autorisées, etc. Mais il est toujours bon d’avoir le temps d’examiner les documents réels pour vous assurer de connaître les détails. Voici quelques éléments à prendre en compte:
L’Association autorise-t-elle les locations: Si l’association autorise les locations, cela peut vous intéresser. Certains acheteurs ne veulent pas acheter dans une communauté qui le fait. D’autres voudront peut-être garder la propriété et la louer une fois qu’ils auront déménagé dans une maison unifamiliale. Certaines associations n’autorisent qu’un certain pourcentage des unités à être louées.
L’Association autorise-t-elle les animaux de compagnie: Les acheteurs souhaitant avoir des animaux de compagnie dans ces propriétés doivent savoir si l’association les autorise. S’ils autorisent les animaux domestiques, quels types sont autorisés, de quelle taille peuvent-ils être et combien de chacun peut-on avoir. Certaines associations n’autorisent pas certaines races.
Est la situation financière de l’Association solide: Les yeux de nombreux acheteurs se glacent lorsqu’ils regardent une feuille pleine de chiffres. Les questions importantes ici sont:
- L’association a-t-elle assez d’argent dans ses comptes pour couvrir les dépenses (les budgets seront inclus dans les documents que vous recevrez)?
- Si les propriétés ont l’air d’avoir besoin d’être mises à jour pour les parements, les terrasses ou d’autres articles, vous voudrez savoir qui paie pour ces articles et si l’association a suffisamment d’argent dans les réserves pour les payer sans avoir à évaluer les propriétaires.
- Il en va de même pour les dommages matériels. S’il y avait un orage de grêle et que le toit devait être remplacé, y a-t-il suffisamment de réserves pour payer la franchise sans évaluer les propriétaires?
Autres éléments à considérer lors de l’achat d’une maison de ville / Condo: Et si vous étiez un seul propriétaire et que vous vouliez louer une de vos chambres? Disons que vous aviez un camion et une voiture et que les deux ne rentreraient pas dans le garage. Pourriez-vous en garer un dans l’allée ou des places de stationnement pour invités pendant la nuit? Combien de jours les invités peuvent-ils rester? Tous ces éléments et plus encore sont couverts dans les documents que vous recevez au cours de cette période d’examen de 10 jours.
Si vous découvrez des articles dans le paquet de divulgation de revente qui vous incitent à repenser votre achat, vous êtes autorisé à annuler l’achat et à recevoir votre remboursement sérieux. Vous devez cependant vous assurer au début que l’association fait partie de la Loi sur la propriété d’intérêt commun du Minnesota. Ou demandez simplement à votre agent immobilier.
Pour plus d’informations sur l’achat de maisons en rangée dans la grande région de Minneapolis, contactez l’agent immobilier Dan Kokesh.
