Quand une inspection préalable au règlement peut-elle avoir lieu?
Une inspection préalable au règlement doit être effectuée au moins deux jours avant la date du règlement. Cela devrait laisser suffisamment de temps pour résoudre tous les problèmes qui pourraient être identifiés et donner suffisamment de temps au vendeur et à l’acheteur pour négocier sur la façon et le moment de résoudre ces problèmes.
Il peut être utile d’expliquer à l’acheteur le but de l’inspection préalable au règlement. C’est leur occasion de s’assurer que la propriété est telle qu’ils s’y attendent et que tout travail que le vendeur était censé entreprendre est terminé.
Si la propriété est louée, sachez que vous devrez peut-être prévoir un délai supplémentaire pour travailler avec le locataire pour organiser l’inspection préalable au règlement si l’acheteur en a droit ou si le vendeur y consent.
Les titulaires de licence ne doivent pas offrir ou accepter de faire une inspection pour les acheteurs
À l’occasion, un acheteur peut vous demander d’effectuer une inspection préalable au règlement en leur nom.
Bien que cela puisse vous être utile, nous vous recommandons de refuser poliment et d’expliquer que vous n’êtes pas en mesure de le faire car ce n’est pas dans l’intérêt de votre client, le vendeur. Vous devez expliquer que vous êtes en mesure d’organiser l’accès à la propriété pour l’inspection et parler au vendeur de tout problème identifié.
Que se passe-t-il lorsqu’un problème est soulevé lors d’une inspection?
Si des problèmes sont détectés lors de l’inspection préalable au règlement, vous devez référer immédiatement l’acheteur et le vendeur à leur avocat ou à leur transporteur. Le problème peut être aussi mineur qu’un store cassé ou aussi majeur qu’un trou dans le sol. Il est important que l’acheteur et le vendeur soient au courant du problème dès que possible afin qu’il n’y ait aucun retard dans le règlement.
Où vous pouvez diriger les acheteurs et les vendeurs pour plus d’informations
Vous pouvez référer les acheteurs et les vendeurs à settled.govt.nz pour plus d’informations sur la planification du jour de règlement lors de l’achat et la planification de la date de règlement lors de la vente.