Q J’ai acheté mon appartement à Cornwall en décembre, mais une opportunité de travailler loin s’est récemment présentée. Comme la maison est dans un si bel endroit près de la mer, je pense à la louer comme maison de vacances pendant la période estivale, et pour une location plus longue en hiver. Pouvez-vous me donner des conseils sur ce que je devrais faire?
LW
A La première chose que vous devez faire est de vérifier si votre prêteur hypothécaire est heureux que vous louiez votre appartement et à quelles conditions. La plupart des prêteurs sont prêts à permettre aux emprunteurs de louer des biens à des locataires à long terme, mais peuvent être moins flexibles lorsqu’il s’agit de louer des vacances à court terme. Si votre prêteur accepte que vous puissiez louer votre appartement, vous devrez peut-être également modifier votre prêt hypothécaire et éventuellement payer un taux d’intérêt plus élevé pour refléter l’utilisation commerciale de la propriété.
Une fois que vous avez l’approbation de votre prêteur, les principales questions à considérer sont la sécurité, l’assurance et les taxes. Un agent de location, que ce soit pour des vacances ou à long terme, devrait être en mesure de vous conseiller sur les questions de sécurité et d’assurance. Il s’agit notamment de vous assurer que vos meubles et appareils sont conformes aux différentes règles de sécurité et que vous avez une assurance responsabilité civile en place au cas où vos invités se blesseraient sur votre propriété et décideraient de vous poursuivre en justice.
Un agent de location devrait également être en mesure de vous dire si vous devrez payer des taux d’affaires sur la propriété plutôt que des taxes municipales. Ce sera probablement le cas si vous louez votre appartement comme maison de vacances, même si ce n’est que pour une partie de l’année.
Le type de location affectera également votre situation fiscale. Les revenus provenant de la location de biens meublés de vacances sont imposés plus favorablement que ceux provenant de la location de biens à des locataires de longue durée de deux manières principales.
Premièrement, vous pouvez déduire davantage de dépenses lors de l’élaboration de votre bénéfice imposable, et deuxièmement, toute perte que vous subissez – ce qui se produira si vos dépenses déductibles d’impôt dépassent vos revenus de location – peut être utilisée pour réduire votre facture fiscale globale, pas seulement la facture fiscale sur le revenu de la propriété.
Cependant, pour que vos revenus de location de votre appartement soient traités comme une location de vacances, il doit être entièrement meublé, disponible à la location pendant au moins 140 jours de l’année, est effectivement loué pour un minimum de 70 jours et loué à un seul occupant (ou groupe) pour une durée maximale de 31 jours à la fois.
Cela signifie que pour répondre à ces exigences, votre locataire hivernal à long terme serait en mesure de louer votre propriété pour une durée maximale de cinq mois, il peut donc ne pas être pratique de mélanger les deux types de location comme vous le proposez.
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