BMV signifie « En dessous de la valeur marchande », et c’est un terme qui est utilisé à la fois en ligne et en dehors par les gourous de l’immobilier et les experts à travers le pays. Malgré la régularité avec laquelle cette abréviation est utilisée, de nombreuses personnes en dehors de la communauté des investisseurs en savent très peu à ce sujet, c’est pourquoi nous écrivons cet article aujourd’hui.
Qu’est-ce que la propriété BMV exactement ?
Bien que l’abréviation puisse être explicite, elle vaut la peine d’être examinée de plus près. Les propriétés BMV sont, de toute évidence, des propriétés résidentielles qui sont à vendre à un prix jugé inférieur à ce que le marché actuel devrait rapporter. C’est ce qui les rend si attrayants pour les investisseurs, mais les propriétés BMV sont également discutées par les chasseurs de maisons ordinaires, ce qui est préoccupant.
Pourquoi diable quelqu’un vendrait-il une propriété pour moins que ce qu’elle vaut?
Bonne question, et c’est généralement la première pensée qui surgit dans la tête de quiconque lors de la discussion de la propriété BMV. La vérité est que les circonstances de chacun sont différentes et que certaines personnes sont, malheureusement, placées dans une position où elles n’ont peut-être pas trop de choix en la matière.
Les exigences financières sont la principale raison pour laquelle les propriétés sont offertes en dessous de la valeur marchande, mais même des choses telles que les déménagements de travail et les divorces peuvent nécessiter une vente à prix réduit. Baux courts avec des titulaires libres absents, maisons non hypothéquables (appartements d’anciennes collectivités locales de grande hauteur, propriétés d’homologation laissées en mauvais état, etc.), et les propriétés avec des problèmes structurels peuvent également faire baisser les prix.
Une autre raison pour laquelle les propriétés sont offertes en dessous de la valeur marchande est que les promoteurs tentent de couvrir leurs coûts tôt afin de procéder à la construction actuelle ou de lever des capitaux pour un nouveau projet. Il n’est pas rare de voir un bon pourcentage d’unités disponibles à la vente à bas prix, mais elles sont généralement vendues en morceaux, et non en tant que maisons individuelles. Ainsi, alors que vous seriez en mesure de récupérer les propriétés au prix coûtant, vous auriez besoin de millions de livres pour le faire.
Le facteur moteur derrière tout cela est cependant la vitesse. Le prix compte. Donc, l’idée est que plus la propriété est bon marché, plus la vente est rapide.
Sonne bien, mais il doit y avoir une prise?
L’achat d’une maison à un taux réduit semblera probablement trop beau pour être vrai, mais les offres immobilières BMV existent. Par conséquent, sur le papier, il n’y a aucune raison pour qu’ils soient exclusifs aux investisseurs. En réalité, cependant, la propriété BMV est extrêmement difficile à trouver et devrait être à peu près rejetée comme une option si vous cherchez à acheter votre prochaine maison familiale.
L’un des plus gros problèmes est l’attrait de faire un achat aussi important avec une réduction énorme – après tout, qui ne voudrait pas économiser 20 à 40% sur quelque chose qui vaut, disons, 650 000 £? Vous ne seriez pas fâché non plus, n’est-ce pas?
Le fait est que, bien que ce soit la nature humaine de vouloir trouver une bonne affaire, le meilleur prix n’est pas toujours la meilleure affaire. Malheureusement, cependant, beaucoup de gens sont surpris par la promesse d’économiser potentiellement des milliers de livres, et c’est la perspective d’économies aussi énormes qui laisse la porte grande ouverte aux sans scrupules.
Les « spécialistes » de BMV sont nombreux en ce moment, et ils sont plus que disposés à vous vendre un rêve. Les plus grandes questions que vous devriez vous poser si on vous propose un contrat d’une vie sont: « Pourquoi me donnent-ils cette opportunité? », « Pourquoi quelqu’un abandonnerait-il un tel œuf d’or? », « Pourquoi n’achètent-ils pas toutes ces merveilleuses propriétés et ne font-ils pas fortune eux-mêmes? »Si vous ne trouvez pas de réponses satisfaisantes à de telles questions, il y a probablement quelque chose qui ne va pas.
Un autre endroit pour trouver des propriétés BMV est les enchères. Les enchères immobilières sont le moyen classique de conclure une bonne affaire, mais elles ne sont plus vraiment un secret. Cela signifie que vous vous heurterez à des professionnels chevronnés, et de nombreuses propriétés proposées aux enchères sont loin de convenir à l’acheteur moyen.
Par conséquent, les acheteurs doivent être extrêmement prudents quant à qui ils traitent lorsqu’ils effectuent des achats aussi importants et importants, et ils doivent également connaître la loi à l’envers.
Tous les investisseurs peuvent-ils acheter une propriété BMV sans souci?
Ah, non. Ce n’est pas parce que vous achetez une propriété en tant qu’investisseur que vous êtes à l’abri d’être pris pour ce qui pourrait s’avérer être un trajet extrêmement coûteux. Si vous êtes dans le jeu de la propriété depuis plusieurs années et que vous êtes complètement à l’aise avec le fonctionnement du marché et connaissez vos affaires, très bien. Les propriétés BMV peuvent être sur votre radar.
Cependant, si vous regardez des propriétés à louer pour la première fois, il est probablement sage de trouver d’autres moyens d’extraire le maximum de valeur de votre investissement plutôt que de pousser tous vos jetons sur le noir et d’espérer le meilleur. Rappelez-vous l’adage trop beau pour être vrai ci-dessus? Si vous avez l’impression que quelque chose ne va pas, vous avez probablement raison. Allez avec votre instinct et vous ne serez jamais trop loin de la marque.
Le résultat net de BMV
Sans surprise, les propriétés BMV sont un sujet d’actualité constant sur les forums de propriété et les discussions en ligne, mais elles sont également comparables aux contes de pêcheur à la ligne. Pour chaque « Je viens de décrocher un rabais massif », il y a une douzaine de personnes ou plus qui souhaitent rester à l’écart des transactions immobilières de BMV. La seule différence est que ces histoires ne voient généralement pas le jour.
Donc, l’essentiel en ce qui concerne la propriété BMV est d’être prudent. Il y a encore des bonnes affaires là-bas, mais où vous les trouverez sera toujours la clé. Restez avec des agents réputés et accrédités plutôt que de tenter votre chance dans un rêve de pipe. C’est peut-être ennuyeux, mais c’est beaucoup plus sûr.
