Le transfert est un processus nécessaire dans l’achat ou la vente d’une propriété. Un agent de transfert professionnel ou un avocat de transfert aide au processus de règlement et de transfert de titre en s’assurant que son client respecte toutes les obligations légales et que les droits de son client sont protégés lors de cette transaction. Les acheteurs et les vendeurs devront utiliser les services d’un professionnel du transport, car les deux parties auront certaines obligations qu’elles devront remplir dans un contrat de vente.
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Un conveyeur effectuera généralement les tâches suivantes:
Rédaction des documents
L’un des rôles principaux d’un avocat ou d’un conveyeur est d’aider à préparer tous les documents juridiques qui font partie de toute transaction immobilière.
Vente d’une propriété
Lorsque vous vendez votre propriété, cela inclut la préparation du Contrat de vente et la garantie que toutes les conditions spéciales dont vous avez besoin sont incluses dans le présent contrat final. Cela vous protégera de tout conflit potentiel plus tard. Les vendeurs devront également préparer la déclaration du vendeur. Un transporteur effectuera toutes les recherches de titres et de planification qui entrent dans cette déclaration finale, afin que vous ayez respecté toutes les obligations de divulgation conformément aux lois pertinentes de votre État ou territoire. Ce sont les deux documents les plus importants pour les vendeurs, mais votre avocat ou votre transporteur peut également être tenu de préparer d’autres documents accessoires qui font partie du processus de règlement.
Achat d’une propriété
Les acheteurs auront besoin d’un transporteur pour préparer tous les documents de transfert qui garantissent qu’une propriété leur est légitimement et légalement transférée. Ces documents importants comprendront tous les détails nécessaires pour répondre aux réglementations légales de votre État ou territoire.
Conseils juridiques
Un transporteur ou un avocat entreprendra également une bonne partie du travail juridique nécessaire pour vous aider à prendre les bonnes décisions et à naviguer avec succès dans ce processus.
Vente d’un Bien
S’il y a des conditions particulières qui doivent être incluses dans le Contrat de Vente, votre cédant ou avocat pourra vous en aviser. Les conditions particulières dépendent de votre situation. Par exemple, si vous souhaitez que votre date de règlement coïncide avec un autre règlement d’achat, le transporteur peut organiser cela pour vous. Ceci est utile si vous achetez et vendez en même temps. Un transporteur ou un avocat peut également vous conseiller sur les documents juridiques que vous devrez remettre à l’acheteur pour compléter le règlement. Ils peuvent contacter votre créancier hypothécaire si nécessaire et prendre des dispositions pour que cela soit libéré à la date du règlement. L’avocat ou le transporteur aura tous ces documents nécessaires à votre disposition à la date du règlement, afin qu’il n’y ait aucune confusion.
Achat d’un Bien
Le transporteur travaillant pour le compte de l’acheteur donnera des conseils sur les termes et conditions du Contrat de Vente. Ils indiqueront les termes spécifiques dont vous devriez être au courant. Ceci s’applique également au contrat du vendeur. S’il y a des restrictions de planification ou d’autres détails hors de l’ordinaire que vous devriez considérer, le transporteur ou l’avocat devrait être en mesure de vous les signaler. C’est toujours une bonne idée de laisser votre avocat ou votre transporteur lire votre Contrat de vente avant de le signer.
Bien que votre mandataire ou avocat ne soit généralement pas impliqué dans les arrangements de financement direct, il peut vous aider à organiser le règlement avec votre banque, facilitant ce processus en veillant à ce que votre banque reçoive tous les détails de titre nécessaires et en les aidant lorsque vient le temps de préparer les documents hypothécaires. Ils peuvent également aider à donner les détails du chèque bancaire pour le vendeur. Un avocat aura la formation juridique nécessaire pour vous aider à vous conseiller au sujet de vos documents hypothécaires, c’est pourquoi certains choisiront de travailler avec un avocat plutôt qu’un transporteur.
S’il y a des ajustements nécessaires avant le règlement, le transporteur peut vous aider et s’assurer que vous ne payez que les coûts associés à la propriété à partir de la date du règlement. Cela vous empêche de payer des choses telles que les tarifs du conseil et de l’eau avant la date de règlement. Enfin, l’avocat ou le transporteur peut vous aider à déterminer quels frais légaux doivent être payés. Ceux-ci dépendront de plusieurs facteurs, y compris le prix d’achat de la propriété et l’état ou le territoire dans lequel vous avez acheté la propriété.
Arrangement du règlement
L’un des rôles principaux de tout avocat ou de tout Transporteur est d’aider à organiser les derniers détails du règlement.
Biens de vente
Le transporteur du vendeur coordonnera un moment approprié pour le règlement avec le transporteur de l’acheteur. Le jour du règlement est prévu dans le contrat de vente, mais les transporteurs peuvent coordonner le moment idéal pour le vendeur et l’acheteur. Cela dépendra des banques des parties et de la commodité mutuelle. Après le règlement, le transporteur ou l’avocat entrera en contact avec votre agent immobilier et lui dira de remettre les clés à l’acheteur.
Achat d’une propriété
Le transporteur ou l’avocat de l’acheteur aidera également à coordonner un bon moment pour le règlement le jour imparti. Le transporteur contactera votre banque pour s’assurer que vos fonds sont en place pour payer le vendeur, effectuer le règlement et fournir à la banque les détails du chèque nécessaires. Si vous détenez vous-même les fonds, vous devez les apporter au transporteur au moins 24 heures avant la date de règlement pour vous assurer qu’il y a suffisamment de temps. Le transporteur contactera alors l’agent immobilier du vendeur et le chargera de vous remettre les clés et il vous indiquera quand la maison sera prête.
Toutes ces tâches peuvent être compliquées pour les acheteurs et les vendeurs à accomplir par eux-mêmes. En utilisant un agent de transfert ou un avocat de transfert, le processus peut être simplifié. Comparez les frais et les services des agents immobiliers à l’avance chez LocalAgentFinder pour trouver le bon agent et contactez LAF Conveyancing pour répondre à vos besoins en matière de conveyance.