Au moment du transfert à HUD, un bien doit être intact par un incendie, une inondation, un tremblement de terre, un ouragan, une tornade ou une négligence de créancier hypothécaire, comme indiqué dans et requis par 24 CFR §203.378. Pour les copropriétés garanties par des hypothèques assurées en vertu du §234 de la Loi nationale sur le logement, le bien doit également être intact par l’explosion de la chaudière, comme l’exige le § 234.270 du 24 CFR. De plus, la propriété doit être sécurisée, la pelouse entretenue, hivernée (le cas échéant) et les débris intérieurs et extérieurs doivent être enlevés avec l’intérieur de la propriété maintenu en état balayé par un balai. Cela comprend l’enlèvement de tout véhicule et l’enlèvement de tout bien personnel conformément aux exigences locales et étatiques. Les créanciers hypothécaires sont responsables des dommages ou de la destruction des propriétés en raison de leur incapacité à prendre des mesures raisonnables pour sécuriser, inspecter, préserver et protéger ces propriétés.Si une propriété est endommagée en raison de moisissures résultant de l’incapacité du créancier hypothécaire à protéger et à préserver, le créancier hypothécaire doit remédier à la cause de la moisissure et effectuer toute autre action P&P requise pour minimiser les dommages causés par la moisissure et / ou l’eau avant le transport de la propriété.
- La sécurisation comprend toutes les portes, fenêtres, autres ouvertures, portes de clôture lorsque la piscine / spa est présente et la piscine.
- L’entretien de la pelouse signifie que la pelouse doit être coupée au cours des 2 dernières semaines et que les arbustes doivent être coupés une fois par saison de croissance.
- L’hivernage devrait avoir lieu pendant la saison hivernale qui est du 1er octobre au 31 mars.
Donc, essentiellement, vous êtes sur le crochet pour fournir des offres pour tous les dommages, débris et biens personnels. Ne manquez pas un toit, un moule ou toute autre chose qui vous coûterait cher à réparer à vos frais. Ne pensez pas qu’ils ne vous feront pas refaire une maison dont vous ne leur avez pas dit qu’elle avait une fuite. Ça m’est déjà arrivé. Si vous avez des employés, assurez-vous qu’ils savent à quel point il est important de prendre des photos du toit à chaque fois qu’ils sont à la propriété et de tous les plafonds lorsqu’ils sont à l’intérieur de la propriété. Donc, si l’un de vos clients vous demande si une propriété est en cours de cession, essayez de toujours trouver quelque chose pour que vous puissiez dire non. Ne soyez pas le seul sur le crochet pour cela.