La plupart des appartements vendus en Angleterre et au Pays de Galles sont à bail, selon le droit immobilier. Par le biais de la participation combinée des tenants à bail à un droit de propriété collectif, certains appartements à bail sont vendus avec une part de la pleine propriété.
Si vous achetez un appartement à bail, vous avez effectivement une location, bien que celle-ci dure longtemps dans le futur. Le propriétaire légal de l’appartement est la personne ou l’entreprise qui possède la pleine propriété de la propriété, car le terme « pleine propriété » fait référence au terrain et au bâtiment qui s’y trouve.
Qu’est-ce que l’émancipation collective par définition ?
L’émancipation collective, autrement appelée l’émancipation en pleine propriété, est le processus par lequel les locataires d’un immeuble s’unissent pour acheter la pleine propriété.
C’est le processus par lequel les locataires d’un immeuble se réunissent et achètent la pleine propriété. Ce droit de le faire relève de la Loi de 1993 sur le développement urbain, portant Réforme du bail, du logement &.
Le mot « collectif » est important, car il signifie que le groupe gagnera la pleine propriété de l’ensemble du bâtiment dans lequel se trouvent ses appartements.
Quels sont les avantages de posséder la pleine propriété de votre appartement?
Si vous-même ou un groupe de résidents avez acheté la pleine propriété, les prolongations de bail seraient généralement convenues entre les participants sans frais supplémentaires, renonçant également au loyer du terrain.
Posséder la pleine propriété de votre appartement signifie que vous serez réellement propriétaire du sol et de la structure de l’appartement en termes légaux avec d’autres propriétaires qui ont participé et ont donc plus de contrôle sur votre propre maison.
Si vous souhaitez effectuer des améliorations domiciliaires telles que des travaux de construction ou d’extension de votre appartement, le groupe de résidents qui ont acheté la propriété en pleine propriété peut avoir une opinion plus favorable à ce sujet qu’un propriétaire extérieur.
Vous ne serez probablement plus tenu de payer de grosses factures au propriétaire, telles que le loyer du terrain – essentiellement le droit d’utiliser le terrain.
En plus des charges telles que le loyer du terrain, si vous êtes locataire, vous devrez également payer des frais de service pour tous les services fournis par votre propriétaire, tels que l’entretien, l’aménagement paysager et le nettoyage des parties communes. Le propriétaire libre a le droit de choisir qui il emploie pour compléter ces services, donc si vous achetez la pleine propriété, vous et vos collègues propriétaires aurez le choix de la société de gestion immobilière à nommer.
Les nouveaux lotissements ont vendu des maisons à bail au même prix qu’elles seraient en pleine propriété, percevant le loyer du terrain et les frais de service. Ils vendent également la maison avec un bail qui nécessitera une extension imminente – gagnant éventuellement encore plus d’argent en vendant la pleine propriété sur demande quelques années plus tard.
Pour résumer, les principaux avantages de l’achat en pleine propriété sont les suivants::
- Le groupe de résidents éligibles pourra peut-être s’octroyer un nouveau bail pour prolonger la durée à sa guise
- Votre appartement sera beaucoup plus facile à vendre
- Vous prendrez le contrôle de la gestion de votre immeuble
Comment un immeuble peut-il bénéficier de l’émancipation collective ?
Les locaux seront éligibles à l’émancipation collective si:
- Les deux tiers des appartements sont la propriété de locataires admissibles (locataires dont les baux ont plus de 21 ans restants)
- Il contient deux appartements ou plus détenus par des locataires admissibles
- Il fait partie d’un immeuble ou d’un immeuble autonome
- Le titulaire libre ou un proche parent du titulaire libre ne vit pas dans une propriété du développement
Si 50% des appartements participent, le propriétaire ne peut s’y opposer. L’achat d’une propriété en pleine propriété peut être un processus long et complexe, il est donc conseillé de faire appel à un arpenteur spécialisé et à un avocat.
Pour bénéficier de l’émancipation collective, peu importe que l’appartement soit la propriété d’un particulier ou d’une entreprise ou que vous y viviez ou non.
Y a-t-il des exceptions?
Les locataires n’ont pas le droit d’acquérir la pleine propriété d’un immeuble dans les circonstances suivantes:
- Si un locataire possède trois appartements ou plus dans l’immeuble, il n’est pas admissible
- Si l’immeuble est en partie commercial, les locataires ne peuvent pas procéder à l’émancipation collective si la surface commerciale représente plus de 25% de l’immeuble
- Un immeuble avec un propriétaire résident qui est transformé en quatre appartements ou moins peut ne pas être admissible à l’émancipation collective
D’autres exceptions incluent si le bâtiment est une propriété du National Trust ou dans l’enceinte d’une cathédrale. Certaines propriétés de la Couronne sont également exemptées de l’émancipation collective.
Quelle est la procédure d’émancipation de base?
La première étape de l’émancipation collective consiste pour les locataires à créer une société dont ils sont tous membres. L’Acheteur désigné est choisi, qui sera nommé dans l’Avis initial.
L’Avis initial contient certaines informations sur les locataires et l’immeuble, le nom de ceux qui recherchent la pleine propriété et le prix qu’ils souhaitent payer. L’avis fixe également une « date de réponse » à laquelle le titulaire doit répondre au plus tard, soit au moins deux mois après sa réception. Cet avis est ensuite signifié au titulaire.
Un contre-avis est alors servi comme réponse du titulaire libre indiquant s’il accepte la demande et s’il le fait, à quelles conditions.
Si le locataire est en retard pour répondre à l’Avis initial, ou s’il ne répond pas du tout, les locataires ont le droit légal d’acheter la pleine propriété aux conditions spécifiées dans l’avis.
S’il y a des problèmes entre le preneur à bail et le preneur à bail qui ne peuvent pas être résolus, les preneurs à bail peuvent s’adresser au Tribunal de l’évaluation locative dans les 6 mois suivant la réception du contre-avis.
Le cadre du processus d’émancipation collective implique:
- Vérifier si vous pouvez être admissible à l’achat de la pleine propriété
- Organiser une « société » de locataires éligibles
- Choisir un Acheteur désigné
- Choisir et nommer des avocats et des arpenteurs
- Rechercher des conseils d’experts et une évaluation pour déterminer le prix d’achat
- Signifier la Notification initiale au propriétaire
Combien cela coûtera-t-il d’acheter la pleine propriété sur mon appartement?
Un certain nombre de facteurs peuvent influer sur le prix que vous payez pour la pleine propriété de votre appartement, notamment:
- La valeur de chaque appartement dans l’immeuble
- Le nombre d’années restant sur chaque bail
Le prix d’achat de la pleine propriété sera plus élevé s’il reste moins de 80 ans sur les baux.
La Loi de 1993 sur la réforme du bail Logement & Sur le développement urbain contient une formule qui peut être utilisée par un géomètre spécialisé pour vous donner une estimation de la prime aux locataires participants.
Les locataires admissibles doivent ensuite déterminer comment ils vont acquérir et détenir la pleine propriété. Il est recommandé que cela soit géré par une personne désignée pour représenter le groupe, ou bien par un petit comité qui peut travailler avec les professionnels clés et faire ensuite rapport au reste du groupe. Le processus peut rapidement devenir extrêmement complexe si chaque locataire admissible dans un immeuble est à des fins croisées, de sorte que l’élection d’un représentant ou d’un comité désigné empêche cela et simplifie le processus.
Le prix de la pleine propriété indiqué sur l’Avis initial doit être réaliste, il est donc essentiel que vos conseils d’évaluation soient fournis par un expert dans le domaine des SI. Vous pouvez alors tous considérer le prix collectivement et décider si le devis que vous recevez est abordable.
Une fois que vous demandez à votre avocat, les coûts commencent à s’accumuler, il est donc essentiel que tout le monde accepte le prix. Il est sage de s’assurer que vous pouvez également vous permettre le manque à gagner si quelqu’un dans le collectif décide qu’il ne veut plus acheter sa pleine propriété.
Bien qu’inhabituel, si vous êtes dans un grand immeuble où un grand nombre de propriétaires choisissent de ne pas acheter la pleine propriété, vous n’aurez peut-être pas à compenser leur manque à gagner. Parfois, vous pouvez demander à un investisseur de payer sa part.
Une évaluation approfondie de ce que vous achetez réellement en pleine propriété est essentielle. Vous devez déterminer s’il y a un sous-sol, une voûte ou un parking souterrain inclus dans le bâtiment car ceux-ci peuvent compliquer l’achat.
Il est impératif de veiller à ce que tous ceux qui demandent la pleine propriété puissent se le permettre le plus tôt possible.
Que vous terminiez ou non l’achat de la pleine propriété, les locataires participants sont redevables des honoraires du propriétaire et des honoraires professionnels dès qu’ils ont signifié leur avis initial.
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