La relation propriétaire-locataire peut parfois être éprouvante. Cela dit, dans de nombreux cas, ces problèmes sont facilement résolus avec une communication professionnelle et un peu de compréhension. Cependant, lorsque les situations dégénèrent, les propriétaires peuvent se retrouver accusés de harcèlement par les propriétaires. En outre, un procès pour harcèlement de propriétaire redouté peut épuiser les profits, sans parler du temps précieux. Alors, rejoignez-nous ci-dessous pour aider les propriétaires à découvrir ce qui constitue le harcèlement des propriétaires et les répercussions que cela peut entraîner.
Qu’est-ce qui constitue du Harcèlement du propriétaire?
Les désaccords et les différends peuvent prendre de nombreuses formes. Le harcèlement du propriétaire est généralement classé comme l’utilisation continue de tactiques agressives pour intimider le locataire. En d’autres termes, un propriétaire perturbe son droit à la jouissance tranquille ou force le locataire à prendre des mesures. Cela pourrait inclure la libération de la propriété ou le non-dépôt d’une plainte à laquelle ils ont légalement le droit.
Les accusations de harcèlement des propriétaires sont une affaire sérieuse qui ne doit pas être prise à la légère. Ainsi, aussi frustrant qu’une situation puisse être, tant que le locataire ne viole pas la loi ou les conditions du bail, il a le droit de vivre dans la propriété.
Exemples courants de Ce qui constitue du harcèlement de propriétaires
Le harcèlement prend de nombreuses formes et, à certains égards, il est dans l’œil du spectateur. Dans cet esprit, il est essentiel d’éviter toute action qui pourrait mener à un procès pour harcèlement du propriétaire et à l’indemnisation pour harcèlement du propriétaire qui en découle. Vous ne savez pas quelles actions peuvent inciter à des allégations de harcèlement? Consultez cette liste d’exemples courants de ce qui constitue le harcèlement des propriétaires ci-dessous.
- Menacer Verbalement ou Physiquement un Locataire
- Harcèlement Sexuel
- Déposer De Fausses Accusations ou De Fausses Expulsions Contre le Locataire
- Refuser d’Accepter les Paiements de Loyer comme Moyen d’Intimidation
- Entrée Illégale dans le Bien Locatif
- Ne Pas Fournir un Préavis approprié
- Changer illégalement les Serrures
- Retirer les Effets personnels de la Propriété
- Couper les Commodités telles que Décrites dans le Contrat de location
- Perturber les Services Publics qui Affectent l’Habitabilité
- Refuser d’effectuer des Travaux Entretien en temps opportun
- Créer des Nuisances qui Perturbent le Droit à la Jouissance tranquille
Menacer Verbalement ou Physiquement un locataire
Cela devrait aller de soi, mais un propriétaire ne peut pas menacer les locataires. Les menaces verbales, les menaces de violence physique ou les contacts physiques réels sont tous des exemples de harcèlement du propriétaire. Gardez également à l’esprit que les menaces verbales peuvent se produire par interaction en face à face, par téléphone ou par écrit.
Harcèlement sexuel
La relation propriétaire-locataire doit rester professionnelle en tout temps. Que vous ayez une propriété ou 1 000 propriétés, posséder une location est une entreprise. Par conséquent, vos locataires sont vos clients, alors traitez-les comme tels. Ainsi, à aucun moment un propriétaire ne doit faire des remarques grossières ou d’autres avances sexuelles obscènes envers un locataire. Cela peut facilement être considéré comme indésirable et donc conduire à un procès pour harcèlement du propriétaire.
Dépôt de fausses accusations ou de fausses expulsions Contre le locataire
Lorsque les propriétaires doivent expulser un locataire, l’idée d’une longue bataille judiciaire pousse certains à des tactiques moins légales. Cependant, soyez assurés que le dépôt de fausses réclamations ou l’émission de faux avis dans le but d’intimider et d’effrayer le locataire pour qu’il quitte ne se terminera pas bien. Ceci est non seulement illégal, mais aussi considéré comme du harcèlement des propriétaires. Ainsi, ces actions peuvent à juste titre conduire un locataire à intenter une action contre le propriétaire.
Refuser d’accepter les paiements de loyer comme moyen d’intimidation
Lorsqu’un propriétaire souhaite désespérément qu’un locataire quitte son logement, refuser d’accepter le loyer peut sembler une bonne idée. Eh bien, ce n’est pas le cas! En fait, refuser le loyer comme tentative de menacer le locataire de quitter ou de se rétracter une plainte est du harcèlement du propriétaire. Ainsi, au lieu de prendre les choses en main, les propriétaires doivent s’appuyer sur des moyens légaux pour résoudre les différends entre propriétaires et locataires.
Entrée illégale dans le bien locatif
Il arrive que des propriétaires ou un gestionnaire immobilier doivent entrer dans le bien. En général, ces cas concernent des inspections planifiées, de l’entretien ou des réparations d’urgence. Cependant, lorsqu’un locateur tente de faire un nombre excessif d’inspections ou ne fournit pas au locataire un avis suffisant d’intention d’entrer, les locataires peuvent prétendre au harcèlement du locateur. Cela dit, la seule exception consisterait à entrer inopinément pour effectuer des réparations d’urgence qui menacent la santé du locataire ou présentent un risque grave de dommages matériels.
Ne pas fournir un avis approprié
Un bail et même une loi locale dicteront le montant des avis que les propriétaires doivent fournir aux locataires pour des choses comme les augmentations de loyer, l’entrée pour l’entretien et les avis d’intention d’expulsion. Par conséquent, le fait de ne pas fournir un avis approprié pourrait entraîner le dépôt par un locataire d’une plainte pour harcèlement du propriétaire.
Changer illégalement les serrures
L’expulsion est une procédure légale gérée par le tribunal après que chaque partie a présenté son cas. Cela dit, lorsqu’un propriétaire décide d’enfermer le locataire pour l’expulser, c’est à la fois illégal et harcelant. De plus, cela peut s’appliquer au changement des serrures des parties communes, de l’unité du locataire ou à la barricade de ces points d’entrée d’une manière qui entrave le droit d’accès du locataire.
Retrait des effets personnels de la propriété
Un propriétaire ne peut pas retirer physiquement les biens du locataire de la propriété locative. Le seul moment où cela peut légalement se produire est si le locataire a abandonné le bien locatif. Une fois abandonné, chaque État a ses propres règles pour gérer les effets personnels laissés derrière lui. Assurez-vous donc de faire des recherches approfondies sur les lois locales pour assurer la conformité.
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Couper les commodités telles que décrites dans le Contrat de location
Lorsqu’un service ou un équipement est inclus dans le bail, le locataire y a droit pendant leur durée. Par exemple, il est interdit de couper l’accès à certains espaces communs tels qu’une salle de sport ou une buanderie ou de révoquer l’accès au stationnement. Cela dit, les propriétaires doivent se rendre compte qu’il ne s’agit pas seulement de harcèlement des propriétaires, mais d’un exemple de représailles possibles des propriétaires.
Perturbation des services publics qui affectent l’habitabilité
Lorsque les propriétaires louent leurs unités, ils acceptent de maintenir la propriété dans un état habitable. Ceci est autrement connu comme une garantie d’habitabilité. Essentiellement, cela stipule que les locataires ont droit à des services publics de base, y compris l’eau, les égouts et le chauffage pendant les mois froids. Donc, si les propriétaires utilisent l’interférence des services publics comme moyen de faire sortir les locataires, il s’agit clairement de harcèlement des propriétaires. Cependant, si le service public interrompu résulte du non-paiement du locataire, il ne s’agit pas de harcèlement du propriétaire et relève de la responsabilité du locataire.
Refus d’effectuer l’Entretien en temps opportun
Parallèlement au maintien d’une garantie d’habitabilité, les propriétaires ne peuvent pas simplement refuser d’effectuer des réparations ou retarder intentionnellement les besoins d’entretien. Cela ouvre aux propriétaires la possibilité d’un litige avec les locataires et d’une indemnisation pour harcèlement des propriétaires. De plus, ne pas effectuer de réparations peut mettre le locataire mal à l’aise, mais cela affecte également votre précieux investissement immobilier. Alors, effectuez rapidement l’entretien demandé ou nécessaire pour éviter les accusations de harcèlement du propriétaire.
Créer des Nuisances qui Perturbent le Droit à la Jouissance tranquille
Effectuer des tâches d’entretien sur une location est inévitable. Cependant, le travail effectué dans le but de créer un bruit excessif, des inconvénients prolongés ou une perturbation inutile de l’utilisation de la propriété par le locataire est un exemple de harcèlement du propriétaire. De plus, laisser des débris derrière, commencer à travailler trop tôt le matin ou durer longtemps dans la nuit est également mal avisé.
Actions Normales Qui Ne Sont Pas Considérées Comme Du Harcèlement du propriétaire
Les locataires peuvent en effet réclamer divers scénarios de harcèlement du propriétaire. Cela dit, il existe également des actions parfaitement légales que les propriétaires peuvent entreprendre. Par conséquent, lorsque les propriétaires et les locataires comprennent quelles actions sont appropriées, cela aide à diffuser les situations et évite les erreurs de communication. Continuez à lire ci-dessous pour quelques scénarios qui sont dans les droits légaux d’un propriétaire.
- Entrée en situation d’urgence – Les propriétaires n’ont pas besoin de fournir un préavis pour entrer en situation d’urgence, comme un incendie, une fuite de gaz ou une inondation.
- Augmentation du loyer – Les augmentations de loyer peuvent se produire tant qu’elles respectent les directives de l’État et que les propriétaires donnent un avis approprié au locataire conformément à leur contrat de location.
- Changement de serrures dans certaines circonstances – Bien que les changements arbitraires de serrures ne soient pas autorisés, les propriétaires peuvent changer les serrures dans certaines situations. Par exemple, à la demande d’un locataire victime de violence domestique. Vérifiez vos lois locales.
- Émettre un avis de démission – Lorsqu’un locataire viole le bail, le propriétaire a le droit d’agir. Dans ce cas, l’envoi d’un avis de démission n’est pas du harcèlement du propriétaire. Au lieu de cela, il informe le locataire qu’il dispose d’un délai déterminé pour corriger le problème ou faire face à l’expulsion.
- Offre d’un incitatif en espèces pour les clés – Les propriétaires peuvent offrir un rachat aux locataires pour les inciter à déménager sans expulsion formelle tant qu’ils respectent les lois locales. Cela dit, faites attention car des tentatives répétées pourraient apparaître comme du harcèlement des propriétaires.
- Demande d’expulsion légale – Les propriétaires peuvent demander l’expulsion d’un locataire, avec un préavis approprié, si le locataire n’a pas payé son loyer mensuel, a violé le bail ou a refusé de quitter à la fin de la durée.
Que Devez-Vous Faire Lorsque Vous êtes Accusé de Harcèlement par un propriétaire?
L’objectif de toute entreprise de location est d’avoir une relation propriétaire-locataire positive et professionnelle. Cependant, parfois, les personnalités s’affrontent sans avertissement. Lorsque cela se produit, les propriétaires doivent se protéger eux-mêmes et protéger leurs intérêts d’être pris dans un procès pour harcèlement de propriétaires. Nous avons rassemblé les quelques conseils suivants d’un gestionnaire immobilier locatif de premier plan à Washington DC. Découvrez ce qu’ils recommandent ci-dessous!
- Journaux de communication – En tant que bonne pratique commerciale, tenez à jour un journal de communication pour tous vos locataires. Ensuite, prenez des notes détaillées sur toutes les communications ou conversations que vous avez. N’oubliez pas de noter la date, l’heure et ce qui a été discuté, ainsi que toute autre action nécessaire.
- Dossiers détaillés – Un logiciel de gestion immobilière aide les propriétaires à garder des dossiers importants à portée de main. Les rapports sur l’historique des paiements sont bénéfiques car il s’agit d’une source courante de discorde entre les locataires et les propriétaires.
- Le système de jumelage – Le fait qu’un témoin ou une partie neutre observe et enregistre les interactions entre le propriétaire et le locataire est utile pour diffuser les différends.
- Conserver des documents – Gardez un accès facile à une copie de tout contrat de location, renouvellement, avis, inspections, photos, notes ou autres communications.
- Connaître la loi – Comprendre la loi et les responsabilités d’un propriétaire est essentiel pour les propriétaires. Par conséquent, référez-vous toujours aux lois locales et assurez-vous du respect de toutes les communications des locataires.
- Demandez de l’aide juridique – En cas de doute, contactez un avocat qualifié connaissant bien les défis d’une relation propriétaire-locataire.
Astuce bonus
Embaucher des professionnels – Garder son calme dans des situations hostiles ou frustrantes n’est pas facile. Si l’idée de gérer des locataires difficiles est écrasante, faites confiance aux experts. Au lieu de vous y attaquer vous-même, contactez un gestionnaire immobilier local à Washington D.C. Ces professionnels s’occuperont des communications avec les locataires et assureront la conformité légale des actions de votre entreprise de location.
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Réflexions de clôture
Pour avoir une entreprise locative prospère, il est essentiel de garder vos locataires heureux. Les conflits de personnalité mis à part, les propriétaires doivent fournir un espace de vie sûr et habitable. Par conséquent, refuser des demandes d’entretien, se livrer à l’intimidation ou à des représailles contre un locataire ne fera que plus de mal que de bien aux deux parties.
Pourquoi ne pas choisir une alternative sans stress pour résoudre les problèmes des locataires ? Laissez quelqu’un d’autre s’en occuper pour vous! Bay Property Management Group est le premier gestionnaire de biens locatifs à service complet et axé sur le client à Washington DC. Alors, découvrez comment nous pouvons résoudre vos problèmes de locataires ou vous aider à tirer le meilleur parti de votre investissement en nous appelant dès aujourd’hui.