Si vous achetez pour la première fois une maison et que vous débutez dans le processus d’achat d’une maison, vous ne connaissez peut-être pas le processus de cession, les parties impliquées et qui paie les coûts.
Le transfert en tri est le terme juridique désignant le processus par lequel une personne, une société, une fiducie ou une société proche devient le propriétaire enregistré et légal d’un bien immobilier. Il couvre également le processus d’enregistrement des obligations hypothécaires.
Chaque fois qu’un bien est vendu, la propriété doit être transférée et un nouvel acte de cession doit être établi et enregistré au bureau des actes – c’est là que l’Avocat du transfert est impliqué.
Qui nomme un Agent de transfert et que fait un avocat de transfert?
Une fois qu’une offre d’achat ou un contrat de vente a été signé par le /les acheteur(s) et le /les vendeur(s), le vendeur désigne un Avocat de cession pour s’occuper de la transaction de transfert.
Plus tôt vous parlez à un transporteur, mieux c’est car il peut vous aider à examiner les contrats et vous donner des conseils.
Un bon transporteur expliquera clairement l’importance de chaque processus pour aider toutes les parties à comprendre exactement ce qui est en cause, les documents requis en vertu de la Loi sur le Centre de renseignement financier (FICA), pourquoi certains documents sont requis et quels documents vous signez. En outre pour vous aider à respecter vos obligations légales et à protéger vos intérêts et vos droits.
Il y a généralement trois Avocats de transfert impliqués dans le processus:
Avocats de transfert:
L’Avocat de transfert assiste au transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur et contrôle généralement la majeure partie du processus de transfert.
Avocats d’annulation d’obligations:
Cet avocat est désigné par le détenteur d’obligations du vendeur (Banque) pour annuler le prêt immobilier existant du vendeur enregistré sur la propriété. Le cautionnement du vendeur doit être annulé simultanément (ou avant) à l’enregistrement du nouveau prêt immobilier de l’acheteur.
Avocats d’enregistrement des obligations:
L’avocat est désigné par la banque de l’acheteur qui accorde le prêt immobilier. Ils représentent la banque qui accorde le prêt immobilier de l’acheteur.
Ils enregistrent la caution sur la propriété en faveur de la banque.
Le / les avocat(s) de transfert expliqueront chaque processus plus en détail une fois nommé.
Alors, qui paie les frais de cession et pour quoi allez-vous payer?
Le Barreau d’Afrique du Sud publie des lignes directrices sur les frais de cession, mais il convient de noter que les frais de cession sont négociables. Ce ne sont que des lignes directrices et non des frais minimums ou maximums.
Lors de l’achat d’une propriété, l’acheteur paie divers frais. Les frais de transfert, qui comprennent, sans s’y limiter, les frais de cession, les frais d’enregistrement du bureau des actes et les droits de transfert, que le Transporteur paie au SRAS.
Si un nouveau cautionnement doit être enregistré sur la propriété, il y a également des frais d’avocat liés au cautionnement.
En revanche, le vendeur est responsable du paiement des taux et taxes, des prélèvements (le cas échéant), des prélèvements pour les propriétaires (le cas échéant) et des coûts associés à la délivrance d’un certificat de dédouanement électrique (ou d’autres certificats tels que spécifiés dans l’Offre d’achat, par exemple un certificat de conformité au gaz, un certificat de plomberie, un certificat de clôture électrique et un certificat de forage).
Qu’est-ce que les fonctions d’un Transporteur et que pouvez-vous attendre d’un Transporteur?
Le processus de transfert est devenu un processus très stressant car le Transporteur traite quotidiennement avec diverses parties, banques, Services fiscaux sud-africains, diverses municipalités, agents de taux, bureaux de titres et autres acteurs. Une grande partie du processus, qu’ils doivent coordonner, est en fait hors de leurs mains. Le Transporteur et ses secrétaires / employés prennent grand soin de s’occuper de toutes les applications et tâches en temps opportun pour s’assurer qu’il n’y a pas de retards inutiles. Le transporteur est probablement la personne qui effectue le plus de votre transaction immobilière et doit traiter avec toutes les parties impliquées et assurer la perception et le paiement de toutes les sommes dues.
Vous pouvez généralement vous attendre à ce qui suit de la part de votre conveyancer dans une transaction de transfert typique:
- Le transporteur informe toutes les parties de la procédure de cession et tient le vendeur, l’acheteur et l’agent immobilier informés de l’avancement de la transaction;
- Informer les parties du contenu de l’offre d’achat, notamment en ce qui concerne les éventuelles conditions suspensives, conditions particulières et délais;
- Informer le vendeur de l’annulation de son cautionnement existant, demander des chiffres d’annulation, les éventuelles pénalités, délais de préavis et autres frais susceptibles d’affecter le chiffre de règlement;
- Demander des garanties auprès de la banque / des avocats en cautionnement pour la transaction;
- Appliquer les taux et prélever des certificats de dédouanement auprès des autorités;
- Informer toutes les parties de leurs obligations en termes d’offre d’achat, afin de s’assurer que le transfert ne soit pas retardé, également de faire tout ce qui est en son pouvoir pour enregistrer la transaction à la date convenue dans l’offre d’achat ou aussi près que possible de la date convenue dans l’offre d’achat;
- Rencontrer le vendeur et l’acheteur pour expliquer le processus et signer les documents nécessaires à la conclusion de la transaction;
- Préparer tous les actes de dépôt;
- Tenir le vendeur, l’acheteur et l’agent immobilier à jour et informer du transfert le jour de l’enregistrement;
- Compte aux parties pour les finances relatives à la transaction et pour effectuer tous les paiements nécessaires.
Veuillez noter qu’il s’agit d’une explication générale des fonctions des convoyeurs. Vous pouvez contacter nos bureaux pour plus d’informations sur le processus de transfert et toute autre question relative au transfert et nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Par Nicola Mattheus