Le rôle de gestion de l’approche et du plan directeur pour tout développement et expansion massive de terres à Perth est arbitré par la Western Australia Planning Commission ou WAPC. Pour aider à exécuter cette stratégie, ils ont créé des Codes de conception résidentielle ou les Codes R où les gens peuvent être guidés en termes de tout développement résidentiel en s’assurant que tout est conforme à la norme approuvée. Ces codes vont de pair avec le gouvernement local, qui prépare lui aussi ses programmes respectifs pour les mettre en œuvre.
Les codes R fournissent des données et des détails sur la façon dont un bâtiment spécifique peut aller sur une parcelle de terrain de 1 hectare (10 000 mètres carrés) ainsi que sur la taille moyenne et minimale d’un bloc résidentiel à l’intérieur de cette superficie codée.
Définition des codes de zonage
Pour mieux comprendre, les codes de zonage fournissent les informations qui indiqueraient aux promoteurs le nombre maximal de logements pouvant être construits par hectare en vertu des deux versions standard du conseil local et du WAPC. Voici quelques exemples de codes R de zonage.
Zonage R20
(20 lots par hectare) le lotissement potentiel est de 20 logements. Le tableau 1 des codes R stipule également un terrain minimum de 350m2 et une moyenne de terrain de 450m2, une façade sur rue minimale de 10m, 50% d’espace ouvert requis et une surface habitable extérieure de 30m2 pour chaque maison.
Zonage R30
(30 lots par hectare) le lotissement potentiel est de 30 logements. Le tableau 1 des codes R indique un minimum de terrain de 260m2 et une moyenne de terrain de 300m2, la façade sur rue n’a pas de minimum, 45% d’espace ouvert et une surface habitable extérieure de 24m2 pour chaque logement.
Zonage R40
(40 lots par hectare) le lotissement potentiel est de 40 logements. Le tableau 1 des codes R stipule également un terrain minimum de 180m2 et une moyenne de terrain de 220m2, aucune façade de rue minimale, 45% d’espace ouvert requis et une surface habitable extérieure de 20m2 pour chaque logement.
Cependant, le gouvernement local a spécifié certaines zones qui conviennent au codage à double densité, dont les exemples sont R20 / 40 et R20 / 60. Dans ce cas, le premier zonage est la subdivision par blocs standard, tandis que les codes de densité plus élevée sont une option pour un développement ultérieur par application à WAPC. Regardons de plus près R20 / 40.
Que signifie R20/40?
R20/40 est une zone résidentielle à double code ce qui signifie que le développement est R20 par défaut mais peut permettre jusqu’à R40 si certaines conditions sont remplies. Habituellement, ceux-ci sont fixés par le conseil local et diffèrent selon les politiques de chaque conseil local. Il est important que vous compreniez comment cela fonctionne afin que vous puissiez prendre la meilleure décision pour vous et participer à la croissance saine de la communauté à condition de répondre à l’approbation du conseil local et aux allocations et limitations fixées par WAPC.
Il est également crucial de garder à l’esprit que les lignes directrices visent à garantir que les besoins de confort et de commodité soient satisfaits et que la communauté puisse fonctionner sans heurts dans son ensemble. La procédure pour des densités plus élevées implique toujours un brainstorming approprié du promoteur avec le gouvernement local afin que chacun puisse bénéficier de l’opportunité d’expansion et d’augmentation des terres disponibles.
Avant qu’une élévation puisse avoir lieu, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour les strates de zonage plus élevées, mais pour une liste plus spécifique, vous pouvez directement en être informé par le biais de votre conseil local.
Pour vous donner une idée de l’ensemble des qualifications pour un lotissement de zonage supérieur, vous pouvez examiner l’emplacement et l’accessibilité, la disposition de la double façade sur rue, les maisons adaptées aux personnes âgées, suffisamment d’espace ouvert et la vie privée (ce ne sont que quelques considérations sur la liste).
Mais là encore, les exigences varient considérablement et dépendent toujours de l’objectif des plans et de la stratégie du conseil local, mais la meilleure chose à faire est de contacter le meilleur développeur possible, car ils connaissent déjà les principes fondamentaux de l’ensemble du processus.