Qu’est-ce que LEED-EB et pourquoi l’utiliser

Mike Opitz PE, LEED AP
Responsable de la certification, LEED pour les bâtiments existants
U.S. Green Building Council

Les gestionnaires d’installations sont de plus en plus exposés à des expressions comme « opérations de construction à haute performance » et « opérations de construction écologiques ». Ceux qui explorent plus loin sont susceptibles de rencontrer également « LEED » et « LEED-EB ». En quoi consistent ces termes et pourquoi méritent-ils l’attention des exploitants de bâtiments?

Ce mois-ci introduit une nouvelle fonctionnalité récurrente dans la série FM Link Sustainability : foire aux questions sur LEED-EB. Nous commençons la série avec les fondamentaux, expliquant ce qu’est LEED-EB et ce qu’il peut faire pour vous. Dans les prochains versements, nous nous pencherons sur la façon de travailler efficacement à travers le processus de certification LEED-EB.

Qu’est-ce que l’USGBC?

USGBC est l’US. Green Building Council, et puisque tous les programmes LEED aux États-Unis sont développés et mis en œuvre par USGBC, si vous envisagez d’utiliser LEED, vous devez comprendre ce qu’est cette organisation et ce qu’elle fait. Depuis le site Web de l’USGBC.

Énoncé de mission:

• Le U.S. Green Building Council est la plus importante coalition de leaders de l’industrie du bâtiment au pays qui travaillent pour promouvoir des bâtiments qui sont des lieux de vie et de travail respectueux de l’environnement, rentables et sains.

Activités principales:

• Les États-Unis Green Building Council est à la tête d’un consensus national pour la production d’une nouvelle génération de bâtiments offrant des performances élevées à l’intérieur et à l’extérieur.
• Les membres du Conseil travaillent ensemble à l’élaboration de produits et de ressources LEED, à la Conférence et à l’exposition internationales annuelles Greenbuild, à des orientations stratégiques et à des outils éducatifs et de marketing qui soutiennent l’adoption de la construction durable.
• Les membres nouent également des alliances stratégiques avec des organisations clés de l’industrie et de la recherche et des agences gouvernementales fédérales, étatiques et locales pour transformer l’environnement bâti.

L’USGBC représente l’ensemble de l’industrie du bâtiment en matière de construction environnementale, avec des organisations membres allant des architectes, ingénieurs et constructeurs aux propriétaires, sociétés immobilières et consultants techniques.

Qu’est-ce que LEED ?

LEED signifie « Leadership in Energy and Environmental Design », et est un raccourci pour la famille de normes LEED Green Building Rating System™ de l’USGBC. Les normes LEED sont des lignes directrices nationales, volontaires et consensuelles pour le développement et l’exploitation de bâtiments à haute performance et respectueux de l’environnement. LEED a été créé afin de:

• définir le « bâtiment écologique » en établissant une norme de mesure commune
• promouvoir des pratiques de conception et d’exploitation intégrées dans l’ensemble du bâtiment
• reconnaître le leadership environnemental dans l’industrie du bâtiment
• stimuler la concurrence écologique
• sensibiliser les consommateurs aux avantages du bâtiment écologique
• transformer le marché du bâtiment

Selon USGBC et LEED, « green building benefits » construire »ne consiste pas seulement à rendre un bâtiment plus respectueux de la nature (bien que ce soit certainement un élément clé). Les bâtiments écologiques ont des systèmes qui fonctionnent de manière fiable et correcte, répondant aux besoins des occupants et accomplissant la mission de l’organisation tout en consommant un minimum de ressources. En d’autres termes, un bâtiment écologique est également un bâtiment performant, ce qui signifie qu’il a des coûts d’exploitation inférieurs et des occupants plus satisfaits et productifs.

Qu’est-ce que LEED-EB?

La famille LEED comprend plusieurs produits destinés à des secteurs spécifiques du marché du bâtiment. Le produit LEED original était LEED-NC, LEED pour la nouvelle construction, destiné à aborder les phases de conception et de construction des bâtiments commerciaux. Ses principaux utilisateurs sont les propriétaires de bâtiments, les architectes, les ingénieurs et les constructeurs. Un bâtiment certifié LEED-NC a intégré la durabilité dans sa conception et sa construction, et peut donc potentiellement fonctionner de manière plus durable que les bâtiments typiques du marché. Aborder cette phase de la vie d’un bâtiment est important car de nombreuses décisions irréversibles ayant des impacts sur la durabilité sont prises au cours des processus de conception et de construction.

Plus récemment, l’USGBC a publié LEED-EB, LEED pour les bâtiments existants, qui cible la phase d’exploitation & de maintenance des bâtiments commerciaux. Le LEED-EB vise à maximiser l’efficacité opérationnelle tout en minimisant les impacts environnementaux. Ses principaux utilisateurs sont les propriétaires d’immeubles et les gestionnaires d’installations. Étant donné que Le LEED-EB est basé sur les pratiques réelles du bâtiment O & M, un bâtiment certifié LEED-EB fonctionne de manière plus durable que ses pairs. Il est essentiel de prendre en compte la phase d’exploitation de la vie d’un bâtiment, car c’est généralement au cours du cycle de vie que se produisent la plupart des impacts environnementaux. De plus, les améliorations de cette phase conduisent à des avantages réels, concrets et mesurables.

Pour un aperçu plus détaillé du programme LEED-EB, vous pouvez télécharger des brochures gratuites, un diaporama d’introduction et des études de cas ici.

Quels problèmes LEED-EB aborde-t-il?

LEED-EB englobe tous les principaux aspects de l’exploitation et de l’entretien continus des bâtiments qui ont un impact significatif sur les occupants des bâtiments ou sur l’environnement. Les exemples incluent:

• efficacité énergétique
• efficacité de l’eau
• performance des systèmes mécaniques
• problèmes de nettoyage et d’entretien de l’ensemble du bâtiment, y compris l’utilisation de produits chimiques
• qualité continue de l’air intérieur
• programmes de transport alternatifs pour les occupants du bâtiment
• programmes et installations de recyclage
• programmes d’entretien extérieur
• pratiques d’achat écologiques
• gestion des substances toxiques
• mises à niveau des systèmes pour répondre aux normes de performance en matière d’énergie, d’eau, de QAI et d’éclairage des bâtiments écologiques

LEED-EB le système de notation définit toutes les exigences LEED-EB en détail. Vous pouvez télécharger une copie gratuite de ce document ici.

Quelle est la différence entre un bâtiment « vert » et un bâtiment « haute performance » ?

Très peu. En fait, de nombreuses personnes dans le mouvement des bâtiments écologiques considèrent qu’un bâtiment écologique et un bâtiment performant sont la même chose. En effet, la plupart des stratégies opérationnelles de construction qui sont bonnes pour l’environnement consistent vraiment à s’assurer que le bâtiment fonctionne correctement. Dans l’ensemble, cela signifie avoir un bâtiment qui:

• offre un environnement sûr, confortable et agréable à ses occupants
• ne gaspille pas inutilement d’énergie, d’eau ou d’autres matériaux et fournitures, et utilise efficacement les ressources dont il a besoin
• possède des systèmes mécaniques installés et exploités conformément à leur intention de conception et bien entretenus
• est équipé pour mesurer les performances au fil du temps afin de permettre une rétroaction et une amélioration continue

En bref, beaucoup de choses qui rendent un bâtiment vert consistent vraiment à le rendre bon. Vu de cette façon, le LEED-EB consiste en grande partie à combiner les meilleures pratiques de tous les principaux domaines opérationnels du bâtiment et à les mettre en œuvre dans votre bâtiment.

Pourquoi devrais-je verdir mon immeuble?

Parce que les bâtiments qui sont bons pour l’environnement le sont aussi pour les propriétaires et les occupants. Comme expliqué ci-dessus, avoir un bâtiment écologique signifie avoir un bâtiment de haute performance, et une haute performance est bonne pour le résultat net de toute organisation. En ce sens, vous pouvez considérer le LEED-EB comme une feuille de route pour fournir des lieux de vie et de travail économiquement rentables, respectueux de l’environnement, sains et productifs.

Des études détaillées de certains des avantages de la construction écologique sont disponibles; vous pouvez en télécharger certains ici.

Même si je verdis mon bâtiment, pourquoi devrais-je le certifier avec LEED-EB?

Bien que l’écologisation des opérations d’un bâtiment puisse améliorer pratiquement n’importe quel bâtiment, différentes stratégies sont disponibles et peuvent être mises en œuvre de différentes manières et à des degrés divers. LEED-EB fournit un ensemble de normes uniformes et cohérentes qui vous permettent de savoir exactement à quel point vous êtes performant. Cela permet aux propriétaires de bâtiments privés d’augmenter la valeur marchande de leurs bâtiments et de les distinguer de leurs concurrents. Obtenir une certification signifie que la performance du bâtiment a été examinée par un tiers indépendant.

Plus généralement, la certification LEED-EB fournit un indice de performance qui vous permet de suivre votre progression au fil du temps et de prendre des mesures correctives si nécessaire. Étant donné que la certification LEED-EB comporte plusieurs niveaux de performance (certifié, argent, or et platine), l’obtention de la certification vous permet également de définir facilement des objectifs concrets d’amélioration au fil du temps.

Dans la prochaine FAQ

Cette FAQ a fourni une introduction à ce qu’est le LEED-EB, pourquoi elle est utile pour les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles, et pourquoi vous devriez explorer l’écologisation et la certification de votre immeuble. La prochaine fois, nous nous concentrerons sur la façon de démarrer le processus de certification LEED-EB lui-même.