L’usure normale est un dommage ou une détérioration résultant d’une utilisation ordinaire et raisonnable de la propriété.
Le mot « raisonnable » doit cependant être interprété différemment, selon le type de propriété et la personne qui l’occupe.
Les propriétaires doivent donc garder à l’esprit que la garantie de dommages du locataire ne doit pas être utilisée comme une police d’assurance où ils pourraient obtenir une valeur de remplacement complète ou neuve pour ancienne. Le locateur a également le devoir d’agir raisonnablement et de ne pas réclamer plus que ce qui est nécessaire pour réparer toute perte.
Le remplacement d’un article endommagé peut être justifié lorsqu’il est très endommagé au-delà de toute réparation ou que son état le rend inutilisable. La réparation ou le nettoyage seront plus probables lorsque le remplacement ne peut être justifié. Dans les cas où la valeur d’un article a été réduite ou sa durée de vie raccourcie, par exemple en raison d’un dommage, l’indemnisation peut être appropriée.
L’usure est la perte de valeur normale qui se produit lorsque quelque chose est utilisé.
Par exemple, un propriétaire doit s’attendre à devoir repeindre les murs toutes les quelques années, en particulier dans la cuisine. De plus, les meubles se portent normalement avec l’âge. Au fil du temps, les murs se font de petits trous pour les ongles et les tapis s’usent. Mais si votre contrat de location interdit les trous de clou, les trous de clou seraient un dommage.
La loi oblige le propriétaire à payer pour l’usure ordinaire.
L’utilisation normale de la propriété par le locataire et les invités du locataire n’est pas quelque chose que le propriétaire peut réclamer à titre de dommages et intérêts.
Cependant, le locataire doit payer pour les dommages accidentels causés à la propriété. Si le propriétaire peut prouver que le locataire a intentionnellement endommagé la propriété, le locataire peut être facturé pour les frais de réparation. L’usure ne comprend pas le nettoyage rendu nécessaire par le défaut de nettoyage d’un locataire lors du déménagement ou tout autre défaut de garder la propriété propre. L’obligation de nettoyage d’un locataire comprend généralement le balayage et le lavage des sols, le shampooing des tapis, l’élimination de tous les déchets et le nettoyage correct de la cuisine, de la salle de bain et de tous les appareils électroménagers. Le locataire doit toujours prendre des photos lors de son déménagement pour documenter que la propriété a été nettoyée.
En fin de compte, le propriétaire, lorsqu’il trouve des articles de remplacement, ne devrait pas être dans une meilleure position financière ou matérielle qu’il ne l’était du début à la fin de la location après avoir permis une usure équitable.
Donc, si un locataire endommage quelque chose, il doit d’abord en informer le propriétaire et lui proposer de le remplacer à l’identique. Un locataire n’est pas obligé de le remplacer par un nouvel article et le propriétaire ne peut pas non plus réclamer une nouvelle version.