Savez-vous ce qu’est un PUD rider PUD (Développement d’unités planifiées) ou un contrat de copropriété? Les cavaliers font partie du document de propriété lorsqu’une unité est achetée dans une communauté avec une association de condominiums ou de propriétaires.
Les cavaliers donnent aux associations communautaires le droit d’informer une banque lorsqu’un propriétaire a cessé de payer des cotisations, et donnent ensuite à la banque détenant l’hypothèque unitaire la possibilité de payer l’évaluation, en ajoutant ce coût à un prêt unitaire existant. (Cela ne veut pas dire que la banque doit payer, mais son avertissement juste que les avis pour frais impayés permettent aux banques d’intervenir et de faire ce qui convient). Un langage de cavalier typique:
« Si l’emprunteur ne paie pas les cotisations et les évaluations de copropriété à l’échéance, le prêteur peut les payer. Tout montant déboursé par le Prêteur en vertu du présent paragraphe F devient une dette supplémentaire de l’Emprunteur garantie par l’Instrument de garantie. À moins que l’Emprunteur et le Prêteur ne conviennent d’autres conditions de paiement, ces montants porteront intérêt à compter de la date du décaissement au taux des Billets et seront payables, avec intérêts, sur avis du Prêteur à l’Emprunteur demandant le paiement. »
Les membres d’une association de copropriétaires ou de propriétaires devraient penser aux passagers dans le même sens que les primes reçues d’une compagnie d’assurance. S’ils ne payaient pas la prime, la police serait annulée. Les papiers de forclusion détenus par b a n k seront toujours payés à l’unité par une association pour protéger leurs garanties. Si aucun paiement n’est à venir, l’association communautaire peut en informer la banque en tant que prêteur de l’unité pour lui donner une chance de payer, tout comme s’il s’agissait de l’agence qui percevait la prime d’assurance. Cependant, la procédure de notification des banques de cette manière est rarement utilisée.
La législature de Floride pourrait très facilement utiliser les cavaliers comme point de départ pour améliorer les collections opportunes d’unités en défaut. Au lieu d’essayer de priver les associations de leurs droits de percevoir les frais de retard, les intérêts de retard, les frais d’avocat et de recouvrement, le Législateur pourrait simplement utiliser les lois existantes pour obliger les banques à couvrir les coûts de maintenance de l’unité et à protéger leurs garanties. Si la banque veut reporter la saisie, c’est leur droit donné par Dieu. Les associations n’auraient alors jamais vraiment à engager une société de recouvrement ou un avocat pour récupérer leur argent, et les banques n’auraient pas à essayer de priver les associations de leurs droits pour percevoir de tels coûts. Soutenues par de nombreux amis puissants à Tallahassee, de nombreuses banques se sont débrouillées avec des non-paiements dont l’association a besoin pour maintenir leurs budgets budgétaires.
Bien que je ne sache pas ce qui va suivre dans la politique de cette question, les associations peuvent et doivent aller de l’avant pour prendre le titre des unités saisies parce que la loi est claire à cet égard.
Toute association peut toujours recouvrer les coûts en souffrance lorsque les banques recherchent la propriété formelle. Les associations peuvent également intervenir en prenant des titres pour monétiser le revenu unitaire par le biais de programmes de location. Ils peuvent informer les banques de leur intention d’agir, tout comme les PUD et les condominiums disent qu’ils le peuvent.
Les coureurs sont là pour un but. Alors pourquoi ne pas les utiliser?
Mitch Drimmer est un CAM agréé et est vice-président d’Association Financial Services, une agence de recouvrement accréditée, finance spécialisée, externalisation des processus d’affaires, spécialisée dans les associations communautaires. Pour plus d’informations, visitez le <www.associationfinancial.com > ou tél. 305 – 677-0022, poste 804.
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