Il est certainement vrai que lors de l’achat d’une nouvelle maison, il existe de nombreuses façons de dépenser votre argent. Certaines choses peuvent être en bas de votre liste de priorités, surtout si vous êtes un premier acheteur, cependant, il y a des choses que vous ne pouvez tout simplement pas éviter.
Des choses comme les frais de votre transporteur et les frais d’évaluation hypothécaire sont bien sûr au sommet. Mais alors qu’une évaluation hypothécaire pourrait être suffisante pour un prêteur lorsqu’il détermine la valeur de la propriété que vous achetez, il vaut la peine de se demander si une simple évaluation hypothécaire vous suffit?
Certains acheteurs décideront d’obtenir un rapport d’enquête RICS qui couvre généralement un rapport rudimentaire sur le tissu de la propriété. Ce rapport sera généralement suffisant pour la plupart des acheteurs et il n’est pas rare qu’un acheteur de maison commande un rapport plus approfondi du même expert en évaluation chargé par le prêteur de fournir une évaluation. Cela a du sens et permet d’économiser la duplication du travail – et des frais.
Cependant, si vous achetez une propriété plus ancienne ou si le rapport de l’acheteur a soulevé des problèmes nécessitant une enquête plus approfondie, vous voudrez peut-être envisager de commander une étude structurelle complète. Les études structurelles peuvent inclure un commentaire sur la valeur, mais elles vont également dans le détail en ce qui concerne la structure du bâtiment, le tissu interne et externe, le décor et les services.
Une étude structurelle peut coûter plusieurs centaines de livres, peut-être même plus, en fonction de la taille, de la valeur et de l’état de la propriété en question. La plupart des enquêtes structurelles peuvent être entreprises par des experts en évaluation agréés, mais un expert en bâtiment agréé ou un ingénieur en structure peut également travailler dans ce domaine.
Quel que soit votre employeur, l’enquête devrait être beaucoup plus intrusive et détaillée qu’une évaluation ou un rapport d’acheteur et il vaut donc la peine de vérifier auprès du vendeur pour s’assurer que les tapis peuvent être soulevés et que l’accès au grenier est disponible, si nécessaire. Dans certaines circonstances, les géomètres peuvent demander d’exposer la maçonnerie ou les raccords et services internes, ce qui peut vous impliquer dans des travaux d’assainissement par la suite. Il est préférable de clarifier cela avant que l’arpenteur assiste à la propriété, surtout si vous avez déjà une idée de ce qui est requis.
Après un levé structural, l’arpenteur peut recommander la mise en service d’autres tests et / ou travaux spécialisés, y compris des contrôles au câblage ou à une entreprise spécialisée dans les cours d’humidité. L’arpenteur sera en mesure de vérifier l’humidité et sera presque toujours en mesure d’identifier sa source. Un entrepreneur spécialisé sera en mesure de vous donner une estimation réelle du coût, ce qui pourrait être très utile si vous devez renégocier le prix d’achat convenu.
Alors que vous pourriez vous attendre à payer quelques centaines de livres pour une évaluation hypothécaire de votre nouvelle maison (en fonction de sa valeur), une étude structurelle complète peut vous coûter plusieurs centaines de livres de plus. Dans tous les cas, assurez-vous d’employer un géomètre dûment qualifié et assurez-vous qu’il détient une assurance d’indemnisation professionnelle et publique suffisante.
- Explications sur les évaluations et les enquêtes
- Qu’est-ce que le rapport d’un acheteur de maison?