Une déclaration de l’article 32 (ou Déclaration du vendeur) est un document fourni par un vendeur lorsqu’il décide qu’il est temps de vendre son bien. Ce document doit être remis à l’acheteur prévu du bien.
La Déclaration d’un vendeur est communément appelée Article 32 parce qu’elle est mise en œuvre par l’article 32 de la Loi sur la vente de terrains. La présente loi exige qu’une personne qui vend un bien immobilier divulgue tous les renseignements qui ont une incidence sur le bien-fonds qu’elle vend.
Toutes les informations concernant l’état de la propriété doivent être incluses. Surtout si les informations en question peuvent affecter la décision de l’acheteur potentiel suite à la transaction.
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Qu’est-ce qui est inclus dans une déclaration en vertu de l’article 32?
Une déclaration en vertu de l’article 32 comprend des renseignements essentiels qui peuvent ne pas apparaître lors d’une inspection du bien en question. Ces informations peuvent inclure les éléments suivants:
- Permis de construire
- Assurance garantie propriétaire constructeur
- Services publics raccordés et fournis au terrain
- Déclaration si situé dans une zone sujette aux feux de brousse
- Une copie du titre et du plan de la maison
C’est une exigence légale de la personne qui vend la propriété qu’ils divulguent toutes les informations qui affectent son état. Toute information susceptible d’affecter la décision de l’acheteur sur cet achat (qu’elle soit positive ou négative) doit être incluse. Ce qui est contenu dans la déclaration peut varier en fonction du type de propriété, de son emplacement et de son âge.
Qui le prépare ?
Une déclaration en vertu de l’article 32 doit être préparée par un avocat spécialisé en propriété ou un transporteur. Il doit ensuite être fourni par ou pour le compte du vendeur lors de l’achat de la propriété. Il est essentiel qu’un vendeur ait reçu des conseils juridiques compétents au cours du processus de création de l’article 32. L’acheteur devrait également demander des conseils juridiques lorsqu’il examine l’article 32 et signe un contrat de vente.
Une fois l’article 32 préparé, le vendeur doit le signer. La déclaration du vendeur sert alors de document juridique et de preuve que le vendeur a demandé un avis juridique lors de la transaction de propriété. Pendant ou après l’achat de la propriété, l’acheteur n’est pas tenu de signer ce document.
Quand ai-je besoin d’une déclaration en vertu de l’article 32?
Un article 32 est fourni à l’acheteur avant qu’il n’ait acquis le bien. Pour cette raison, il doit être préparé par le vendeur lorsqu’il décide de vendre le bien.
Pour une vente privée d’un bien immobilier, il existe un délai de réflexion de 3 jours qui suit immédiatement après la signature du contrat de vente par l’acheteur. Pendant cette période, l’acheteur peut changer d’avis et refuser les termes de la transaction. Si un acheteur potentiel rejette la déclaration du vendeur et quitte la transaction, il peut toujours conserver son dépôt qui aurait été dépensé pour l’achat de la propriété.
Pour un bien vendu aux enchères, il n’y a pas de période de réflexion. L’acheteur doit examiner l’article 32, puis signer un contrat de vente pour confirmer l’achat du bien. Il est dans l’intérêt du vendeur qu’un article 32 soit préparé immédiatement après qu’il a décidé de mettre sa propriété sur le marché. Une préparation précoce peut permettre d’économiser un temps et de l’argent précieux si les détails doivent être mis à jour plus près de la date de vente.
Pourquoi en ai-je besoin?
La déclaration d’un vendeur peut protéger vos droits en tant que vendeur vendant des biens. Il vous donne le droit de conserver la caution de l’acheteur. Si la déclaration d’un vendeur n’est pas préparée correctement, il peut annuler l’achat de la propriété et conserver son acompte.
Même après la vente aux enchères, la signature du contrat d’achat et la fin de la période de réflexion, un acheteur peut toujours repartir avec son dépôt, simplement parce que la déclaration du vendeur n’a pas été préparée correctement.
Un vendeur doit également être au courant des ramifications juridiques liées à un article 32 défectueux. C’est une infraction criminelle pour un vendeur de fournir de fausses informations, que ce soit délibérément ou imprudemment. Un avocat ou un transporteur peut toujours vous guider dans la création d’une déclaration de vendeur pour en assurer la légalité.
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Donc, si vous envisagez de mettre votre propriété sur le marché, n’oubliez pas de demander un avis juridique. La préparation d’un article 32 est l’une des étapes les plus cruciales de la vente d’une propriété.
La déclaration d’un vendeur est un filet de sécurité qui vous aide à protéger vos intérêts au cours du processus d’achat et de vente d’une propriété. La déclaration donne également à l’acheteur plus de confiance dans sa décision d’acheter votre propriété.
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