Le titre d’une propriété fait généralement l’objet d’une enquête lorsque la propriété est vendue ou louée. L’acheteur ou le locataire potentiel en vertu d’un bail voudra établir si le vendeur est légalement en mesure de transférer le titre de propriété sur le bien que le vendeur a contracté pour vendre et qu’il n’y a pas de défauts dans ce titre qui nuiraient aux intérêts de l’acheteur.
Le vendeur ou le propriétaire doit établir s’il existe des défauts de propriété qui doivent être résolus ou divulgués à l’acheteur.
Un prêteur qui prend une garantie sur le bien doit établir qu’il n’y a pas de défauts de propriété qui pourraient nuire à la valeur du bien ou à la capacité du prêteur de vendre le bien pour réaliser sa garantie.
Qu’est-ce qu’un défaut de titre ?
Un défaut de titre est un aspect manquant ou qui affecte négativement le terrain. Des exemples de défauts courants incluent:
- Ne pas être en mesure de fournir un permis de construire suffisant ou un consentement aux règlements de construction pour la propriété, par exemple, absence d’un certificat d’achèvement
- Documents de titre ne pouvant pas être rendus disponibles lorsque ceux-ci peuvent contenir des engagements ou des servitudes affectant la propriété
- Servitudes ou droits bénéficiant à la propriété qui ne sont pas dans le titre de la propriété, par exemple absence de droits de passage, absence de droits d’utilisation des services publics ou absence de droit d’entrée sur un terrain appartenant à un propriétaire tiers pour réparer les services publics desservant la propriété
- Une condition de titre qui a été violée, par exemple si le bien fait l’objet d’une clause restrictive empêchant une utilisation déterminée ou empêchant le développement qui a été réalisé sur le bien.
Une police d’indemnisation de titre, également appelée couverture d’indemnisation légale, peut être disponible pour un vice de titre afin de protéger le propriétaire du bien contre les pertes qui pourraient découler du vice, par exemple, la réduction de la valeur du bien ou le paiement d’une indemnité ou de dommages-intérêts.
Que fait la couverture de l’indemnité de titre?
Une police d’indemnisation de titre ne remédiera pas au défaut de titre – elle prévoit plutôt une compensation financière en cas de vice entraînant une perte réelle, sous réserve de la limite d’indemnisation indiquée sur la police. Ce montant est généralement la valeur de la propriété en question, le montant de l’hypothèque obtenue ou la valeur brute de développement d’un site à développer.
Que faut-il pour mettre en place une politique de titre ?
Lorsqu’une police d’indemnisation des titres de propriété est requise, il n’est pas rare que l’assureur exige des réponses du propriétaire à un certain nombre de demandes de renseignements relatives au défaut identifié et que certains documents soient fournis à titre de preuve pour aider à évaluer le risque posé par le défaut. Par exemple, le vendeur peut être tenu de fournir des documents d’urbanisme, une déclaration solennelle confirmant l’utilisation du bien ou du terrain sur lequel les droits sont exercés et des copies des titres affectés par le défaut.
Si vous achetez ou vendez une propriété et que vous pensez qu’il y a un vice de propriété, ou si vous souhaitez de l’aide pour toute autre transaction foncière ou immobilière, n’hésitez pas à contacter notre service immobilier qui se fera un plaisir de vous aider. Soit visitez https://www.herrington-carmichael.com/contact/, envoyez votre requête par e-mail à [email protected] ou appelez le 01276 686222.