Compte tenu de l’augmentation de la construction de logements au Royaume-Uni, les DEA souhaiteront peut-être envisager d’entreprendre la qualification On Construction (OCDEA), qui permet de produire un EPC sur un nouveau logement. Pour consulter le contenu des cours de l’OCDEA, veuillez visiter le portail de formation accessible ici.
Il est rappelé aux DEAS que le PADR s’applique uniquement aux logements existants. Tout logement créé après le lst mai 2007 (Écosse), le 1er avril 2008 (en E & W) ou le 30 septembre 2008 (NI) et doit avoir un certificat produit en utilisant la méthodologie SAP complète.
Rappelez-vous! « Un EPC » est une expression générique qui peut signifier à la fois un certificat SAP complet et un certificat créé pour les logements existants via RdSAP. Si l’on vous demande de fournir un « EPC », vérifiez quand le logement a été construit. Si la réponse est post les dates ci-dessus, une enquête plus approfondie doit être entreprise. Un certificat SAP complet a-t-il été créé lorsque la maison ou l’appartement a été terminé? Sinon, quelles sont les circonstances? Un SAP EPC complet peut être utilisé à la vente ou à la location de la même manière que la version RdSAP, et est valable 10 ans.
Une CBE SAP réduite ne doit être produite sur un logement récemment construit que si un certificat SAP complet a déjà été déposé sur les Registres nationaux – Landmark en EW & NI et EST en Écosse. Une fois que l’évaluateur a constaté que le logement concerné a été construit après les dates pertinentes, il existe deux pistes d’action possibles, en fonction du résultat des enquêtes:
(1) Si un certificat SAP complet est disponible, un CPE RdSAP peut être créé. Même sur les maisons neuves, le RdSAP est requis pour les demandes de tarif de rachat et d’accord vert.
(2) Si un SAP complet n’a pas été créé au moment où la nouvelle construction a été terminée, il sera nécessaire de savoir pourquoi. Les Conventions donnent les indications suivantes :
Le RdSAP est uniquement destiné à l’évaluation des logements existants. Lorsqu’une CBE est requise pour un nouveau logement en vertu des règlements sur la construction, il doit s’agir d’une CBE SAP. Tout nouveau logement, y compris les logements créés par un changement d’utilisation, doit être évalué à l’aide du PAS. À cette fin, un nouveau logement est, en Angleterre, au Pays de Galles ou en Irlande du Nord, un logement achevé à la date pertinente ou après cette date. En Écosse, cela s’applique à un nouveau logement soumis à un mandat de construction à compter de la date pertinente. La date pertinente est le 6 avril 2008 dans E& W, le 30 septembre 2008 dans NI, ou le 1er mai 2007 en Écosse.
Pour un logement neuf, pour lequel aucune CBE en cours de construction n’a été déposée, une CBE SAP est toujours requise, que le logement ait été occupé ou non. Toutefois, si
– l’ensemble de données SAP n’est pas disponible et que les preuves de son manque de disponibilité ont été fournies, ou
– l’ensemble de données SAP est disponible mais que le logement a été modifié de telle sorte que les données ne sont plus applicables et que les détails de la modification ne sont pas connus, il peut être évalué à l’aide du RdSAP.
Si aucun certificat SAP complet n’a été créé, des preuves sont requises des enquêtes effectuées pour en retracer un, et si aucun certificat ne peut être trouvé, les raisons expliquant pourquoi le SAP complet n’a pas été rempli avec le logement.