Avant d’acheter une propriété, l’une des choses clés que vous devez comprendre est le type de titre que vous achetez. Un titre de strata et un titre de communauté sont similaires, mais il existe des différences entre les deux que vous devez connaître avant de vous engager dans votre achat.
Qu’est-ce qu’un Titre communautaire ?
Un système de titres communautaires est similaire à un système de strates en ce sens que lorsque vous achetez un lot, vous êtes propriétaire de ce lot et partagez la propriété et la responsabilité des parties communes de la propriété. Ceci est différent d’un titre de société, par lequel vous achetez effectivement des « actions » dans une société qui vous donne à son tour le droit d’occuper l’unité.
Un titre communautaire en Nouvelle-Galles du Sud se rapporte à des propriétés avec au moins deux lots qui partagent un espace commun, comme une allée ou un terrain récréatif. Il s’agit généralement de grands domaines pouvant comprendre plusieurs lots résidentiels ainsi que des points de vente commerciaux et de vente au détail.
Un régime de titres communautaires est créé par l’enregistrement d’un plan de communauté, de quartier ou d’enceinte et (tout comme un régime de strates) est géré par une personne morale composée de tous les propriétaires de lots connue sous le nom d’Association communautaire. Tous les espaces communs (y compris toutes les routes, promenades et parcs) sont désignés comme propriété de l’Association. Le droit à l’unité est basé sur les valeurs du site qui déterminent les droits de vote des propriétaires d’unités et les contributions aux taxes d’entretien et d’assurance.
La gestion d’un système de titres communautaires peut être complexe et à plusieurs niveaux. Habituellement trouvés dans les grands développements et complexes, ils peuvent souvent s’étendre sur de grandes surfaces et se composer d’un mélange de terrains commerciaux, résidentiels et de vente au détail avec des intérêts contradictoires. Tout comme dans les titres de strates, tout est géré via des réunions déposées. Le comité du régime communautaire s’occupe des questions courantes et des assemblées générales sont organisées pour les questions plus importantes auxquelles chaque propriétaire de lot peut assister.
Un régime communautaire peut également inclure des strates intitulées bâtiments, ce qui signifie que les règlements administratifs du régime des strates et du régime communautaire s’appliquent parfois. Tous les règlements d’un régime de titres communautaires sont détaillés dans l’Énoncé de gestion, qui diffère selon chaque régime. Comme chaque régime communautaire est de nature variable, les règlements sont donc beaucoup moins standardisés que les règlements des strates.
Quelle est la différence entre un titre de strate et un titre de communauté ?
Limites
La principale différence entre les strates et les titres communautaires réside dans la manière dont les limites sont définies. Les titres de strates s’appliquent aux structures telles que les immeubles d’habitation, les maisons de ville et les duplex et les unités sont donc définies par les aspects structurels du bâtiment (tels que la hauteur et la profondeur des murs et des plafonds). Un titre communautaire peut comprendre plusieurs bâtiments et un grand nombre de terres et, par conséquent, les droits de lot et les limites se rapportent aux mesures des terres arpentées.
Lots & Unités
Les schémas de strates se réfèrent également aux unités, tandis que les titres communautaires (qui sont principalement utilisés pour les domaines fermés et les grands aménagements contenant des infrastructures et des services partagés) se réfèrent à des lots individuels basés sur des mesures de terrain.
Maintenance & Développements
En ce qui concerne la maintenance, les droits des propriétaires et la prise de décision, les strates et les titres de communauté sont très similaires. Tous les propriétaires sont tenus de payer des taxes d’entretien en fonction de la taille de leur unité ou de leur lot et tous les propriétaires ont un droit de vote sur les modifications et développements lors des assemblées générales.
Assurance
L’une des principales différences entre les deux titres est l’assurance. L’assurance Strata est obligatoire et couvre les assurances bâtiment et responsabilité civile, y compris toutes les zones immobilières communes gérées par la personne morale. L’ensemble de la structure du bâtiment est donc couvert par l’assurance strata et chaque propriétaire n’est alors responsable que de l’assurance du contenu de son propre logement.
Dans les titres communautaires cependant, il n’y a aucune obligation pour les propriétaires d’entretenir et d’assurer les bâtiments des autres propriétaires de lots. Au lieu de cela, le propriétaire de chaque lot individuel est responsable de l’assurance de tout bâtiment sur ce lot. La société communautaire n’est alors responsable que de l’assurance des espaces communs ou des bâtiments tels que les allées et les infrastructures de service.
Avantages d’un titre communautaire
Un titre communautaire vous donne la propriété partagée des espaces communs. Certains avantages de ceci incluent:
- Utilisation d’installations telles que piscines, jardins et aires de loisirs
- Plus grande contribution à la gestion des installations communes
- Construction et aménagement paysager standardisés qui ajoutent de la valeur à votre propriété
- Les lots et installations communautaires sont couverts par une assurance
Selon le domaine dans lequel vous achetez votre propriété, vous pourrez également pour accéder et bénéficier d’avantages tels que:
- Adhésion au Country club, y compris les gymnases, les courts de tennis ou les piscines
- Patrouilles de sécurité
- Sentiers pédestres et pistes cyclables
- Activités et événements communautaires
Inconvénients d’un titre communautaire
Malgré de nombreux avantages positifs, un titre communautaire vous présente certains inconvénients devrait être au courant avant de faire un achat. Ceux-ci incluent:
- Les prélèvements communautaires peuvent être élevés (même si les avantages peuvent dépasser les négatifs)
- Un aménagement paysager et des bâtiments standardisés peuvent signifier des règles et réglementations restrictives pour votre lot
- La réglementation peut être complexe en raison des lots variés (commercial, résidentiel, etc.) de la succession
- Aucune partie de votre lot n’est couverte par l’assurance de l’Association
Conclusion
Lorsque vous choisissez entre un titre de strate ou un titre communautaire, il y a des avantages et des inconvénients aux deux. Votre décision dépendra en fin de compte de vos préférences personnelles, de votre situation financière et bien sûr de l’unité ou du lot lui-même. Les règles et réglementations peuvent également varier d’un État à l’autre, donc pour des informations à jour sur la législation en Nouvelle-Galles du Sud, consultez le site Web du département du commerce équitable de la Nouvelle-Galles du Sud.