Assurez-vous de faire une vérification diligente approfondie de la banlieue et de la propriété.
« Vous devez déterminer si l’affaire est rentable ou non. La diligence raisonnable de la banlieue consiste à analyser la banlieue pour s’assurer qu’il existe suffisamment de disparité de prix (la gamme de valeurs immobilières faibles à élevées dans la banlieue). La diligence raisonnable de la propriété signifie s’assurer que vous achetez un diamant plutôt qu’un raté! Chaque fois que je rénove, il y a 64 choses différentes que je m’assure de vérifier. Une inspection approfondie des bâtiments et des ravageurs est l’une de ces choses, mais je vérifie également des aspects moins connus de la maison comme le câblage électrique et la fissuration structurelle. Ce n’est qu’une fois que vous aurez effectué votre vérification diligente de la banlieue et des prix que vous saurez si l’accord est rentable, et ce processus peut prendre des mois. »
Rénovez selon ce que le marché veut, pas selon votre style personnel
« Si vous rénovez votre propre maison et que vous ne prévoyez pas de vendre de sitôt, rénovez comme vous le souhaitez, car c’est vous qui y vivez. Cependant, si vous rénovez comme un flip, vous devez rénover à ce que le marché veut. Vous devez identifier le style de propriété le plus populaire dans la région dans laquelle vous avez acheté. Déterminez quelles propriétés de cette région devraient avoir en termes de nombre de chambres, si elles ont besoin ou non d’une salle à manger formelle, si une buanderie de style européen fera l’affaire ou si vous en avez besoin d’une en taille réelle, et si vous devez intégrer un garage dans vos plans. Considérez votre rénovation comme un produit : tout ce que vous faites, c’est créer un produit pour répondre aux besoins du marché. »
Planifiez votre rénovation autant que possible avant qu’elle ne commence.
Le diable est dans les détails ! Vous devriez complètement chiffrer toute la rénovation idéalement avant même d’acheter la propriété. Beaucoup d’Australiens n’augmentent les coûts de rénovation qu’après avoir acheté la propriété, puis se rendent compte qu’ils sont en retard. Cela peut être facilement évité en vous assurant de faire vos devoirs à l’avance. Vous devez identifier l’étendue complète des travaux avant le début de votre rénovation. Coûtez le tout et finalisez votre plan de conception, et achetez tous vos matériaux, avant le début de la rénovation. Chaque fois que je commence un nouveau projet, j’ai un plan de projet et je trace étape par étape la séquence de construction et détermine les matériaux nécessaires à chaque tâche. De cette façon, je sais si j’ai dépassé mon budget avant même que le reno ne commence. Si je vois que je dépasse le budget, je réduirai une partie du travail que j’avais prévu parce que ce n’est plus possible d’un point de vue budgétaire. Si vous ne planifiez pas, vous prévoyez d’échouer. Ce que vous faites avant le début de votre rénovation dictera votre marge bénéficiaire. »
Connaître les formules de rénovation à but lucratif
« Lorsque vous rénovez pour un usage personnel, il n’y a pas de formules. Mais quand vous le faites pour le profit, tout est des formules. De ce que vous achetez et revendez, à combien d’argent vous dépensez pour votre rénovation, et comment vous décomposez votre budget pièce par pièce – chaque détail est important. Il y a certainement une science à rénover pour le profit. C’est la raison pour laquelle j’éduque parce que j’ai dû tout travailler à la dure. »
Pensez stratégiquement et récupérez ce que vous pouvez
« Avant de commencer votre rénovation, sachez quels changements augmentent votre capacité à augmenter considérablement la valeur de votre propriété. Regardez bien quels accessoires et accessoires existants peuvent être récupérés pour économiser de l’argent. Lorsque vous rénovez pour le profit, chaque luminaire et raccord que vous arrachez coûte de l’argent à remettre en place, de sorte que votre capacité à conserver ce qui est déjà là et à le rafraîchir cosmétiquement peut vous faire économiser beaucoup d’argent dans vos coûts de rénovation – et cela augmente finalement votre profit. »
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