Au nom de Crawford & von Keller, LLC le lundi 29 avril 2019
Les saisies immobilières sont loin d’être rares dans notre région. En fait, une analyse récente de l’agence d’évaluation du crédit Experian a révélé que la Caroline du Sud a le 7e taux de forclusion le plus élevé de tous les États du pays. Pour les banques nationales et les fournisseurs de services hypothécaires opérant en Caroline du Sud, il est essentiel qu’ils aient une compréhension de base des lois de forclusion de notre État. Ici, nos avocats de forclusion de Columbia, SC donnent un aperçu de trois choses clés que les prêteurs hypothécaires nationaux devraient savoir sur le processus de forclusion en Caroline du Sud.
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La Caroline du Sud est un État de forclusion judiciaire
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La Caroline du Sud est une juridiction de forclusion judiciaire. En d’autres termes, les prêteurs hypothécaires en Caroline du Sud n’ont pas de « pouvoir de vente ». Un créancier ne peut pas saisir une propriété par lui-même; la loi de l’État oblige les prêteurs hypothécaires opérant en Caroline du Sud à traduire l’emprunteur en justice et — par le biais d’un procès — à prouver qu’ils ont le droit de saisir une propriété. Avec une forclusion judiciaire, l’emprunteur a le droit de soulever des défenses et de déposer une demande reconventionnelle. Comme dans d’autres États de forclusion judiciaire, les demandes reconventionnelles ne sont pas rares en Caroline du Sud. Les prêteurs qui initient une forclusion doivent toujours être prêts à se défendre contre une demande reconventionnelle. Nos avocats peuvent vous aider.
- La Caroline du Sud suit la ‘Règle du marteau’
Dans les cas de forclusion, certains États accordent aux emprunteurs un « droit de rachat ». Essentiellement, le rachat est la capacité d’un emprunteur à racheter une propriété qui a été saisie même après que la vente de forclusion a déjà été complétée. Le droit de rachat dure une période préétablie, qui varie d’un État à l’autre. Cependant, il n’y a pas de droit à la rédemption en Caroline du Sud. Au lieu de cela, l’État suit la « règle du marteau ». Une fois qu’une vente de forclusion est terminée, les droits du propriétaire sur la propriété sont entièrement éteints.
- Les jugements de carence sont autorisés
En vertu de la loi de Caroline du Sud (Code S.C. Ann. § 29-3-660), les prêteurs hypothécaires ont le droit de demander un jugement de carence après une vente de forclusion. Un déficit existe lorsque le prix de vente de forclusion est insuffisant pour satisfaire le montant total que l’emprunteur doit encore. Par exemple, si l’emprunteur doit 225 000 on sur son hypothèque et que la propriété est saisie et vendue pour 210 000 $, il reste un déficit de 15 000 $. En Caroline du Sud, les prêteurs ont le droit de tenir l’emprunteur personnellement responsable de cet écart.
Cependant, les emprunteurs ont des droits d’évaluation dans les réclamations pour insuffisance. Si la juste valeur marchande de la propriété est jugée supérieure au prix de vente réel, ce chiffre sera utilisé pour calculer toute lacune potentielle. Donc, si la juste valeur marchande de la propriété a été effectivement déterminée à 230 000 $ au lieu des 210 000 for pour lesquels elle a été vendue, il n’y a pas de déficit.
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Chez Crawford & von Keller, LLC, nos avocats de forclusion ont une vaste expérience de représentation de sociétés nationales devant les tribunaux de Caroline du Sud. Avec plus de sept décennies d’expérience juridique collective, nos avocats sont des avocats efficaces pour nos clients. Pour une consultation entièrement privée, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui. Avec un bureau en Colombie, nous traitons les cas de forclusion dans toute la Caroline du Sud.