Les lois de protection de la propriété familiale de l’État aident à empêcher les personnes de devenir sans-abri en cas de forclusion ou de changement de situation économique. Au Texas, chaque famille et chaque personne adulte a droit à une propriété familiale exemptée de saisie transmise sur les créances des créanciers, à l’exception d’une hypothèque ou d’un privilège préexistant. La loi sur la propriété familiale du Texas protège les biens immobiliers admissibles de la vente forcée par les créanciers généraux, et les tribunaux ont interprété les lois de manière générale pour les aider à atteindre leurs objectifs.
Détermination des propriétés urbaines ou rurales au Texas
Une propriété peut être une propriété urbaine ou une propriété rurale. Une ferme urbaine peut être une maison ou un lieu d’affaires, ou les deux. Il n’y a pas de limite à la valeur des fermes urbaines ou rurales, seulement à leur taille. Les propriétés rurales sont limitées à 200 acres pour une famille et à 100 acres pour un seul adulte, y compris les améliorations apportées à la propriété. Une ferme urbaine est limitée à dix acres avec des améliorations, qui doivent être dans des lots adjacents. Le fait qu’une propriété familiale soit rurale ou urbaine influe sur des questions telles que la superficie visée par l’exemption relative à la propriété familiale et la question de savoir si la propriété peut être considérée comme une propriété familiale commerciale.
La loi sur la propriété du Texas stipule qu’une propriété est considérée comme urbaine si la propriété est:
- Situé dans les limites physiques ou juridictionnelles d’une municipalité ou d’un lotissement ou d’un développement prévu; et
- Desservi par la police et/ou la protection contre les incendies; et
- Au moins trois des services suivants sont fournis par une municipalité ou sous contrat à une municipalité:
– Électrique;
– Gaz naturel;
– Égout;
– Égout pluvial; et / ou
– Eau.
Détermination des fermes familiales ou pour adultes célibataires au Texas
La distinction entre une famille et une ferme adulte est également importante car la loi du Texas prévoit différentes allocations de superficie pour chacune: 100 acres pour un adulte seul et 200 acres pour une famille. Les tribunaux ont défini une « famille » comme un groupe de personnes ayant le statut social d’une famille. De plus, le chef de famille doit être légalement ou moralement obligé de subvenir aux besoins d’au moins un autre membre de la famille, et l’autre membre de la famille doit dépendre de ce soutien. Tant que l’obligation de soutien et de dépendance est démontrée, un certain nombre de différents types de relations peuvent être considérés comme une « famille », notamment:
- Un enfant et un parent adultes;
- Un frère et des sœurs;
- Un parent divorcé et un enfant mineur; et
- Un veuf sans enfants à charge.
L’obligation de pension alimentaire peut être une obligation morale ou légale. Dans le cas d’un enfant mineur ou d’une personne âgée, le soutien ne doit pas être strictement financier, mais pourrait plutôt être émotionnel. Cependant, le soutien d’un adulte à charge doit toujours être financier.
Il ne peut y avoir qu’une seule propriété par famille. Mais en cas de divorce, chaque conjoint peut réclamer une ferme séparée. Si l’un des conjoints décède, le conjoint survivant peut conserver la situation familiale.
Établissement de propriétés au Texas
La création de droits de propriété sur une propriété au Texas ne nécessite pas de procédure légale formalisée ni le dépôt d’un document spécifique. La création d’une propriété est généralement basée sur la façon dont les propriétaires utilisent le terrain et s’ils ont l’intention de réclamer le terrain comme résidence permanente. Bien que vous n’ayez pas à occuper réellement la propriété, vous avez besoin du droit de possession de la propriété. De même, occuper et utiliser un terrain à lui seul n’en fait pas une ferme. Différents types d’utilisation de la propriété sont nécessaires pour établir des fermes urbaines et rurales.
Pour établir une ferme rurale, vous devez résider sur la propriété et utiliser tous les biens restants pour subvenir aux besoins de votre famille. Si vous avez une ferme rurale à plusieurs parcelles, vous n’avez besoin que de résider sur une seule parcelle. Cependant, vous devez utiliser la propriété comme une maison permanente. L’utilisation occasionnelle, le week-end ou les vacances ne suffit généralement pas pour revendiquer la propriété en tant que ferme rurale. Dans le même temps, l’utilisation de la propriété à des fins agricoles, sans résidence, ne peut pas établir de ferme. Lorsqu’il s’agit d’utiliser la propriété restante pour le soutien de votre famille, cette utilisation peut inclure des activités agricoles. Mais tant que vous utilisez la propriété comme maison, vous n’avez pas besoin d’obtenir un soutien économique de l’utilisation de la propriété restante.
Pour établir une propriété d’entreprise urbaine, le chef de famille doit effectivement avoir une entreprise, le terrain doit être raisonnablement adapté et nécessaire à cette entreprise, et la propriété doit effectivement être utilisée comme lieu de conduite de l’entreprise. Comme vous pouvez l’imaginer, ces types de déterminations peuvent dépendre fortement des faits de chaque cas individuel.