Cher Conseiller immobilier,
Lors de la vente de ma maison, je comprends qu’il y a maintenant une taxe fédérale de 3% imposée sur la vente pour aider à payer le plan médical Obama. Est-ce applicable à toutes les ventes ?
R R. Fedor
Cher R. Fedor, Vous avez glomed sur une information erronée, j’en ai bien peur. Alors que le volume de courriels erronés, d’articles d’opinion et d’autres communications rédigés à la suite de l’adoption en mars 2010 de la loi controversée sur la protection des patients et les soins abordables a quelque peu diminué, la désinformation persiste apparemment. L’Association nationale des agents immobiliers a reçu tant de demandes de renseignements sur le sujet qu’elle a publié un document sur myth-buster Realtors.org pour le réfuter.
Maintenant, il y a une disposition de la loi qui a été source de confusion. À partir de 2013, le projet de loi sur les soins de santé impose un 3.Taxe d’assurance-maladie de 8% sur les contribuables à revenu élevé qui dépassent le revenu total de placement net du ménage – un total qui pourrait éventuellement inclure une partie du produit d’une vente de maison. Cependant, bien que cette taxe d’assurance-maladie soit appliquée aux ménages dont le revenu brut ajusté est de 200 000 for ou plus pour les particuliers, ou de 250 000 for ou plus pour les couples mariés, elle n’inclut généralement pas les gains en capital résultant de la vente d’une maison, à condition que cette maison soit une résidence principale et non une maison de vacances ou de location.
Pourquoi? Parce que la règle d’exclusion fiscale des gains en capital pour la vente d’une maison principale de 250 000 for pour les particuliers et de 500 000 for pour les couples remain restera. En d’autres termes, si le bénéfice réalisé de la vente de la maison est inférieur à ces totaux d’exclusion des gains en capital, il ne peut pas être ajouté au décompte du revenu de placement net de ce ménage. Par conséquent, cette taxe d’assurance-maladie de 3,8% ne s’appliquerait pas.
Si les gains de la vente de la maison dépassent les seuils de 250 000 $ ou de 500 000 thresholds, ils seront ajoutés au revenu net total du ménage, qui est assujetti à cette taxe d’assurance-maladie de 3,8 %. Tout compte fait, cependant, cet impôt tombera sur un petit nombre relatif – en général, les ménages ayant des revenus importants provenant d’autres sources. D’ailleurs, tous les revenus perçus par le biais de la taxe Medicare sont versés au programme d’assurance-hospitalisation Medicare.
Si vous vous trouvez dans cette tranche de revenus élevés et possédez l’une de ces rares maisons dans lesquelles vos bénéfices de vente sont susceptibles de dépasser largement les limites des gains en capital, vous n’aurez de toute façon pas à vous soucier de cette taxe d’assurance-maladie, sauf si vous attendez l’année prochaine ou plus tard pour vendre. Même si vous décidez de vendre en 2013 ou après, la question pourrait être sans objet d’ici là si la Cour suprême annulait une partie ou la totalité de la législation cette année.
Très probablement cependant, cette taxe d’assurance-maladie ne vous affectera en aucune façon. Bonne chance sur votre vente!
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