Circostanze di abbandono
Gli inquilini a volte abbandonano o lasciano una proprietà senza fornire alcun preavviso. Prima di intraprendere qualsiasi azione, è una buona idea controllare se l’inquilino ha effettivamente lasciato. L’inquilino potrebbe essere andato in vacanza, in ospedale, in prigione o in una struttura di assistenza residenziale/invecchiata. Se non riesci a contattare l’inquilino, puoi provare a contattare i vicini e i loro parenti più prossimi (se conosciuti).
Le circostanze più comuni in cui un inquilino lascia una proprietà e non porta con sé i propri effetti personali, sono:
- di locazione è conclusa normalmente
- di locazione è stato terminato da un ordine del tribunale
- inquilino è stato sfrattato dall’ufficiale giudiziario
- inquilino ha abbandonato la proprietà a causa di noleggiare
- inquilino è stato imprigionato, trasferita in una struttura di cura o casa di cura
- inquilino è deceduto
l’Accesso alla proprietà
Se si hanno motivi ragionevoli per sospettare che un inquilino ha abbandonato il locale, probabilmente si desidera controllare la sicurezza dei locali. “Motivi ragionevoli” significa che l’inquilino non è riuscito a pagare l’affitto sotto il contratto di locazione e di almeno uno dei seguenti è verificato:
- non ritirato, posta, giornali o altro materiale presso la sede;
- report da vicini di casa dell’inquilino che indica l’inquilino ha abbandonato il locale;
- assenza di beni per la casa presso la sede; o
- disconnessione di servizi come gas, l’elettricità e il telefono del locale.
Prima di poter entrare nei locali, è necessario consegnare il modulo 12 – Avviso all’inquilino di abbandono dei locali nei locali e nell’ultima sede di lavoro nota dell’inquilino. Se l’inquilino non risponde a questo avviso e ti dice entro 24 ore che non hanno abbandonato la proprietà, puoi entrare per controllare e proteggere la proprietà.
Risoluzione del contratto di locazione
Se non è necessario garantire la proprietà e si desidera solo terminare il contratto di locazione, non è necessario emettere il modulo 12 prima. Per terminare la locazione per l’abbandono, hai due opzioni:
- Emettere il modulo 13-Avviso al locatario di terminazione se i locali abbandonati al locatario. Questo avviso avvisa che si sospetta che i locali siano stati abbandonati e se l’inquilino non risponde o contesta l’avviso entro sette giorni, il contratto di locazione sarà risolto; o
- Rivolgersi al Tribunale giudiziario più vicino per un ordine che dichiara che i locali sono stati abbandonati.
Se non sei sicuro, un ordine del tribunale può essere un’opzione migliore da perseguire in quanto l’inquilino può contestare l’avviso di risoluzione per perdite o spese attraverso il Tribunale dei magistrati entro 28 giorni dalla data dell’avviso.
Beni lasciati
Ci sono procedure che devi seguire per quanto riguarda i beni abbandonati in una proprietà in affitto.