Hai bisogno di un permesso di pianificazione per costruire un fienile su terreni agricoli? I terreni agricoli sono soggetti a diverse regole di permesso di pianificazione rispetto ai terreni progettati per la residenza domestica o l’uso commerciale.
Comprensione del permesso di pianificazione per terreni agricoli
Per i terreni agricoli, esistono diritti di sviluppo consentiti (PDR) che sono procedure utili che rendono alcuni tipi di sviluppo molto più rapidi e più facili da completare.
PDRs consentono di costruire, estendere o modificare edifici sul vostro terreno agricolo senza dover passare attraverso il processo di autorizzazione di pianificazione completa.
Diverse classi di PDRs
Classe A
Ciò consente lo sviluppo relativo agli edifici agricoli, compresi i macchinari e lo stoccaggio delle colture, per l’estensione, l’erezione o l’alterazione purché si riferisca all’agricoltura.
Classe O
La classe O comprende coloro che desiderano trasformare gli attuali edifici agricoli utilizzati come uffici in case o abitazioni.
purché la struttura non è;
- un edificio di
- è un pericolo per la sicurezza della zona
- Vicino a un militare area di stoccaggio
- Vicino a patrimonio o protette
- La struttura è in vigore fin da prima del 29 Marzo, 2013
Classe Q
Se si sta cercando di trasformare un edificio agricolo (non un tipo ufficio) in una casa o abitazione, avrete bisogno di una Classe Q PDR. Dal 2018 questo è stato modificato per consentire fino a cinque abitazioni ( e fino a 865 mq di superficie) da convertire.
Le avvertenze a questa classe sono che l’edificio deve essere già stato in uso agricolo dal 20 marzo 2013, il nuovo sviluppo non può superare le attuali dimensioni esterne dell’edificio esistente e non può essere costruito in aree di straordinaria bellezza naturale.
Classe R
La classe R consente di convertire gli edifici agricoli per altri scopi oltre alle abitazioni, ad esempio unità commerciali, uffici o centri ricreativi.
Le restrizioni includono;
- La costruzione non può superare 500sq m su ogni singola azienda
- si Applica ad edifici agricoli in uso dal mese di luglio 3rd, 2012
- non si applica alle aree in prossimità di monumenti, pericolo per la sicurezza delle aree, o militari, aree di stoccaggio
Classe S
Questa Classe S PDR permette di edifici agricoli per essere convertito in scuole pubbliche o registrati asili nido.
La classe S non può essere ottenuta se il sito è occupato da una locazione agricola a meno che sia il proprietario che l’inquilino non siano d’accordo.
Molte delle classi di cui sopra non si applicano se si sta cercando solo di costruire un fienile o una struttura di stoccaggio sul terreno agricolo, ma vale la pena conoscere a prescindere.
Norme di permesso di pianificazione corrente per terreni agricoli
Allo stato attuale, è possibile erigere, estendere o modificare un edificio su terreni agricoli se soddisfa i seguenti criteri:
- Il terreno agricolo non deve essere inferiore a 5 ettari in zona
- non È possibile erigere, costruire o modificare qualsiasi edificio classificato come abitazione
- L’edificio deve essere al solo scopo di agricoltura
- non può essere la prima agricola di costruzione dell’unità
- non può essere superiore a 75 metri dalla fermata della parte di un gruppo di principali edifici della fattoria
- non può essere inferiore a 75 metri da qualsiasi vicina di casa
- non deve superare i 500 metri quadrati o 12 metri di altezza
- non può essere superiore a 9 metri dal centro di una strada
Cosa succede se costruisco qualcosa senza permesso?
Se costruisci su terreni agricoli senza soddisfare i criteri di cui sopra, potresti essere responsabile di sanzioni severe, tra cui multe salate e un ordine per decostruire i tuoi edifici.
Per risparmiare tempo e denaro, si dovrebbe sempre assicurarsi che si soddisfano i criteri corretti prima di costruire qualsiasi cosa sulla vostra terra.
Se non sei sicuro di poter procedere o meno con i tuoi piani, contatta Timmins Engineering per alcuni consigli e indicazioni di esperti. Siamo in grado di aiutare a evitare le insidie e ottenere il vostro nuovo fienile o edificio agricolo istituito in pochissimo tempo.