kemény pénz hitelek lehet egy ingatlan befektető legjobb barátja. Bármennyire is közhelyesnek hangzik ez a mondat, a kijelentés valóban visszatartja a vizet. Ezek a hitelek stabil pénzáramlást biztosítanak az ingatlanbefektetők számára, akik kiegészítik befektetési ügyleteiket.
függetlenül attól, hogy egy befektetőnek gyorsan be kell zárnia egy alulértékelt ingatlant, vagy fel kell javítania egy leendő vevő számára, a kemény pénz kölcsön értékes eszköz az eszközövben tartásához. De mint egy hagyományos hitelnél, a kemény pénz kölcsönöknek is vannak költségei. Ezek megértése a kulcs ahhoz, hogy a legtöbbet hozza ki az ingatlanbefektető legnagyobb tőkeforrásából.
a legtöbb tapasztalt ingatlanbefektető ismeri a kemény pénzhitelek lényegét. Úgy tűnik azonban, hogy sokan még mindig nem értik a tényleges mechanikát, hogyan működnek,vagy mibe kerülnek. Ezért szántunk időt arra, hogy lebontsuk a kemény pénz hitelköltségeinek és kamatlábainak alapjait.
kemény pénz kölcsön havi kifizetések
a kemény pénz kölcsönök, más néven hídhitelek, rövid lejáratú kölcsönök, amelyek kemény eszközön alapulnak. A legtöbb neves keménypénz-hitelező megvizsgálja mind a hitelfelvevő eszközét, mind hitelképességét, mielőtt beleegyezik abba, hogy pénzt kölcsönöz egy üzletre. Ezzel azt mondta, a követelmények és a papírmunka gyakran egy kicsit kevésbé szigorúak, mint egy hagyományos hitel. A kemény pénz kölcsönök tehát általában napok helyett sok hét alatt zárhatók le, és képesek több pénzt finanszírozni egy olyan tranzakcióba, amely kevesebb pénzt igényel a hitelfelvevő zsebéből. Bár ez teszi a kemény pénz kölcsönöket olyan vonzóvá, ez az elsődleges hátrányuk is. Miért? Nos, a könnyebb biztosítási követelményekkel rendelkező hitelek és a több pénz finanszírozása nagyobb kockázatot jelent a hitelező számára.
ennek eredményeként gyakran magas kamatlábakat számítanak fel a kockázatok csökkentése érdekében. Bár ezek az arányok változnak az egyik kemény pénz hitel hitelező a másikra, az átlagos kemény pénz hitel kamatlába 2020 11-13% szerint Bankrate. Mégis, attól függően, hogy a hitelező, lehet, hogy bárhol 7% és 15% között évente.
Hogyan juthat jobb kamatok kemény pénz hitelek
annak ellenére, hogy a kamatok vagy havi kifizetések kemény pénz hitelek jellemzően magasabb, mint a hagyományos árak, egy lehet képes csökkenteni a kamatláb a következő:
- növelje az előleget: Az előleg segít a hitelezőnek enyhíteni az egyéneknek nyújtott hitelek kockázatait, amikor a hitelező alacsonyabb hitel-érték arány (LTV) mellett finanszírozza a tranzakciót. Az előleg növelése bizonyítja, hogy a hitelfelvevő elkötelezett a szóban forgó projekt iránt, és hogy kevésbé valószínű, hogy nem teljesítenek.
- javítsa személyes hitelét: az egészséges hitel pontszám a pénzügyi műveltség mértéke. Hónapokkal a jelentkezés előtt javítsa hitelét, hogy a hitelező biztos lehessen benne, hogy nem lesz alapértelmezett.
- teljes és fizeti ki több hitel egy kemény pénz hitelező: A jobb múlttal az egyik, ha foglalkozik a hitelező, a nyitottabb gondolkodású lesznek, hogy kiigazítja a kamatláb vagy kezdeményezése felszámított, mivel elméletileg ott kell lennie kevesebb kockázatot.
kemény pénz zárási költségek
a havi kamatlábakon kívül a kemény pénz további költségei a következők:
- a kezdeményezési díj / pontok: a pontok fedezik a pénz felvételének és a hitel feldolgozásának költségeit. A kemény pénzhitel pontjai általában magasabbak, mint a hagyományosaké. A hitel és a hitelező sajátosságai alapján a hitelezés a teljes hitel 1% – A és 5% – a között lehet. De miért vannak magasabbak? Nos, a kemény pénz hitelezők az üzleti létrehozása és így hitelek gyorsan és magasabb előleget. Csakúgy, mint bármely más vállalkozás esetében, üzleti tevékenységük működési költségekkel és kockázatokkal is jár. Például, hogy sikeresen fut egy kemény pénz hitelezési lehetőség, a hitelező kell fizetnie a technológia, irodahelyiség, és a keményen dolgozó személyzet. Ráadásul olyan stratégiai partnerekkel kell összehangolniuk, mint a címvállalatok, értékbecslők, biztosítási ügynökök stb., amelyek segíthetnek a hitelek gyors és hatékony lezárásában. Mivel hiteleik rövidebb időn belül visszafizetésre szorulnak, általában nem élvezik a méretgazdaságosság luxusát, ezért a magasabb kezdeményezési díj.
- jegyzési díjak: a kemény pénzhitel biztosítása érdekében a hitelezőnek jogilag biztosítania kell a fedezetként elhelyezett ingatlan iránti érdeklődését. Ennek elérése érdekében mindkét fél jogilag kötelező érvényű megállapodásban fogadja el ezeket a feltételeket. Egy jó hírű ügyvédi iroda képzett ügyvédje segíti ezt a megállapodást és a tranzakcióban részt vevő egyéb jogi dokumentumokat. Ez újabb zárási költséget eredményez, amelyet hiteldokumentumnak vagy jegyzési díjnak neveznek. A kölcsön összetettségétől függően a doc díja akár 500 dollár vagy akár 5000 dollár is lehet.
mennyi pénzt kell letenni egy kemény pénz kölcsön?
a hitelezők többsége gyakran megköveteli a hitelfelvevőktől, hogy 10-20% – os előleget fizessenek egy lakóingatlan kölcsönére, és 30-40% – ot kereskedelmi ingatlan esetén. A pontos összeg letette függ a hitelező, a hitel arány értéke, és egyéb hitelfeltételek. Azonban nem minden hitelező igényel előleget. Ez attól függ, hogy az adott program, és hogyan a hitelező csökkenti a kockázatot a díjakat.
hogy azt mondta, fordítson figyelmet a hitelezők, akik azt állítják, hogy kemény pénz hitelek nulla előleget minden hitelfelvevők, mivel lehet, hogy más kapcsolódó költségek a hitel. Például nulla előleget kínálhatnak Önnek, de nevetségesen magas kamatlábakat és kezdeményezési díjakat számítanak fel, abszurd előzetes büntetési feltételeket vagy irreális fizetési ütemezéseket szabnak ki.
egyéb kemény pénz kölcsön költségek
egyéb költségek, amelyek nem részei a záró költségek, de lehet benne a hitel tartalmazza, de nem kizárólagosan:
- meghosszabbítási díjak: a hitelezők elvárják, hogy a kölcsönt egy meghatározott idővonalon belül fizesse vissza, általában hat hónap és két év között, a kérdéses összegtől és az egyéb hitelfeltételektől függően. Az élet azonban megtörténik, és előfordulhat, hogy nem tud fizetni a szükséges idővonalon belül. Ebben az esetben egyes hitelezők meghosszabbíthatják a határidőt, de meghosszabbítási díjat számítanak fel. Feltétlenül kérdezze meg a potenciális hitelezőt, mi történik, ha egy kicsit több időre van szüksége a kölcsön visszafizetéséhez.
- a büntetés előtti díj: míg egyes hitelezők büntetik Önt a késedelmes fizetésért,mások a korai fizetésért számítanak fel. Azt várják, hogy maradjon a hitel a minimális beállított idő, így nyerhetnek nyereséget a havi kamatláb. Például, ha hat hónapon belül vissza kell fizetnie a kölcsönt, akkor elvárhatják, hogy legalább négy hónapig tartsa a kölcsönt. A meghatározott idő előtti visszafizetés megtagadja számukra a havi kamatból származó nyereséget. Annak érdekében,hogy ne fizessen korábban, az ilyen hitelezők előzetes büntetést szabnak ki. Feltétlenül olvassa el a szerződés apró betűs részét, hogy lássa, ez a díj része-e a feltételeknek, vagy csak kérdezze meg előre a hitelezőt.
kemény pénz hitel követelmények
bár a kemény pénz hitelek könnyen hozzáférhető, ez nem jelenti azt, hitelezők adja a pénzt, hogy bárki, aki jön séta az ajtón. Ennek fényében, itt van néhány a követelmények:
hitelfelvevő képesítések
míg egyes hitelezők eszköz alapú, a legtöbb is érdekel, hogyan néz ki a hitelfelvevő papíron is. A hitelfelvevő likvid tartalékai és hitelképessége két fő mutatója annak, hogy a hitelfelvevő mennyire valószínű, hogy időben visszafizeti a kölcsönt. Most a konkrét kritériumok, hogy a hitelezők hogyan mérik a bankban szükséges pénzmennyiséget vagy egy adott hitelképességet, az egyes hitelezőktől függően változnak, ezért fontos megérteni ezt a folyamat elején.
előleg vagy bőr a játékban
bár nem minden hitelező igényel előleget, sokan közülük. Az általuk kínált kölcsön fedezi a vásárlási költségek többségét, de az előleg bizonyítja a projekt iránti elkötelezettséget. Segít a hitelezőnek a kockázatok enyhítésében is. Végül is sok pénzt fektetnek a projektbe, tehát csak akkor lenne igazságos, ha a befektető részesedne a kockázatból azáltal, hogy tőkéjét is beteszi. Még akkor is, ha a hitelező finanszírozza a vételár és a Felújítás többségét vagy egészét, akkor általában valamilyen bőrt akarnak a játékban, amely származási pontok, adminisztrációs díjak, doc Díjak és más hasonlóan leírt kifejezések formájában jöhet létre.
megvalósítható üzlet
az ebbe a kategóriába tartozó hitelezők üzleti szakemberek, és minden egyes kölcsönükkel maximalizálják a nyereséget. A hitelező és a hitelfelvevő ugyanazon az oldalon vannak, mint a hitelező azt akarja, hogy a hitelfelvevő sikeres legyen, így a hitelfelvevő pénzt keres és sikeresen kifizeti a kölcsönt. A hitelező először meg akarja győződni arról, hogy a hitelfelvevő bármilyen kritérium alapján rendelkezik-e. Ezután értékelik az üzletet, hogy meghatározzák annak megvalósíthatóságát, mielőtt jóváhagyják a hitelkérelmet. Más szóval, a jóváhagyási esélyek magasabbak, ha a hitelező biztos abban, hogy az ingatlannak és az üzletnek van értelme.
annak értékelésekor, hogy hitelt vesz fel egy ingatlan javításához és megfordításához, vagy bérleti díjat hoz létre, győződjön meg róla, hogy értékeli annak értékét a javítási költségekhez képest a haszonkulcs meghatározásához. Győződjön meg arról, hogy a haszonkulcs elég magas ahhoz, hogy ne csak a kölcsönt fizesse vissza, hanem jó hozamot is nyújtson, legyen az tiszta nyereség a végső vevőnek történő eladásból vagy a bérlőnek történő bérbeadásból származó pénzforgalomból.
kell használni kemény pénz hitelek ingatlan?
kemény pénz hitelek olyan eszköz, amely a befektetők a lehetőséget, hogy az ingatlan befektetés játék. Nem mindenki engedheti meg magának, hogy vásároljon egy ingatlant, és javítsa ki, ha a helyszínen 100 ezer készpénzt kell kifizetnie, de sok embernek van 15K-20k megtakarítása vagy ellenőrzése, és ez lehetővé tenné számukra, hogy megvásárolják az első flipet, vagy vásároljanak és tartsanak ingatlant. Cserébe kihasználva a hitelező pénzét, hogy vásároljon egy flipet vagy indítson bérleti portfóliót, a kényelem olyan figyelmeztetésekkel jár, mint a magasabb kamatlábak és a kezdeményezési díjak. Bölcs dolog, hogy kihasználja a kemény pénz hitel, ha biztos benne, hogy a munka részt lehet tenni elég gyorsan, így van elég idő, hogy eladja az ingatlant, és fizeti vissza a kölcsönt a hitel futamidejének összegén belül.
szintén fontos, hogy a befektető, hogy nem a házi feladatot, amikor a javítások és a könyv költségek részt, hogy úgy érzik, benne tudják fedezni a túlköltekezés és ellenállni, hogy a hitel, miközben azt is, hogy egy egészséges profit.
fedezze fel a kemény pénz kölcsönöket ma
ne feledje, hogy a kemény pénz kölcsön birodalma telített a hitelezők teljes skálájával. Ezeknek a hitelezőknek kissé eltérő követelményei, feltételei és termékei vannak. Fontos, hogy megtalálja az egyik, hogy segít, hogy sikeres legyen, és a munka során az élet egy üzlet. Csak akkor tegye meg az ugrást, ha biztos benne, hogy egy jól megalapozott és jó hírű hitelezővel dolgozik, aki minden lépésnél veled jár.
ha biztos abban, hogy egy ingatlan képes egészséges ingatlanmarzsot generálni, de kevés a pénzeszköze, ne hagyja, hogy a lehetőség elhaladjon. Kérj egy kemény pénz kölcsön ma, és kezdd el azonnal.