átalányösszegű (vagy meghatározott összegű) szerződéseket néha ‘fix ár’ vagy ‘határozott ár’ szerződéseknek nevezik, bár szigorúan ez nem helyes.
átalányösszegű szerződés esetén a munkálatok megkezdése előtt egyetlen átalányösszegű árban állapodnak meg. Ha a munkálatok tényleges költsége meghaladja a megállapodott árat, akkor a vállalkozónak kell viselnie a további költségeket. Ha viszont a munkálatok költsége alacsonyabb, mint a megállapodás szerinti ár, akkor a vállalkozó részesül a megtakarításokból.
ez ellentétben áll a garantált maximális ár szerződéssel, ahol a vállalkozó viseli a garantált maximális ár feletti többletköltségeket, de ha a költség alacsonyabb, mint a garantált maximális ár, akkor a megtakarítás az ügyfélre, a vállalkozóra vagy megosztásra kerülhet. Ennek kiterjesztése a célköltség-szerződés, ahol van egy fájdalom / nyereség megállapodás, amely lehetővé teszi az ügyfél és a vállalkozó számára, hogy megosszák mind a többletköltségeket, mind a megtakarításokat.
az átalányösszegű szerződések azonban általában egyáltalán nem rögzítettek, de bizonyos körülmények között lehetővé teszik az ár változását:
- variációk: ezek a művek jellegének változásai. A legtöbb szerződés tartalmaz rendelkezést arról, hogy az építész vagy a szerződés adminisztrátora utasításokat adjon ki a tervezés, a mennyiségek, a minőség, a sorrend vagy a munkakörülmények megváltoztatására.
- releváns események: a releváns eseményt az ügyfél okozhatja (például az áruk vagy utasítások elmulasztása), vagy semleges esemény lehet (például kivételesen kedvezőtlen időjárás), és a vállalkozó veszteséget és költséget követelhet.
- ideiglenes összegek: Az építési beruházások olyan meghatározott elemére vonatkozó támogatás, amelyet nem határoztak meg elég részletesen az ajánlattevők számára az árképzéshez.
- ingadozások: a több évig tartó projektek inflációjának kezelésére szolgáló mechanizmus, amelyben a vállalkozó folyó árak alapján pályázik, majd a szerződés előírja, hogy a vállalkozónak vissza kell térítenie a projekt időtartama alatt bekövetkező árváltozásokat.
- kifizetések kijelölt alvállalkozóknak vagy kijelölt beszállítóknak.
- törvényes díjak.
- a munkálatok megnyitásával és tesztelésével kapcsolatos kifizetések.
egy valóban rögzített árú szerződés nem feltétlenül szolgálná az ügyfél érdekeit, mivel megkövetelné, hogy a vállalkozó olyan árkockázatokat vállaljon, amelyek felett esetleg nincs ellenőrzése, és amelyek esetleg nem merülnek fel.
határozott árú szerződés
a becslési gyakorlat Kódexe, hetedik kiadás, amelyet a Chartered Institute of Building (CIOB) tett közzé 2009-ben, a rögzített árú szerződést úgy határozza meg, mint: …olyan szerződés, amelyben az árat az építkezés megkezdése előtt állapítják meg és rögzítik.
azt javasolja, hogy a határozott árra vonatkozó szerződés: …olyan szerződés, amelyben az árak nem ingadoznak az építési időszak alatt, ahol ingadozások: …a munkaerő, a növények, az anyagok és/vagy az általános költségek költségének növekedése vagy csökkenése, amely a szerződés során felmerülhet.’
Tudjon meg többet
kapcsolódó cikkek az épületek tervezéséről Wiki
- a becslési gyakorlat kódja.
- rögzített díj.
- ingadozások.
- kényszerítse a fiókmunkát.
- garantált maximális ár.
- átalányösszegű szerződés.
- átalányösszegű szerződés-érvek és ellenérvek.
- tárgyalásos szerződés.
- nyitott könyvelés.
- Ár.
- beszerzési útvonal.
- ideiglenes összegek.
- releváns események.
- Célköltség-szerződés.
- idő és anyagi szerződés (T& M).
- hagyományos szerződés-érvek és ellenérvek.
- változatok.