valóban leállíthatja-e a jelzálog-kifizetések kifizetését a COVID-19 során?
ha pénzügyi nehézségekkel vagy nehézségekkel küzd a világjárvány következtében, akkor három dolgot kell tudnia, mielőtt meghozza ezt a döntést.
Milyen Hitelező Vagy Hitelszolgáltató Van?
lakástulajdonosként létfontosságú megérteni, hogy milyen típusú hitelező vagy hitelszolgáltató van.
Konkrétan Van-E Szövetségi Fedezetű Jelzálog Vagy Magánhitel?
a közelmúltban a Kongresszus törvénybe fogadta a CARES törvényt, amely 2 billió ösztönző finanszírozást tesz lehetővé az egyének és a vállalkozások tulajdonosai számára.
a jó hír az, hogy azoknak a háztulajdonosoknak, akik Szövetségi fedezetű jelzáloggal rendelkeznek (gondolj Freddie Mac vagy Fannie Mae), a CARES törvény bizonyos védelmet nyújt a háztulajdonosok számára a COVID-19 során.
REDDIT-az adatok szépek
Tehát mi a szövetségi fedezett hitel?
a szövetségi fedezetű hitel olyan jelzálog, amelyet olyan kormányzati szolgáltató ügynökségek támogatnak, mint a Fannie Mae Freddie Mac.
ingyenes 15 perces konzultáció
vegye fel velünk a kapcsolatot még ma.
a CARES törvény értelmében a Kongresszus kizárási moratóriumot fogadott el, amely lehetővé teszi a szövetségi kormány által támogatott kölcsönökkel rendelkező hitelfelvevők számára, hogy visszatartsák a kifizetéseket és elhalasszák a kamatot 6 hónapig, miközben megakadályozzák a szövetségi jelzáloghitel bármely szolgáltatójának kizárási tevékenységét legalább 90 napig.
Mi Van, Ha Magánhitelem Van?
ha a kölcsön nem szövetségi támogatású, akkor különös gondot kell fordítania, és kommunikálnia kell a hitelezővel, hogy milyen lehetőségek állnak rendelkezésre az Ön számára.
míg egyes magánhitelezők kezdetben a hitelfelvevők halasztási és vagy türelmi lehetőségeire hivatkoztak, még mindig nincs egyértelmű meghatározásunk vagy irányunk arra vonatkozóan, hogy mi történik, ha a hitelfelvevő elmulasztja a jelzálog-kifizetéseket.
ennek eredményeként, meg kell, hogy bármilyen viták van a hitelező írásban.
a magánhitelezők nem feltétlenül kínálnak ugyanolyan halasztási vagy türelmi lehetőségeket, mint a szövetségi fedezetű hitelek.
Equity jogi LLP
kizárás Moratóriumok
ez elég gyakori, hogy hallani a szót kizárás moratórium a hírekben ezekben a napokban. Sok lakástulajdonosnak azonban meg kell értenie, hogy a szövetségi kormány, az egyes államok, sőt a helyi önkormányzatok is elfogadták kizárási moratórium törvényeiket.
kizárási moratórium törvényeket hoztak a Szövetségi, Állami, & helyi szinten. A hitelfelvevőknek meg kell érteniük, hogy ezek a törvények hogyan érintik őket.
Equity Legal LLP
például szövetségi szinten a CARES törvény lehetővé teszi a szövetségi támogatású kölcsönök 90 napos rendelkezését, hogy megakadályozzák a szolgáltató által végrehajtott kizárási intézkedéseket. A magánhitelezők számára minden az államtól vagy akár a várostól függ.
Kaliforniai moratórium
Kalifornia kizárási moratóriumot vezetett be, amely megakadályozza, hogy bármely szolgáltató vagy hitelező 60 napos időtartamra folytassa vagy kezdeményezze a kizárási eljárást.
ez a kormányzó végrehajtási rendelete volt, és nem beszélt arról, hogy csak szövetségi fedezetű jelzálogokra vagy magán jelzálogokra vonatkozik-e. Ennek eredményeként óvatosnak kell lennie, mivel a hitelszolgáltatók nem nyújtanak semmilyen irányt ebben a tekintetben.
- irány nélkül, kizárási helyzetbe kerülhet.
Megerősítette A Hitelezővel?
mielőtt úgy dönt, hogy hagyja abba, hogy a hitel kifizetések, a legjobb, hogy ez írásban a hitelező, hogyan fogják kezelni a nem Fogadott kifizetések.
a médiában, sőt egyes banki weboldalakon is azt mondták a hitelfelvevőknek, hogy 60-90 napos türelmi időszakot kaptak, mielőtt a következő jelzálogkölcsön-törlesztésük folytatódna.
a hitelfelvevőnek azonban nagyon óvatosnak kell lennie, mivel ez még mindig az otthoni esetleges kizárás vagy veszteség alapértelmezett helyzetét eredményezheti.
- Szerezd meg írásban a legjobb védelmi intézkedés.
Türelem, Halasztás Vagy Módosítás?
mi a különbség a türelem és a halasztás vagy a kölcsön módosítása között?
- a türelem célja, hogy szüneteltesse a kifizetéseket, ahol nehézségekbe ütközik a kifizetések végrehajtása, például a COVID-19 járvány következtében kialakult jelenlegi helyzet.
- hagyományos türelem esetén a kamat továbbra is felhalmozódik, és amikor a türelmi időszak véget ér, a hitelező kiszámítja az új havi jelzálog-kifizetést, amely figyelembe veszi az elmaradt kifizetésekből eredő magasabb tőkeegyenleget és az új tőkeegyenleget.
- a hitel halasztása az, amikor a hitelező teljes mértékben elhalasztja mind a havi kifizetéseket, mind a kamatot az Ön által visszatartott időszakra, a jelzálog-kifizetések teljesítésével.
- például, ha a hitelező 60 napos halasztást nyújt Önnek, akkor a 60 napos jelzálog-kifizetéseket nem gyűjti össze, és csak a 60 vagy 90 napos elmaradt tőkeösszeget adja hozzá a jelzáloghitel hátsó végéhez.
- a hitelmódosítás a veszteségcsökkentés egyik formája, amelyet általában csak azoknak a hitelfelvevőknek nyújtanak, akik nemteljesítésbe léptek (Vagyis elmulasztották a jelzálogkölcsön-fizetést, akár csak egy fizetést is). Úgy tervezték, hogy lehetővé tegye a jelzálogfeltételek módosítását.
a bankok nem voltak tisztában azzal, hogy milyen lehetőségek állnak majd a hitelfelvevők rendelkezésére a hiányzó jelzáloghitelek miatt. Ez a fő figyelmeztető kérdés, hogy tudatában kell lennie, mert néhány hitelfelvevők kapott kommunikáció, hogy a teljes három hónapos fizetési lesz tartozott, amikor a 60-90 nap van.
Hogyan Lehet Egy Tapasztalt Kizárás Védelmi / Jelzálog Ügyvéd Segíteni?
egy tapasztalt ügyvéd, aki megérti, hogyan kell kezelni a jelzálog-szolgáltatókat, vagy megérti, hogyan kell felülvizsgálni a jelzáloggal kapcsolatos veszteségcsökkentési lehetőségeket.
a 2008-as pénzügyi válságban sok hitelfelvevőnek azt mondták, hogy van lehetősége. Ez azonban pontosan ellentétes volt azzal, amit mondtak nekik, míg a bankok méretre képes mentőcsomagokat vettek igénybe.
az ügyvéddel való beszélgetés segíthet tisztázni a zavart, és segít eldönteni, hogy biztonságosan leállíthatja-e a jelzálog-kifizetéseket.