a kereskedelmi ingatlan tárgya érdekes. Kereskedelmi épületek veszik körül, például raktárak és irodák, amelyeket minden nap vásárolnak és értékesítenek. Ezek az épületek és a tranzakciók létfontosságúak a társadalom számára. Nélkülük lehetetlen lenne az emberek számára, hogy üzleti tevékenységet folytassanak, szolgáltatásokat nyújtsanak és eladják nekünk azokat a termékeket, amelyekre szükségünk van.
ez az egyik oka annak, hogy olyan sok speciális törvény van a kereskedelmi épületek vásárlására, eladására, lízingjére és használatára. Ha ezek a szabályok nem léteznének, az ágazat kaotikus lenne, ami azt eredményezné, hogy a vállalkozások nem találnák meg a kereskedelemhez szükséges helyiségeket. Valami, ami katasztrofális lehet egy kerület vagy terület pénzügyi egészségére. Ez hatással lehet az emberek mindennapi életére is.
a jogi tanácsadást nyújtó ingatlanügyletek jelentős része kereskedelmi ingatlanokat érintő ügyletekhez kapcsolódik. Tehát ez egy olyan ágazat, amely mélyen érdekel és sokat tudunk róla. Ha többet szeretne tudni, meg kell vásárolnia vagy eladnia ezt a fajta ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot. Azért vagyunk itt, hogy ingyenes kezdeti konzultációt nyújtsunk Önnek, és tanácsot adjunk a kereskedelmi ingatlanjog minden aspektusáról. Az alábbiakban áttekintést is kaphat a témáról.
mi a kereskedelmi ingatlan?
először határozzuk meg, mit értünk kereskedelmi ingatlan alatt. Mely ingatlanok tartoznak ebbe a kategóriába, és melyek nem?
egyszerűen fogalmazva, a kereskedelmi ingatlan (CRE) minden olyan ingatlan, amelyet kizárólag üzleti célokra használnak. Egyfajta munkaterületként. Legyen szó gyártásról, tárolásról, értékesítésről vagy egyéb tevékenységek végrehajtásáról, amelyek egy vállalkozás működtetéséhez kapcsolódnak.
tulajdonságok, amelyek magukban foglalják a nappali szállást, nem tartoznak ebbe a kategóriába, Kanadában. Van azonban kivétel ez alól. A szállodák és az ideiglenes szálláshelyek egyéb formái, amelyek lakóteret biztosítanak a turisták, látogatók, vállalkozók számára, általában megfelelnek a CRE ingatlanokra vonatkozó kritériumoknak.
négy fő kategóriája kereskedelmi ingatlan, itt Kanadában. Ezek:
- Kiskereskedelem
- Hotel
- ipari
- Iroda
ilyenek például a kiskereskedelmi üzletek, gyárak, raktárak, műhelyek, garázsok, gazdaságok, néhány szálloda és az ideiglenes vagy bérelt szállás egyéb formái, valamint a legtöbb szabadidős létesítmény. Az ingatlan egyéb nem kereskedelmi formáinak többségét lakó-vagy üres telkek kategóriájába sorolják.
a kereskedelmi ingatlanok előnyei
ha pénzt szeretne befektetni ingatlanba, akkor mindenképpen érdemes megfontolni a kereskedelmi ingatlanok vásárlását. Továbbra is meg kell tennie a kutatást, de általában a CRE vásárlásakor hozzáférést kap a következő potenciális előnyökhöz:
- történelmileg alacsony árak
- kedvező finanszírozási ráták
- saját tőke felértékelődése
- pénzforgalmi lehetőségek
- adókedvezmények
kereskedelmi ingatlan törvények
fontos azonban megérteni, hogy az ágazatot erősen szabályozza a a kormány. Van egy csomó törvények, hogy tisztában kell lennie, ha vásárol ilyen típusú ingatlan. A vásárlóknak meg kell érteniük, hogy mely szabályok és előírások vonatkoznak a megvásárolni kívánt CRE-re. Gyakran, hogy mit lehet tenni, hogy a tulajdonság lesz korlátozva valamilyen módon.
az alábbiakban felsoroljuk azokat a főbb törvénycsoportokat, amelyek a vásárlásra gondoló CRE-re vonatkozhatnak. Néhány tulajdonság esetében gyakorlatilag ezek a törvények valamilyen módon alkalmazandók. Míg mások számára csak néhány lesz releváns.
- bérbeadó-bérlő törvények
- közzétételi törvények
- zónázási törvények
- biztosítási törvények
- Diszkriminációellenes törvények
- helyi törvények és rendeletek
mint látható, a lista elég hosszú. Más szabályok és rendeletek is alkalmazhatók. Az a tény, hogy a dolgok potenciálisan annyira összetettek, ezért javasoljuk, hogy kérjen jogi tanácsot a CRE vásárlása előtt.
kereskedelmi ingatlanjogi szakértőket keres? Kapcsolat Diamond & Diamond ma egy ingyenes konzultáció!
kereskedelmi ingatlanjogi feltételek
a kereskedelmi ingatlanvilágban használt nyelv is egészen más. Van egy csomó zsargon, hogy az emberek, akik csak vásárolt vagy használt lakóingatlan a múltban általában küzdenek, hogy megértsék. Íme néhány példa:
- bővítési jog
- vásárlási lehetőség
- közös terület karbantartási (CAM) díjak
- hasznos alapterület
- bérelhető alapterület
- parkolási Arány
- bérlő képviselője
- bérbeadó képviselő
- co-broker
- ajánlási díj
- bérleti koncessziók
- bérlői fejlesztések
- szándéknyilatkozat
Azért vagyunk itt, hogy segítsünk Önnek abban, hogy megfelelő megértést szerezzen az egyes kifejezések jelentéséről. Miután megkapta a helyes információkat, jobban képes lesz helyesen értelmezni a helyzetet. Ez lehetővé teszi, hogy tájékozott döntést hozzon arról, hogy mit mondanak Önnek, és minden olyan vásárlási vagy bérleti szerződést, amelyet fontolgat.
bérbeadása kereskedelmi ingatlan ügyvédek
amikor felvesz minket, akkor dolgozik egy kereskedelmi ingatlan ügyvéd, aki tudja kezelni a legkülönbözőbb jogi kérdések, amelyek kapcsolódnak a kereskedelmi ingatlan foglalkozik és lízing. Felfegyverkezve azzal a tudással, hogy megosztjuk, képes lesz teljes mértékben megérteni, mit vásárol. Ez lehetővé teszi, hogy a lehető legjobb ajánlatot tárgyalja.
csapatunk végigvezeti Önt a kereskedelmi ingatlan jelzálogkölcsön biztosításának jogi szempontjain is. Különösen a finanszírozási zálogjogokat körülvevő törvények.
ha Kanadán kívül él, akkor egy másik ügyvédet kell felvennie, aki jobban ismeri az Ön országának CRE törvényeit, mint mi. Ebben a helyzetben a legjobb a következőket tenni:
- ellenőrizze, hogy tapasztaltak-e a kereskedelmi ingatlanok kezelésében
- kérjen referenciákat
- nézze meg, mit gondolnak róluk a korábbi ügyfelek a vélemények elolvasásával
- ne féljen megbeszélni a költségeket, mielőtt felveszi őket
- győződjön meg arról, hogy kapcsolatba lép-e bármilyen ügyvéddel, akit fel kíván venni
pro tipp :
“soha ne habozzon jogi tanácsot kérni, ha kérdése van a kereskedelmi ingatlanjoggal kapcsolatban.”