Nagy-Britannia miután szavazott egy szűk mozgásteret, hogy hagyja el az EU-t, láttuk jelentős gazdasági visszaesés kezdenek kibontakozni. Az egyik terület, amely úgy tűnik, hogy eddig nem volt ilyen hátrányosan érintett, az Egyesült Királyság kereskedelmi ingatlanpiaca, az EU-n kívüli befektetők a fővárosba özönlenek, hogy kihasználják az ingadozó fontot.
bár ezt a hírt kissé ellensúlyozta az a tény, hogy a Szingapúri hitelezők ideiglenesen felfüggesztették a londoni ingatlanokra vonatkozó hitelprogramjukat, ez várhatóan csak átmeneti visszaesés lesz, amely nem okoz hosszabb távú problémákat. Ezt szem előtt tartva a kereskedelmi ingatlanoknak továbbra is nyereséges egységnek kell lenniük a tulajdonosok számára országszerte.
itt van 5 módja annak, hogy a földesurak több pénzt keressenek a kereskedelmi ingatlanokból.
#1 – Telepítse a napelemeket
ahogy a napelemek mögötti technológia egyre hozzáférhetőbbé válik, a telepítés költségei is csökkennek. Az olyan kormányzati ösztönzőkkel, mint a Feed-in-Tarifa (FIT), amelyek szintén támogatják a napelemeket telepítő vásárlókat, ez egy olyan befektetés, amely új, passzív és jövedelmező jövedelemáramot hozhat létre kereskedelmi ingatlanjaiból.
a háztartási létesítmények alkalmassága 2016 elején csökkent, a villamosenergia-költségek javasolt növekedése (becslések szerint 2.6% évente 2030-ig) érvényteleníti ezt a módosítást.
továbbá, sok vállalat most szembesül a ‘zöld’ nyomással, a napelemes telepítés segíthet a bérbeadó ingatlanának vonzóbbá válásában a potenciális bérlők számára, hogy gyorsabb bérleti díjat és potenciálisan magasabb árakat vonzzon. Mivel a 1st április 2018, a lépés, hogy szükség bérelt ingatlanok, hogy egy minimális EPC minősítés E is erősíti az érv a napelemes telepítés, amely hozzájárul a megnövekedett EPC minősítés.
magánmegállapodást lehet kötni arról is, hogy a napelemes tömb által termelt villamos energiát megállapodás szerinti áron adják el a bérlőnek, lehetővé téve a földesurak számára, hogy hosszú távon magasabb és gyorsabb megtérülési rátát kapjanak, ha egyenesen vásárolnak. Ha a bérbeadó ingatlanja is megfelel bizonyos kritériumoknak, ez lehetőséget kínálhat egy ingyenes napenergia – megoldásra, amelyet egy harmadik fél pénzügyi befektetője teljes mértékben finanszíroz és tart fenn, és a villamos energiát 25-30 éves időtartamra visszavásárolja a bérbeadónak – vagy közvetlenül a bérlőnek-áramvásárlási megállapodás útján.
#2 – tartalmazza Billboard elhelyezések a kereskedelmi struktúrák
egy olyan korban, a digitális marketing, akkor könnyen figyelmen kívül hagyja a reach és hatása óriásplakátok. Ezek továbbra is rendkívül nagy hatású marketingeszközök, amelyek 62% – át teszik ki annak a 3,7 milliárdnak, amelyet évente kültéri reklámozásra költenek.
egyes esetekben ez a hirdetési mód egyedülálló lehetőséget kínál a kereskedelmi ingatlanok bevételszerzésére is. A külső falak marketingjével és hirdetőtáblák elhelyezésével az ügyfelek számára kreatív és potenciálisan jövedelmező bevételi forrást hozhat létre.
ez bizonyos mértékig függ az épület helyétől, és attól, hogy az ingatlan forgalmas úton található-e vagy sem. Biztosítania kell azt is, hogy a hirdetőtábla elhelyezései ne okozzanak összeférhetetlenséget a meglévő bérlőkkel.
#3 – kiadó irodaterület
ez talán a legegyszerűbb és leghagyományosabb módja a kereskedelmi ingatlanok bevételszerzésének, függetlenül az uralkodó gazdasági légkörtől. Függetlenül attól, hogy van-e olyan üzlethelyiség, amely további helyet foglal el, vagy harmadik félként befektetett kereskedelmi ingatlanba, a szobák és egységek bérbeadása jelentős jövedelmet generálhat.
számos módja van annak, hogy ezt az opciót is folytassa. Először is bérelhet irodaterületet hosszú távú bérleti szerződések révén, biztosítva a rendszeres bérlőket hosszabb ideig. Azt is nézd, hogy bérbe egyéni találkozó és rendezvénytermek, ha van hely, biztosítva a folyamatos patak rendszeres, rövid távú foglalások.
#4 – érték hozzáadása az ingatlanhoz
függetlenül attól, hogy lakó-vagy kereskedelmi ingatlanja van, az egyik legjobb módja annak, hogy pénzt és jövedelmet generáljon, az érték hozzáadása. Bár ez lehet könnyebb elérni a lakossági otthonok, kereskedelmi ingatlan-tulajdonosok is jó helyzetben van, hogy sikerül mindaddig, amíg a költségvetés pontosan és megérteni az alapvető igényeit a cél ügyfelek.
az alkalmazott módszerek a befektetés céljától is függenek. Harmadik fél kereskedelmi ingatlan-tulajdonosként például megtervezheti az elrendezést, hogy a lehető legtöbb egyedi egységet tartalmazza (természetesen anélkül, hogy veszélyeztetné mindegyik fellebbezését).
befektetés a tiszta külső és a modern belső is hozzáadott értéket a kereskedelmi ingatlan, mint Ön költ, és úgy néz ki, hogy jelentős megtérülést a beruházás.
#5 – legyen Adóhatékony ingatlantulajdonos
ha bármilyen típusú befektetésen keresztül optimalizálja a hozamokat, akkor hozzáértő és adóhatékony üzemeltetővé kell válnia. Számos olyan jogszabály és jogszabály létezik, amely lehetővé teszi a kereskedelmi ingatlantulajdonosok számára, hogy minimalizálják a fizetendő adó összegét, csökkentve a működési költségeket és optimalizálva a jövedelmezőséget.
az egyik leghatékonyabb és legegyszerűbb lépés az, hogy fektessenek be az ingatlan, mint egy cég, nem pedig egy magánszemély, mint a társasági adó mértéke általában alacsonyabb, mint azok, amelyeket alkalmaznak az emberek és egyéni kereskedők. Bár ez azt jelentheti, hogy többet fizet a tőkenyereségben, a kapcsolódó adókulcs általában egy üzleti név alatt történő befektetéssel csökken.
Ha ugyanazt az elvet és a részletekre való odafigyelést alkalmazhatja hasonló költségekre, például a biztosításra, minimalizálhatja kiadásait, és a lehető legtöbbet hozhatja ki végső bérleti hozamából.
az utolsó szó
ez az öt lépés segít önnek abban, hogy a lehető legtöbbet hozza ki kereskedelmi ingatlanbefektetéséből a költségek csökkentésével, értéknöveléssel és innovatív bevételi források létrehozásával. Kulcsfontosságú, hogy olyan ötletekre összpontosítson, amelyek megfelelnek a befektetés jellegének és a meglévő bérlők igényeinek, miközben az is fontos, hogy költségvetése és terve bonyolult részletekben legyen, ha sikeres lesz egy kihívásokkal teli és ingadozó piacon.