alapvető fontosságú, hogy alapos otthoni ellenőrzést végezzen ház vásárlásakor. Az otthoni ellenőrzés célja az otthon jelentős hibáinak azonosítása, amelyek bezárása előtt költséges lehet a javítás. Bár az otthoni ellenőrzésekkel nincs átadás vagy kudarc, az otthoni ellenőrzést, amely még egy jelentős hiányosságot is azonosít, gyakran sikertelen otthoni ellenőrzésnek tekintik.
időről időre egy otthoni ellenőrzés azonosíthat egy vagy több jelentős kérdést, amelyeket ki kell javítani vagy legalább tárgyalni kell, ha az eladás megy keresztül.
a jelentős hiányosságok felfedezése sikertelen otthoni ellenőrzésre utalhat. A főbb kérdések több ezer-tízezer dollárba kerülhetnek. Ezek a hiányosságok gyakran a szerkezetre, a tetőfedésre, az elektromos, a vízvezeték-szerelésre, a mechanikai, a vízelvezetésre és a fa-pusztító szervezetekre vonatkoznak, és engedéllyel rendelkező vállalkozó általi korrekciót igényelnek.
szüksége van egy engedéllyel rendelkező vállalkozó? Segíthetünk!
ingyenes árajánlatot kaphat a legjobban értékelt, átvilágított és engedéllyel rendelkező vállalkozóktól a környéken!
a 7 fő otthoni ellenőrzési kérdések a következők:
- Épületszerkezeti kérdések-Ez magában foglalja a fa kereteinek károsodását a padlón, a falon vagy a tető keretezésében, valamint a szerkezeti alapozás mozgását, amelyet a meghibásodott alapozó mólók vagy repedt betonlapok okoztak.
- tetőfedő kérdések – Ez magában foglalja a tetőburkolatok cseréjét igénylő károkat vagy öregedő anyagokat. A tetőfedés élettartama korlátozott, és a környezeti feltételek miatt gyakran korai cserét igényel.
- elektromos problémák-az elektromos problémák elsősorban a régebbi otthonokban találhatók, ahol földeletlen aljzatok, régi vezetékek és 40 évesnél idősebb elektromos paneldobozok vannak.
- vízvezeték – problémák-a főbb vízvezeték-problémák közé tartoznak a régi csövek, például az öntöttvas hulladékcsövek és a horganyzott ellátó csövek. Ezek közé tartozhatnak a hibás anyagok is, mint például az ABS hulladékcsövek és a polibutilén ellátó csövek.
- mechanikai problémák – a mechanikus rendszerek, mint például a kemencék, hőszivattyúk és vízmelegítők élettartama korlátozott, és hajlamosak a meghibásodásra.
- vízelvezetési kérdések – a vízelvezetési problémák az otthon alapításának meghibásodását okozhatják. A vízelvezetési problémákat a tetők csapadékvíz-lefolyása vagy az otthon körüli negatív földosztályozás okozhatja.
- fa pusztító szervezetek (különösen a termeszek) kérdések – fa pusztító szervezetek közé tartoznak a termeszek, asztalos hangyák, bogarakés fa pusztító gombák. A termeszek az első számú bűnös ebben a kategóriában, és jelentős szerkezeti károkat okozhatnak, ha nem kezelik őket. A termeszek kezelése 500-1500 dollárba kerülhet.
érdemes rámutatni, hogy az, hogy ezeket a kérdéseket vörös zászlónak kell-e tekinteni, pusztán személyes preferenciákon alapul. Egyes vásárlók tisztességes megállapodást köthetnek a szükséges javításokról. Akkor is lehet, hogy megragad magad egy alku, ha talál egy házat néhány jelentős kérdés, hogy lehet javítani anélkül, hogy túl sok szóváltás.
mindazonáltal érdemes megjegyezni, hogy a fő kérdés a biztonságról, mint a funkcióról szólhat. Például egy keltezett elektromos rendszer rendkívül veszélyes lehet, és az Egyesült Államokban az otthoni tüzek egyik fő oka. Számos helyi építési szabályzat szerint azonban elektromos korszerűsítésre csak a felújítások során van szükség.
ha úgy gondolja, hogy az Ön által megtekintett ingatlannak konkrét problémája van, bölcs dolog lenne egy szakembert felvenni az otthoni ellenőr kíséretében, hogy alaposabb és objektívebb elemzést kapjon az épületről. Tegyük fel, hogy van oka azt hinni, hogy az épület szerkezeti integritása sérült. Ebben az esetben magával kell vinnie egy képzett szerkezeti mérnököt, aki sokkal részletesebben tudja értékelni a szerkezetet, mint egy általános otthoni ellenőr.
ebben a cikkben néhány főbb otthoni ellenőrzési kérdést és néhány tippet és trükköt fogunk megvizsgálni, hogyan kell felvenni őket. Vágjunk bele.
Épületszerkezeti kérdések
az Épületszerkezeti kérdések könnyen az otthoni ellenőrzési jelentés egyik legfontosabb aggálya. A ház szerkezeti integritása az egyik legfontosabb szempont az erő és a potenciális élettartam értékeléséhez. Ha bármilyen szerkezeti elem megsérül, ez sikertelen otthoni ellenőrzésnek tekinthető.
a ház szerkezete általában négy részre oszlik: alapok, falak, padlók és a tető. Az évek során ezek a struktúrák számos okból károsodhatnak. A házfelügyelő dokumentálja a megfigyelt körülményeket, és értékeli, hogy azok biztonsági kockázatot vagy épülethiányt jelentenek-e.
az alapítvány károsodása általában a ház alatti talaj eltolódása által okozott rendellenes település miatt következik be. Idővel a szerkezeti stressz a falak repedését, egyenetlen padlókat, tető megereszkedését stb.
az otthoni ellenőrök olyan szerkezeti mozgás jeleit keresik, mint az alapfalak repedései, romlott falazati mólók, egyenetlen padlók, lépcsős repedések a téglafalban, valamint az ajtók és ablakok, amelyek nem záródnak be megfelelően.
a mai házak szerkezeti tervezésű rácsokkal és I-gerendákkal épülnek a tető-és padlószerkezetekben. A tervezett épületkomponenseket úgy tervezték, hogy egymással együtt működjenek a szerkezeti terhelés egyenletes szállítása és elosztása érdekében.
a videó megtekintéséhez engedélyezze a JavaScriptet, és fontolja meg a HTML5 videót támogató webböngészőre való frissítést
miért fontosak az otthoni ellenőrzések?
a tervezett rácsok vagy I-gerendák bármilyen módosítása, akár ember, akár környezeti tényezők okozzák, egy szerkezeti mérnök vagy egy szerkezeti mérnök irányítása alatt dolgozó vállalkozó javítását igényli. A vízvezeték-szerelők és a HVAC-szerelők gyakran vágják vagy bevágják a tervezett rácsokat vagy I-gerendákat anélkül, hogy figyelembe vennék a lehetséges szerkezeti következményeket.
környezetvédelmi példák közé tartoznak a tervezett padló-vagy tetőtartók, amelyek hosszú távú nedvességnek vannak kitéve, ami a fa rothadását vagy gyengülését okozza. A fa rothadása a tető szivárgásából, a vízvezeték szivárgásából vagy a nedves feltérképezési helyekből származhat.
ha azt gyanítja, hogy a vásárolt otthonnak strukturális problémái lehetnek, fontolja meg, hogy szakképzett szerkezeti mérnököt vegyen magával, hogy részletesebben értékelje annak integritását.
tetőfedő kérdések
az otthon méretétől függően a teljes tetőcsere bárhol 10 000-100 000 dollárba kerülhet. Szerint Roofcalc.org, az 1600sf-es ház országos átlagos tetőcseréjének költsége 5,147 USD egy aszfalt zsindelytetőért.
az otthoni ellenőrök gyakran megtalálják a tetőt a lakásvásárlók üzletkötőjeként. Tetőfedő kérdések, beleértve a nem megfelelő telepítést, az életkorot és a jégeső vagy a szél okozta károkat, a legfontosabb tetőfedő problémák listáján.
attól függően, hogy a vállalkozó mikor telepítette a tetőt és a felhasznált anyagokat, általában ajánlott 20-25 évente cserélni. Az alábbi ábra a leggyakoribb tetőfedő anyagok hozzávetőleges élettartamát mutatja:
| tetőfedő anyag | hozzávetőleges élettartam |
|---|---|
| 3 Tab Aszfalt üvegszálas zsindely | ~15-20 év |
| építészet üvegszálas zsindely | ~25-30 év |
| beton hordó csempe | ~30-50 év |
| fém tetőfedő | ~40-70 év |
| pala cserép tetőfedő | ~125 év |
| fa rázza tetőfedő | ~20-40 év |
a tető kulcsszerepet játszik a szerkezet védelmében. Tetőfedő kérdések nem mindig látható, hogy a képzetlen szem, de itt van néhány dolog, hogy néz ki:
- megereszkedett tető (alapozásra vagy szerkezeti problémára is utalhat)
- sötét csíkok és vízfoltok
- sérült, repedt, göndörödő vagy hiányzó zsindelyek
- Tetőterítés
- a nem megfelelő telepítés bizonyítéka
- törött vagy hiányzó villanások
elektromos problémák
az elektromos problémák a legveszélyesebb és potenciálisan életveszélyes problémák, amelyek otthon lehetnek. Az amerikai tűzoltóság szerint becslések szerint 24 000 lakóépület-tüzet közvetlenül elektromos problémák okoznak.
ezek a tüzek több mint 850 millió dolláros vagyoni kárért felelősek, és a tűz okozta halálesetek vezető oka.
az elektromos rendszerek öregedésével biztonsági problémák merülnek fel. 2-3 évente frissítik az elektromos kódexet a berendezések és a technológia fejlődésével. Minél idősebb lesz egy otthon, annál valószínűbb, hogy frissítést igénylő elektromos hibák alakulnak ki.
elavult elektromos panelek
az elektromos panel a ház központi áramellátása. Az 1950-es évek előtti házakban biztosítékdobozok lennének jelen, amelyek gyakoriak voltak a gombos és Csővezetékes házakban. 1950 és 1965 között a 60 amperes szerviz elektromos panel széles körben elfogadottá vált és előnyben részesítette az elektromos elosztást.
a gyártók azonban sok ilyen panelt építettek háború idején gyártott alumíniumból, amely nem felelt meg a minőségi előírásoknak. Az alumínium alkatrészek hajlamosak voltak túlmelegedni, ami számos házi tüzet eredményezett.
ezen első generációs elektromos megszakító panelek közül sok számos hibás alkatrészt tartalmazott. A hibás panelek közé tartozott a Federal Pacific Stab-Lok, a Zinsco, a Challenger, az ITE Pushmatic stb. Az otthoni ellenőrök ma is sok ilyen elektromos panelt találnak.
ha egy otthoni ellenőr találkozik az egyik ilyen panellel, akkor valószínűleg egy engedéllyel rendelkező villanyszerelő esetleges cseréjére és további vizsgálatára hivatkoznak.
a jelek az elektromos Panel szüksége van egy frissítés-biztonsági & költségek helyett, megbeszéljük ezeket és egyéb elektromos hibák részletesebben.
elavult vezetékek
a legalább 40 éves épületeknek nagy esélyük van arra, hogy a mai szabványokhoz képest szükségtelenül Összetett vagy veszélyes elektromos vezetékrendszerekkel rendelkezzenek. A múltban nem volt hozzáférésünk a mai technológiához, ezért néhány háztartásban viszonylag kezdetleges elektromos rendszer van.
az 1950 előtti épített házakat általában gombokkal és csővezetékekkel látták el. A gomb és a cső huzalozása egyetlen szigetelt vezeték, és földelő rendszer nélkül működik, amely nem biztonságos, és a mai elektromos szabványoknak kell megfelelnie.
eredetileg az 1950-es és 1960-as években vezették be, a gyártók háború idején alumínium vezetékeket használtak a drága rézhuzalok cseréjére. Sajnos ez az anyag közvetlenül kapcsolódik számos szerkezeti tűzhöz. A földeletlen elektromos burkolat gyakran tartalmaz azbesztanyagokat és papírszigetelést.
a legtöbb elektromos vezeték egy házban körülbelül 50-70 évig tart. Az 1970 előtt épített, földeletlen vezetékekkel rendelkező házat hasznos élettartama végén vagy annak végén kell figyelembe venni, és engedéllyel rendelkező villanyszerelőnek kell megvizsgálnia.
földeletlen aljzatok
az 1970 előtt telepített elektromos rendszereknek nagy esélyük van földeletlen aljzatok használatára. Ez azt jelenti, hogy a kimenetek nem rendelkeznek földelő vezetékkel.
ezen felül a földeletlen aljzatok elektromos tűzveszélyt jelentenek, mivel az ívelés meggyújthatja a közeli ablakkezeléseket és bútorokat. A földeletlen aljzatok és a vezetékek korában elektromos problémák alakulnak ki, amelyek miatt az aljzatok meghibásodnak.
vízvezeték-problémák
bár a hibás vízvezeték nem jelent nagy veszélyt az emberi életre, jelentős veszélyt jelent a szerkezet életére és élettartamára. A fent felsorolt elektromos problémákhoz hasonlóan a régi és elavult vízvezeték-rendszerek általában nem felelnek meg az idő próbájának.
vessünk egy pillantást néhány fő kérdés, hogy megtalálható a vízvezeték-rendszer:
problémák a csővezetékkel
emiatt a vízvezeték-problémák az egyik leggyakoribb probléma, amely az otthoni ellenőrzések során merül fel. A régebbi otthonokban a horganyzott és a polibutilén csövek egykor mindennaposak voltak; az idő múlásával azonban elhanyagoltak, törékennyé váltak és meghibásodni kezdtek.
Csatornavezeték klumpa
a csatornacsövek szennyvizet szállítanak a WC-kből, mosogatókból, mosógépekből, zuhanyzókból és fürdőkből az otthonától távol. Ha ez a vezeték eltömődik, és a víz nem folyik megfelelően, akkor nyers szennyvíz-mentéshez vezethet, ami komoly problémákat és károkat okoz az ingatlanban.
problémák a vízmelegítővel
az otthoni ellenőrök a szokásos otthoni ellenőrzés részeként megvizsgálják a vízmelegítőt. A vízmelegítő körülbelül 10-15 évig tart. A meleg víz nélküli otthon azt jelentheti, hogy szüksége lesz egy vízmelegítő cseréjére. A tartály vízmelegítő cseréje körülbelül 2000 dollárba kerül, míg a tartály nélküli vízmelegítő cseréje legalább 3000 dollárba kerül.
a szivárgás bizonyítéka
a szivárgásokat később tárgyaljuk ebben a cikkben; a hibás vízvezeték azonban a vízkárosodás egyik elsődleges oka. A sérült és szivárgó csöveket közismerten nehéz azonosítani, amíg a sérülés nem látható.
a nem észlelt szivárgások évente több tízezer gallon vizet pazarolnak, és számos Kopogtató hatást gyakorolnak az ingatlan alapjaira, padlóira, falaira, és hozzájárulnak a penész és a penész felhalmozódásához az egész otthonban.
mechanikai problémák
a HVAC rendszer elengedhetetlen része a háznak, amelyet a levegő hőmérsékletének és a levegő minőségének szabályozására használnak. Ez is segít csökkenteni a páratartalmat az egész házban a fokozott szellőzés révén, és megakadályozza a fent felsorolt vízkár problémákat.
a rutinszerűen karbantartott fűtési és hűtési rendszerek általában 15-20 évig vagy tovább tartanak. A tulajdonos feladata, hogy gyakran cserélje ki a légszűrőket, és biztosítsa, hogy az összes csatorna olyan legyen, amilyennek lennie kell.
az ellenőrzés során az otthoni ellenőr értékeli a HVAC rendszert és a légcsatornát annak biztosítása érdekében, hogy működőképes legyen. A légcsatorna cseréje 2500-4000 dollárba kerülhet. A HVAC cseréje 5000-9000 dollárba kerülhet, ami ezt a helyet a listánkon keresi.
vízelvezetési problémák
a NACHI és az ASHI tanúsítvánnyal rendelkező otthoni ellenőrök szerint a vízkárok felelősek az otthoni ellenőrzés során jelentett problémák túlnyomó többségéért. A víz sokféle módon juthat be az ingatlanba, és egyikük sem jó hír. A tartós vízkárok következményei valódi veszélyt jelentenek a ház szerkezeti integritására, és több ezer dollárba kerülnek a javítás.
a vízkárok egyik jelentős problémája akkor fordul elő, amikor a felesleges víz behatol az alapokba, és az ingatlan alagsorában találja magát. A vízelvezetési problémák általában az ingatlant körülvevő földterület negatív gradiensének és nem megfelelő vízelvezetésének hibái.
amikor esik az eső, az épület felé lefolyó víznek nincs hova mennie az alapokon túl. Idővel a rossz vízelvezetés erodálja a talajt, veszélyeztetve az otthon szerkezeti integritását. Láthatjuk ezt a repedések formájában a falakon, az ajtók, amelyek nem záródnak be megfelelően, egyenetlen padló, meghajló és ferde falak stb.
a vízkár-követelés átlagos költsége nagyjából 8000 dollár, de az ég a határ az ilyen típusú javításokhoz, ahogy el tudod képzelni. Szélsőséges esetekben az ingatlant emberi foglalkozásra alkalmatlanná teheti.
Íme néhány a klasszikus Visszajelző jelek, hogy van vízkár a házban:
- dohos szag
- penész és penész
- felesleges páralecsapódás
- sötét foltok a mennyezet és a falak
- szellőzési kérdések
fa pusztító szervezetek
ha méregette fel a következő családi otthon, és készen áll, hogy splash ki egy jelentős beruházás, az egyik utolsó dolog, amit szeretne látni egy kártevő fertőzés. Néhány kártevő azonban sokkal több, mint egy kellemetlen látvány.
rengeteg faevő kártevő van az USA-ban, amelyek a befektetésedet rágják és rágják. Néha a ház kritikus tartószerkezeteiből táplálkoznak, mint például a fa gerendák és a szükséges teherhordó falak.
becslések szerint egyedül a termeszek felelősek évente 5 milliárd dollár értékű amerikai vagyoni kárért. Az otthoni termeszfertőzés gyakran otthoni ellenőrzési vörös zászló, mert más fő kérdésekhez kapcsolódik.
végső szó
az egész ötlet a hazai ellenőrzés az, hogy a hazai vevő a szükséges információkat kell dönteni a potenciális életet megváltoztató vásárlás ők arról, hogy. Mint azt mindannyian tudjuk, nincs otthon tökéletes, és szinte minden ellenőrzés visszatér néhány kérdés. Egyes kérdések azonban súlyosabbak, mint mások, és ezt figyelembe kell venni az értékesítési tárgyalási folyamat során.
a képzetlen szem számára, ami egy ésszerűen ártalmatlan repedésnek tűnhet a falban, sokkal baljósabbnak bizonyulhat, mint például súlyos szerkezeti károsodás vagy víz behatolása az otthon alapozási szintjén. Kérdések, mint ez is fut fel izmos javítási számlák a több tíz és több százezer dollárt, ami a végén fordult az álom beköltözik valami teljes katasztrófa.
ezen felül még fontosabbá válik, hogy otthoni ellenőrt vigyen magával, ha régebbi ingatlant szeretne vásárolni. A régi elektromos és vízvezeték-gyakorlatokat mára elavulttá tették a modern szabványok.
HomeInspectionInsider.com tulajdonosa és üzemeltetője Hubert Miles részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, egy affiliate hirdetési programban, amelynek célja, hogy olyan eszközöket biztosítson a webhelyek számára, amelyek hirdetési díjakat keresnek reklámozással és linkeléssel Amazon.com. HomeInspectionInsider.com szintén részt vesz affiliate programokban más affiliate webhelyekkel. Hubert Miles kompenzációt kap azért, hogy a forgalmat és az üzleti tevékenységet ezekre a vállalatokra utalja.