akár tanul, hogy adja át az ingatlan vizsga vagy számítástechnikai jelzálog fizetés egy ügyfél, akkor meg kell tudni, hogy egy alapszintű matematika, mint egy ingatlanügynök.
ez az útmutató végigvezeti Önt az ingatlan matematikai készségek típusán, amelyet az állami vizsgán talál, valamint minden olyan ingatlanügyletben, amelyet az engedély megszerzése után vállal.
Ingatlan Matematika: Mit kell tudni, hogy a munka, mint egy ügynök
hitel-érték arány
ez a leggyakoribb matematikai probléma, hogy akkor valószínűleg találkoznak az ingatlan karrierjét. A hitel-érték arány a következő képletet követi:
hitelösszeg / az ingatlan becsült értéke = hitel-érték arány
a válasz erre az alapvető matematikai problémára százalékban fejeződik ki. Tehát egy 100 000 dolláros értékű és 80 000 dolláros hitelű otthonnak 80%-os hitel-érték aránya lenne, mert 80 000/100 000 egyenlő .8 vagy 80%.
Egyszerű kamat Formula
ez a képlet megmondja a hazai vevő, hogy mennyi a teljes költség a vásárlás, beleértve a vételár és a kamat költség.
egyszerű kamatot talál, ha a tőkét (p) veszi, és megszorozza a kamatláb (r) szorzatával a kölcsön (t) időkeretével plusz 1-gyel. Így néz ki:
a = p (r*t + 1)
tehát ha egy vevő 100 000 dolláros otthont vásárol egy 30 éves kölcsönnel, 5% – os kamattal, akkor a kölcsön során kifizetett teljes összeg a következő lenne:
$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000
előlegek
függetlenül attól, hogy a vevő befektetési célú ingatlant vagy otthont vásárol-e, előlegre lesz szüksége.
az előleg meghatározásához használja ezt a matematikai képletet:
vételár x százalékos Le = előleg összege
tehát ha a vételár 100 000 USD, és a Vevő a hagyományos 20% – os előleget használja, akkor:
100 000 USD x lesz .2 = $20,000
Cap Rate
egy befektetési célú ingatlan, a cap rate az az összeg, a befektető teszi, és hazaviszi a jövedelem az ingatlan. A cap Arány ismerete segít a befektetőnek a jövedelem kiszámításában és a cash flow pozitív megtartásában a bérleti ingatlanok kezelése során.
használja ezt a képletet:
nettó működési jövedelem / vételár = Cap Rate
például tegyük fel, hogy van egy jövedelemtermelő Bérleti Ingatlan, amely 500 000 dollárba kerül, és 50 000 dollárt hoz. Ennek fenntartása azonban 15 000 dollárba kerül az év során. A felső határ kiszámítása így néz ki:
($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%
befektetés megtérülése
ROI megmondja, hogy mennyit csinál egy adott beruházás, ha eladja azt. Számítsa ki a ROI-t ezzel a képlettel:
ROI = (végső érték-kezdeti költség) / költség
tehát, ha 250 000 dollárért vásárol egy ingatlant, majd később eladja 280 000 dollárért, a megtérülése így néz ki:
($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%
ne feledje, hogy ez az eladás bruttó jövedelme. Bármely javítás, amelyet a befektető az ingatlanba helyezett, hatással lenne arra is, hogy mennyit keres az eladáskor.
arányos adók
általában a legtöbb vásárló a záráskor arányos adóösszeget fizet. Az adók arányosításához meg kell határoznia, hogy mennyi adó marad az ingatlanon a naptári évre.
ehhez keresse meg az év hátralévő napjainak számát, és ossza el 365-tel. Ez megadja az adószámla százalékos arányát, amelyet a vevőnek meg kell fizetnie.
ezután vegye ezt a százalékot, és szorozza meg az adószámlán maradt összeggel. Ez megadja a záráskor esedékes ingatlanadó összegét.
Real Estate Math: mit kell tudni kiszámításához jelzálog kifizetések
fő és kamat
a jelzálog fő egy másik nevet a kezdeti hitel összegét. Ez a teljes összeg, amelyet a Vevő a banktól kölcsönöz. Például, ha a Vevőnek 150 000 dollárja volt készpénzben, hogy 25% – os előleget fizessen egy 600 000 dolláros otthonra, akkor 450 000 dolláros kezdeti hitelösszegre lenne szüksége a banktól.
az otthoni havi kamatláb meghatározásához ismernie kell a környéken lévő jelzáloghitelek éves kamatlábát. Ezt a számot a piac bármely jelzáloghitelezőjétől megkaphatja.
ezután ossza el ezt a számot 12-vel, hogy megkapja a havi százalékot. Tehát például, ha az éves kamatláb 3% lenne, akkor a havi kamatláb 0,25% lenne.
havi Jelzálogfizetés kiszámítása
a havi jelzálogfizetés kiszámításához (a biztosítást és az adókat nem számítva) ezt a képletet használhatja:
M = P /
ebben a képletben P = fő hitelösszeg, i = havi kamatláb, és n = A kölcsön visszafizetéséhez szükséges hónapok száma.
a kölcsön visszafizetéséhez szükséges hónapok számának meghatározásához először ki kell találnia a kölcsön futamidejét. Leggyakrabban a hitelfeltételek 15 vagy 30 év.
bármi legyen is a hitel futamideje, szorozza meg 12-vel annak meghatározásához, hogy a Vevőnek hány hónapig kell fizetnie a kölcsönt.
miután meghatározta az M értékét, hozzá kell adnia a jelzálog-biztosítás, a háztulajdonos-biztosítás és az ingatlanadók költségeit, hogy megkapja a teljes havi összeget, amelyet az ügyfél fizet.
nyilvánvaló, hogy ha egy ügyféllel dolgozik, és nem válaszol egy kérdésre egy ingatlanvizsgán, sokkal könnyebb egyszerűen használni a jelzálog-fizetési számológépet. Szeretem használni a Zillow Jelzálogfizetési számológépét, ahogyan hozzáadhatja a PMI-t, a biztosítást, a HOA-t, az adókat stb., Vagy ha egy alkalmazást szeretne letölteni a telefonjára, itt van az iPhone és az Android alkalmazás.
jelzálog-biztosítás
magán jelzálog-biztosítás (PMI) van szükség, ha a vevő teszi előleget 20% alatt a hazai vételár. Ez a költség hozzáadódik a havi jelzálog-kifizetésekhez.
a PMI költsége attól függ, hogy a hitelező mit állít a hitelbecslésben, de általában a jelzálogkötelezett 0,2% – A és 2% – a között van. Általában a PMI akkor ér véget, ha a Vevőnek 20% – os saját tőkéje van az otthonban.
néhány tényező, amely meghatározza a PMI költségét:
- hitel futamideje – a rövidebb futamidő azt jelenti, hogy a havi kifizetések magasabbak lesznek, de a 20% – os saját tőke hamarabb elérhető.
- hitel / érték arány-ha a vevő 20% feletti előleget fizet, egyáltalán nincs szükség PMI-re.
- hitel pontszám-a magasabb hitel pontszám lesz a Vevő egy jobb üzlet a PMI költség.
a PMI négy típusa van, amelyekről általában tisztában kell lennie:
- hitelfelvevő-fizetett jelzálog-biztosítás
- egyszeri prémium jelzálog-biztosítás
- osztott prémium jelzálog-biztosítás
- hitelező-fizetett jelzálog-biztosítás
háztulajdonos-biztosítás
ezután meg kell határoznia a háztulajdonos biztosításának költségeit. Ez számos tényezőtől függ, többek között:
- Otthon helye
- potenciális kitettség természeti katasztrófák
- Otthon értéke
- lefedettség szintje
- levonható összeg
- Otthon kora
- tető állapota
- korábbi követelések
- a kötvény típusa (nyolcféle háztulajdonos biztosítás létezik)
az Egyesült Államokban a háztulajdonosok átlagosan évente körülbelül 1000 dollárt fizetnek a háztulajdonos biztosításáért. De ahhoz, hogy pontos értékelést kapjon arról, hogy ez mennyibe kerül a Vevőnek, be kell szereznie egy árajánlatot egy biztosítótársaságtól.
a vásárlók olcsóbb biztosítási díjakra is jogosultak lehetnek, ha néhány biztonsági funkciót hozzáadnak otthonukhoz, például füstérzékelőket, vihar redőnyöket vagy új tetőt. Végül azonban az ár a fenti tényezőktől függ.
ingatlanadók
végül tudnia kell, hogyan kell kiszámítani az ingatlanadókat. Bár a kormány automatikusan felszámítja az ingatlanadókat, még mindig jó ötlet megérteni, hogy a vevő mennyit számíthat fizetni.
az, hogy a vevő mennyivel tartozik, két számtól függ: az adókulcs azon a területen, ahol élnek, és az otthon értéke.
az otthon értéke nem csak a vételár, amelyet a vevő fizetett. Az otthon becsült értékének megtalálásához kapcsolatba kell lépnie az adóértékelővel, aki meghatározta annak értékét, vagy fel kell keresnie a vonatkozó ingatlanrekordokat.
ezután meg kell találnia a malomilletéket, amely a helyi önkormányzat adókulcsát egy dollár 1/1000-ként képviseli. Ezt az értéket megtalálhatja az adóértékelő irodájában vagy az önkormányzat honlapján.
ezután a malomilletéket százalékos értékre kell konvertálni. Például, ha az Ön területén a malomadó 70 lenne, akkor a százalék 70/1000 = lenne .070.
miután megkapta ezt a két számot, szorozza meg a ház becsült értékét a malomilletékkel, hogy megtalálja a Vevő által fizetendő ingatlanadók összegét.
például, ha az otthon becsült értéke 50 000 dollár volt, a malomadó pedig.070, akkor az ingatlanadó összege: $50,000 x .070 = $3,500
Ingatlan Matematika: Mit kell tudni, hogy felkészüljenek a vizsgára
sok jelzálog számológépek odakinn, hogy tudod használni, hogy ellenőrizze a matematika, és nézd meg, ha a helyes úton.
azonban meg kell tudni, hogy az összes ilyen ingatlan matematikai fogalmak annak érdekében, hogy adja át az ingatlan engedély vizsga sikeresen. Könnyen elkészítheti a gyakorlati munkafüzetek megvásárlásával vagy a gyakorlati tesztek elvégzésével, hogy a minta ingatlan matematikai problémáin keresztül dolgozzon.
nézze meg a másik bejegyzésemet, hogy további tippeket tudjon meg az ingatlanvizsga letételéhez.
hogyan érzi magát az ingatlan matematika? Van egy nehéz idő a matematika, vagy könnyű megtanulni? Hadd tudja az alábbi megjegyzéseket!
Szeretnél A Partnerem Lenni?
nézze meg a partnerem oldalt az EXP Realty velem való együttműködésének előnyeiről. Segítettem több száz ingatlanügynöknek, csapatvezetőnek, & brókereknek az egész országban, hogy növeljék üzleti tevékenységüket & további bevételi forrásokat építsenek. Együtt, tudjuk, hogy ebben az évben a legjobb még!